Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-421/2015 (2-12889/2014;) ~ М-11831/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-421/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                   07 мая 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихова Д. Э. к Кузнецову Ю. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ у истца находится в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых работ», установлено, что кадастровый инженер ОАО «ВологдаТИСИЗ» при установлении границ и проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ года по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не принял во внимание исходные данные (правоустанавливающие документы, планы землепользования), предоставленные собственником земельного участка относительно местоположения границ красных линий Администрации города Вологды, утвержденных в ДД.ММ.ГГГГ году, в результате чего часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, попала в границы красных линий проезда от <адрес> до <адрес>. Данный факт подтверждается Чертежом градостроительного плана земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец представил заявление об изменении основания иска.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Овчарук Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании представитель Чекмарева А.Л. суду пояснила, что работы по межеванию проводились по заказу истца, кто показывал границы, установить невозможно. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Лебедева Т.А. суду пояснила, что кто показывал границы сказать не могут. Минимальный размер площади земельного участка 600 кв. м, могли отмежевать 686+600 кв.м. Участок был отмежеван на 750 кв.м. При отмене межевания участок вернется в те же квадратные метры. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «ВологдаТИСИЗ» по доверенности Макарова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве (л..25-26).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Часть 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.В межевом плане согласно ч. 2 указанной статьи указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При этом, если в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 указанной статьи, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из анализа приведенных норм в системной взаимосвязи следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка является выражением взаимной воли землепользователей смежных участков в части соприкосновения их границ, носит длящийся характер и является обязательным для последующих собственников или иных лиц, владеющих им на ином титуле, независимо от того, совершали ли в последующем указанные лица иные землеустроительные работы в отношении принадлежащих им земельных участков.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении прав истца - собственника земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевания земельного участка.

Следствием такого нарушения явилось то, что часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, попала в границы красных линий проезда от <адрес> до <адрес>. Установить, кто фактически показывал кадастровому инженеру ОАО «ВологдаТИСИЗ» границы земельного участка, истец либо предыдущий собственник участка, в ходе судебного разбирательства не представилось возможным. При этом суд учитывает, что при проведении межевых работ в отношении спорного земельного участка в нарушение требований ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование его границ как с истцом, так и с собственниками соседних земельных участков не производилось.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                     О.Н. Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2015 года.