Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2013 ~ М-592/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-634/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2013 года г.Колпашево

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

Председательствующего Ольховской Е.В.,

при секретаре Петроченко Ю.А.,

а также с участием представителя истца Былина А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагановой А.Г. к Тухватовой Н.Ш., Тухватовой Л.Р., Тухватову М.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ваганова А.Г. обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к Тухватовой Н.Ш., Тухватовой Л.Р., Тухватову М.Р. о заключении договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>

В обосновании заявленных требований указала, что в Д.М.Г. ответчик Тухватова Н.Ш. получила от администрации АО «<данные изъяты>» в собственность квартиру по <адрес> В этом же году Тухватова Н.С. со своей семьей выехала из <адрес> в <адрес>. По договоренности с Тухватовой и местной администрацией, она с мужем – В. переехала в указанную квартиру и прописалась в ней. Затем, через П., В. передал Тухватовой Н.Ш. за квартиру деньги в размере <данные изъяты>. В Д.М.Г. Тухватова Н.Ш., по почте прислала документы на квартиру и доверенность на продажу. В Д.М.Г. В. составил договор купли-продажи квартиры Вагановой А.Г., однако ни у нотариуса, ни в БТИ, ни в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью, данный договор не был зарегистрирован. Юридически переход права собственности на квартиру дооформлен не был. В настоящий момент регистрация договора купли-продажи невозможна, поскольку договор не содержит все необходимые реквизиты, а срок действия доверенности, выданной В. для совершения сделки-купли-продажи истек. Тухватова Н.Ш. и члены ее семьи находятся за пределами <адрес> и от заключения договора уклоняются. Кроме того, в Д.М.Г. <данные изъяты> была проведена перенумерация домов, и <адрес> стал значиться как <адрес>.

Представитель истца Былин А.В. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ответчикам поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Тухватова Н.Ш., Тухватова Л.Р., Тухватов М.Р., представители третьих лиц Администрация Чажемтовского сельского поселения, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела телефонограммы, заявления в суд не явились.

Согласно телефонограмме, Тухватова Н.Ш. не отрицает, что в Д.М.Г. продала квартиру Вагановым и получила за неё деньги. Претензий к истцу она не имеет, приезжать специально в <адрес> не собирается, так как далеко проживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от Д.М.Г. АО «<данные изъяты>» и Тухватова Н.Ш., Тухватова Л.Р., Тухватова М.Р. заключили договор о передаче квартиры в совместную собственность по <адрес> Договор Д.М.Г. зарегистрирован в БТИ (л.д.8).

Из доверенности от Д.М.Г., следует, что Тухватова Н.Ш. настоящей доверенностью уполномочивает В. продать принадлежащую ей квартиру по <адрес> (л.д.10).

Согласно договору В., действующий на основании доверенности от Д.М.Г. от имени Тухватовой Н.Ш. и Ваганова А.Г. заключили договор купли-продажи квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м. в <адрес>. Продавец передает в собственность покупателя квартиру, покупатель принимает в собственность квартиру и передает продавцу деньги за квартиру в размере <данные изъяты>. К состоянию квартиры претензий не имеет. Продавец денежные средства от покупателя получил, претензий не имеет (л.д.9).

Согласно расписке В. в присутствии свидетелей Ф. и О., отдал П. залог за квартиру Тухватовой Н.Ш. в сумме <данные изъяты> (л.д.11).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы с Д.М.Г. В., Ваганова А.Г., с Д.М.Г. - В., В. (л.д.17-18).

Согласно сведениям ОГУП «<адрес> центр технической инвентаризации» от Д.М.Г. на жилой дом по <адрес> прав собственности не зарегистрировано (л.д.19).

Из справки МО «<данные изъяты>» следует, что согласно приказу № от Д.М.Г. <данные изъяты> проведена перенумерация домов. Дом по адресу: <адрес> настоящее время числится по адресу: <адрес> (л.д.16).

Допрошенная в судебном заседании свидетель П., пояснила, что в Д.М.Г. она проживала в <адрес>, работала заместителем Главы Администрации <адрес>. Тухватова Н.Ш. в начале Д.М.Г. получала в собственность трехкомнатную квартиру от Администрации <данные изъяты>, Д.М.Г. ее приватизировала, затем в Д.М.Г. Тухватова выехала из <адрес>, продав указанную квартиру Вагановой. Договор купли-продажи они не оформляли, договорились устно, Вагановы передали деньги за квартиру ей в размере <данные изъяты>, о чем была составлена расписка, она потом пересылала Тухватовой деньги за продажу квартиры. В прошлом году она была у Тухватовой в гостях, они живут в <адрес>, дети у нее уже взрослые, все живут своими семьями отдельно от мамы. Она разговаривала с Тухватовой по телефону, та не оспаривает того, что продала эту квартиру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. показал, что в Д.М.Г. он с Вагановой А.Г. уже состояли в браке, и приобрели квартиру у Тухватовой Н.Ш. по устной договоренности. Тухватова Н.Ш. прислала по почте доверенность на его имя для продажи квартиры, деньги за эту квартиру передавались через П. в присутствии свидетелей О.,Ф., которые на тот момент были работниками Администрации <адрес>, о чем была написана расписка. На тот момент они не заключали договор купли-продажи в письменном виде, и никаким образом не регистрировали эту сделку. Уже более 15 лет, с Д.М.Г. они с истцом проживают в квартире, зарегистрированы в ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, имущество было передано покупателю, однако государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации сделки. Суд полагает возможным заявленные исковые требования Вагановой А.Г. удовлетворить в полном объеме, так как в данном случае требования истца законны, обоснованны, подтверждаются предоставленными доказательствами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вагановой А.Г. к Тухватовой Н.Ш., Тухватовой Л.Р., Тухватову М.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи, удовлетворить.

Обязать Тухватову Н.Ш., Тухватову Л.Р., Тухватова М.Р. заключить договор купли-продажи жилого помещения расположенного по <адрес> и зарегистрировать в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: 27 августа 2013 года.