Решение по делу № 2-47/2016 (2-3843/2015;) ~ М-2970/2015 от 06.04.2015

                        Дело № 2-47/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 февраля 2016 года            

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жижина А.А.,

при секретаре Ходжиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касымова З.А. к ООО «Новин квартал» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Касымова З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новин квартал» о взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новин Квартал» и Касымовой З.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, стоимость приобретаемого имущества составила <данные изъяты> Истец свои обязательства по договору выполнила, заплатив ответчику сумму <данные изъяты>. Однако, ответчик ООО «Новин Квартал» свои обязательства, предусмотренные пунктом 3.2 договора купли-продажи по обязательству продавца передать, а покупателю принять объект в исправном состоянии, пригодным для его использования по назначению продавец не выполнил. В ходе детального осмотра приобретенного жилого помещения, а также при первичной эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки жилого помещения. Согласно Техническому заключению по результатам экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> существуют дефекты и отклонения от нормативных документов (СНиП, СП). Выявленные дефекта являются следствием некачественно выполненных строительных работ. Общая стоимость устранения выявленных недостатков согласно сметному расчету № составила <данные изъяты> Истцом Касымовой З.А. была направлена ответчику претензия о компенсации средств для устранения выявленных недостатков жилого помещения, однако в добровольном порядке ответчик данные требования не удовлетворил. Истец просит суд обязать ответчика уменьшить цену выполненной работы по договору, взыскав с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

Истец Касымова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца Цыбизов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил принять в качестве доказательства по гражданскому делу экспертизу представленную истцом, поскольку в судебной экспертизе необоснованно занижена стоимость устранения недостатков. Кроме того, заявил о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Новин Квартал» Епрынцева С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя истца Цыбизова С.Г., представителя ответчика ООО «Новин Квартал» Епрынцеву С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Касымовой З.А. подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новин Квартал» и Касымовой З.А. был заключен договор купли-продажи №-№ В соответствии с п.1 Договора Продавец продает, а Покупатель – покупает жилое помещение: -однокомнатную <адрес>, общей площадью 45 кв.м, расположенную на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

Таким образом, в соответствии с договором купли продажи, продавец обязан передать покупателю объект недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям нормативной документации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия недостатков в жилом помещении, причин их образования, стоимости их устранения, производство которой было поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной на основании определения суда, стоимость устранения выявленных строительных недостатков в <адрес> в соответствии с локальным сметным расчетом, выполненным на программном комплексе Гранд-СМЕТА в ценах на 4 квартал 2015 года составляет <данные изъяты>

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ на сновании определения суда, <данные изъяты> поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Суд, с учетом представленных доказательств, анализируя имеющиеся недостатки, допущенные при строительстве объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что вина ответчика в нарушении прав потребителя Касымовой З.А. доказана, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены выполненной работы по договору купли продажи жилого помещения - квартиры в размере <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, Касымова З.А. обращалась к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ о выплате уменьшения цены выполненной работы, однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежит удовлетворению в десятидневный срок. Пункт 3 указанной статьи предусматривает ответственность исполнителя за нарушение указанного срока в виде уплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона).

Истец Касымова З.А. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, десятидневный срок для удовлетворения претензии истца в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований), с учетом уточнения истцом о снижении суммы неустойки <данные изъяты>, а также заявления ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд взыскивает неустойку за указанный период в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении прав потребителя судом установлена, следует возложить на ООО «Новин квартал» обязанность по компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным определить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

В силу п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 46 Постановления Пленума №, указанный штраф взыскивается в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика претензию о компенсации затрат необходимых для приведение жилого помещения в состояние указанное в условиях договора.

В судебном заседании установлено, что претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена, после предъявления иска в суд ООО «Новин квартал» также не удовлетворило требования потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Таким образом, поскольку исковые требований удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости строительно-технической экспертизы в <данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителю в размере <данные изъяты> суд считает, разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Новин квартал» в доход муниципального образования г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Касымовой З.А. подлежат удовлетворению частично.

На основание изложенного, руководствуясь ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 333, 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13, 15, 24, 29, 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Касымова З.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новин квартал» в пользу Касымова З.А. денежные средства, составляющие уменьшение стоимости выполненных работ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> стоимость услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска Касымова З.А. отказать.

Взыскать с ООО «Новин квартала» в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 24 февраля 2016 года.

Судья                       А.А. Жижин