Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2014 ~ М-230/2014 от 19.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года поселок Нижний Ингаш                     

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Соколовой И.Д.,

с участием:

истца С,

ответчика В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к В.М. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

С обратился в суд с исковыми требованиями к В.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобретен истцом у В.Г. по договору купли-продажи жилого помещения от 21.03.2001 года. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2001 года, о чем произведена соответствующая запись регистрации №. Из пункта 2 договора купли-продажиследует, что приобретенный истцом жилой дом, расположен на земельном участке мерою 1500 кв.м., правоустанавливающие документы на который не выдавались.    При заключении договоракупли - продажи правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись. В течении всего периода пользования земельным участком, истец ежегодно платил земельный налог. Согласно данным кадастрового паспорта на указанный земельный участок, правообладателем данного земельного участка значится В.Г., которая согласно свидетельства о смерти, умерла "дата". Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, в соответствии с уведомлением от 21.05.2014 года, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец С исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В.М. считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом, находящийся по адресу <адрес> расположенный на указанном земельном участке был продан его супругой В.Г. по договору купли-продажи жилого помещения "дата" С Считает, что вместе с домом к истцу перешли и права на земельный участок, который на основании свидетельства на право собственности, выданного администрацией п. Нижний Ингаш принадлежал его супруге В.Г.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора В.А., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца, не возражает.

Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация п. Нижний Ингаш, Администрация Нижнеингашского района, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей не направили, заявлений об отложении судебного заседания не предоставили, в связи с чем суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним их основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел у В.Г., по договору купли-продажи жилого помещения от 21.03.2001 года в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2001 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2014 года.

Из пункта 2 указанного договора купли-продажи следует, что приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, мерою 1500 кв.м., правоустанавливающие документы на который, не выдавались.

Согласно сведений, предоставленных Иланским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.05.2014 г. зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № площадь участка составляет 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, вид права - собственность, правообладателем значится В.Г., однако, документ на основании которого В.Г. является правообладателем указанного земельного участка, отсутствует.

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным "дата" года, В.Г. умерла "дата" года.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей, выданного В.Г. на основании постановления Нижнеингашского поселкового совета от 04.11.1992 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в собственность В.Г. предоставлен земельный участок площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, занятый жилым домом и необходимый для его использования, был предоставлен В.Г. в собственность администрацией п. Нижний Ингаш в 1992 году и ей было выдано свидетельство на право собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом к С одновременно с приобретением права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес> по договору купли продажиот 21.03.2001 года от прежнего собственника жилого дома В.Г. перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Однако, истец в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, не может зарегистрировать на него право в установленном законом порядке, что свидетельствует о нарушении его прав.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования С удовлетворить.

    Признать за С право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок через Нижнеигашский районный суд.

Судья: