Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-444/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лопаевой Г.И.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Свердловской области Вечеркиной Ю.В.,

представителя истца ОАО «САУЛ» Шемет З.М., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>,

ответчика – Николаева А.В.,

при секретаре Васиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Николаеву В. И., Николаевой Е. Д., Николаеву А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>5 о расторжение договора коммерческого найма и выселении из занимаемого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Представитель ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Николаеву В.И., Николаевой Е.Д., Николаеву А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>. о взыскании задолженности за коммерческий наем в размере <данные изъяты> рублей, расторжение договора коммерческого найма, заключенного <дата обезличена> с Николаевым В.И. и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; о взыскании с Николаева В.И. расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от <дата обезличена> производство в части исковых требований ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Николаеву В.И., Николаевой Е.Д., Николаеву А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>5 о взыскании задолженности за коммерческий наем прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Шемет З.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» Николаеву В.И. по ордеру было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> Вместе с нанимателем в квартиру вселились: <данные изъяты>

Спорная квартира принадлежит ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Николаев В.И., Николаева Е.Д., Николаев А.В., <ФИО>5

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на <дата обезличена> Николаева В.И. образовалась задолженность перед ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» по плате за наем в размере <данные изъяты> рублей, которая в настоящее время погашена. Просит расторгнуть договор коммерческого найма с Николаевым В.И. и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Ответчики Николаев В.И., Николаева Е.Д. в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом путем направления повесток и размещении информации на официальном сайте суда. В адрес суда ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Ответчик Николаев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>5, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснив, что задолженность по оплате коммерческого найма он погасил в связи с чем, нет оснований для выселения.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске Доронина С.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом путем направления повесток и размещении информации на официальном сайте суда. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть данного гражданское дело при указанной явке в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В. возражавшую против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Задолженность Николаева В.И. по оплате коммерческого найма за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается Выпиской из лицевого счета ответчика, имеющейся в материалах дела (л.д. 9), а так же Расчетом задолженности, представленным представителем истца (л.д. 10). В судебном заседании установлено, а так же подтверждено письменными материалами дела, в частности квитанцией об оплате, что Николаев В.И. в полном объеме погасил имеющуюся задолженность.

По смыслу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Несмотря на то, что основание для расторжения с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения в судебном заседании нашло свое подтверждение, однако, принимая во внимание, что задолженность по оплате коммерческого найма в настоящее время Николаевым В.И. погашена в полном объеме, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований ОАО «САУЛ» о расторжении договора коммерческого найма и выселении из спорного жилого помещения, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 678, 687, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Открытого Акционерного Общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Николаеву В. И., Николаевой Е. Д., Николаеву А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>5 о расторжение договора коммерческого найма и выселении из занимаемого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательном путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Лопаева Г.И.

Решение в окончательном виде изготовлено на компьютере 20 апреля 2015 года.

СОГЛАСОВАНО: Судья Г.И. Лопаева