Решение по делу № 2-59/2014 ~ М-60/2014 от 07.04.2014

Дело № 2-59/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года с.Коса

    Косинский районный суд Пермского края

в составе:

    председательствующего судьи Мининой С.Н,

    при секретаре Истоминой Н.С,

с участием:

    истца Рудова Н.В.,

    представителя ответчика Леонтьевой Г.А,

    третьих лиц: Рудовой Л.В, Рудова А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Коса

гражданское дело по иску Рудова Н. В. к муниципальному учреждению Администрация ... сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Рудов Н.В. обратился в суд с иском к администрации ... сельского поселения Косинского района о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что в 1995 году по распределению ему с семьей совхозом «...» была предоставлена вышеуказанная квартира общей площадью 61,9 кв.м. Он не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на данную квартиру, поскольку никаких документов на неё не сохранилось.

    В судебном заседании истец Рудов Н.В. заявленные требования поддержал, просит признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Суду показал, что с 1995 года он проживает в этой квартире, никаких документов на квартиру нет. Право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано, в муниципальную, государственную собственность, занимаемая им квартира не принята, иные собственники квартиры так же неизвестны. Ранее в этом доме размещался детский сад. На протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, производит её ремонт, оплачивает за неё налоги. Земельный участок, где находится данная квартира, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации своего права собственности на данную квартиру, но в связи с отсутствием документов на квартиру, сделать это невозможно.

    Представитель ответчика Леонтьева Г.А, специалист ... сельского поселения, действующая на основании доверенности, исковые требования Рудова Н.В. признала. Суду показала, что квартира, где проживает семья истца, на балансе ... сельского поселения не стоит. Никаких документов на квартиру нет. Дом, где проживает истец, был построен совхозом «...» для детского сада. В 1989 году детский сад был передан в ... районо. А в 1992 году его закрыли. Здание было в 1995 году разделено на две квартиры без оформления документации, и передано для жилья, в том числе одна квартира отдана Рудову Н.В. Ордера на квартиры не выдавались, решения жилищной комиссии не было, поскольку никаких документов на данный дом не было. Рудов Н.В. со своей семьёй проживает в данной квартире более 15 лет, ремонтирует её своими силами, оплачивает налоги.

    Привлеченные к участию в деле третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, с исковыми требованиями Рудова Н.В. согласились.

    Выслушав показания сторон, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Таким образом, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленного законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

    Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

    В судебном заседании установлено, что истец Рудов Н.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом указанного жилого помещения. Расположено данное помещение на территории ... сельского поселения. Согласно представленных ... сельским поселением суду выписок из похозяйственных книг, а так же выписок из лицевого счёта жилого помещения, занимаемого Рудовым Н.В. по адресу: <адрес>, Рудов Н.В. со своей семьей проживает в данной квартире с 1995 года.

Земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности Рудову Н.В, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

    Судом так же установлено, что квартира по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавалась, право собственности не зарегистрировано (согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 18.04.2014 года).

    Истец Рудов Н.В. имеет техническую информацию на квартиру – технический паспорт по состоянию на 28.01.2009 года, оплачивает налоги на имущество, земельный налог.

    Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на квартиру по адресу: <адрес> у администрации ... сельского поселения не имеется, отсутствуют так же и притязания на данную квартиру со стороны третьих лиц, а Рудов Н.В. с 1995 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

    Признать за Рудовым Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №,общей площадью 61,9 кв.м в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.Н.Минина.