Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2020 (2-1921/2019;) ~ М-1433/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-76/2020г.

74RS0038-01-2019-001802-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи	Е.В. Самусенко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	И.А. Антоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Стихеева Ю.С., Функнер С.В., Митрясовой В.О., Гадельшиной Т.Я., Метальниковой М.Н., Метальникова А.В., Беляева Ю.Н., Хайдаровой О.Н. , Вишнева М.В. , Пипина Е.Н. , Осташевой В.А. , Толстопятова Е.Г., Толстопятовой Е.А., Павлова А.В., Вершинина Е.А., Вершинина А.В. , Вершининой Н.М. , Абдульмянова М.А., Чеверноженко М.А., Познеева А.Н., Хайровой И.Г., Вахлакова Е.Н. к ТСН "Наш дом Малинки", Баеву Е.В., Сорокину О.А., Федоровой И.Ю,, Малышеву И.С. о признании создания ТСН "Наш дом Малинки" незаконным, о признании недействительными протокола № № общего собрания собственников недвижимости АДРЕС от 29.05.2018 года, протокола № № от 23 июня 2018 года общего собрания собственников недвижимости 4 микрорайона д. Малиновка Сосновского района Челябинской области, протокола № № от 18 мая 2019 года общего собрания собственников недвижимости АДРЕС, о признании недействительной государственной регистрации ТСН "Наш дом Малинки",

У С Т А Н О В И Л:

    Стихеев Ю.С., Функнер С.В., Митрясова В.О., Гадельшина Т.Я., Метальникова М.Н., Метальников А.В., Беляев Ю.Н., Хайдаровой О.Н., Вишнев М.В., Пипин Е.Н., Осташева В.А., Толстопятов Е.Г., Толстопятова Е.А., Павлов А.В., Вершинин Е.А., Вершинин А.В., Вершинина Н.М., Абдульмянов М.А., Чеверноженко М.А., Познеев А.Н., Хайрова И.Г., Вахлаков Е.Н. обратились в суд с иском к ТСН "Наш дом Малинки", Баеву Е.В., Сорокину О.А., Федоровой И.Ю., Малышеву И.С., в котором с учетом уточнения исковых требований просили:

- признать создание ТСН «Наш дом Малинки» на территории дачного поселка АДРЕС незаконным;

- признать недействительными (ничтожными): протокол № № от 29 мая 2018 года собственников недвижимости АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования в период с 28.04.2018 года по 28.05.2018 года; протокол № № от 23 июня 2018 года общего собрания собственников недвижимости АДРЕС, протокол № № от 18.05.2019 года общего собрания собственников недвижимости АДРЕС;

    - признать недействительной государственную регистрацию 05.06.2018 года ТСН «Наш дом Малинки».

    В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства. На территории АДРЕС ООО ИК «Западный берег» осуществляло продажу земельных участков под строительство жилых домов. На территории поселка общих инженерных сетей для обеспечения жилых домов не имеется. Для вывоза мусора и контроля въезда на территорию поселка собственники земельных участков и жилых домов решили создать некоммерческую организацию ТСН «Малинки Вилладж», провели общее собрание, утвердили Устав, председателем выбрали Функнер С.В. 05 апреля 2018 года осуществлена государственная регистрация юридического лица ТСН «Малинки Вилладж». Обязательных платежей не устанавливали, исходили из добровольно внесенных денежных средств. В последующем на той же территории было создано ТСН «Наш дом Малинки». В связи с чем истцы полагают, что в силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ на территории закрытого поселка «Малинки Вилладж» может осуществлять деятельность только одно ТСН «Малинки Вилладж», являющееся ранее созданным и зарегистрированным в установленном законом порядке.

    Указывают, что о намерении создать другое ТСН инициаторы общего собрания председателя ТСН «Малинки Вилладж» не уведомляли, о проведении очного голосования 14.04.2018 года со слов ответчиков было размещено объявление на общем стенде при въезде в поселок, при этом персонально каждый собственник не извещался. Полагают, что в нарушение п.п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ без принятия всеми собственниками жилых домов решения о создании ТСН и без утверждения устава жители пытались создать ТСН «Наш дом Малинки», после чего стали самовольно управлять поселком.

    Полагают, что членами инициативной группы Баевым Е.В., Сорокиным О.А., Федоровой И.Ю., Малышевым И.С. нарушены правила созыва общего собрания. В частности, инициаторами могут быть только собственники имущества, однако Малышев И.С. не собственник земельного участка. Инициаторами не подготовлен реестр собственников на территории поселка «Малинки Вилладж». Представленный ответчиком реестр собственников не может считаться таковым, поскольку в нем отсутствует сведения о собственнике земельного участка, адресе земельных участков или домов, размер долей в праве общей собственности. Ответчиком не направлены заказным письмом сообщение о проведении собрания. В связи с чем указывают на то, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего уведомления всех собственников земельных участков и жилых домов поселка «Малинки Вилладж» о проведении общего очного или заочного собрания собственников с целью создания ТСН «Наш дом Малинки».

    Считают, что при проведении заочного голосования допущен ряд нарушений, а именно нарушены обязательные правила оформления протокола, «листы решений» не содержат в заголовке обязательного указания о том, что это решение на общем собрании собственников с голосованием в заочной форме, вместо этого указано на то, что это лист решений в форме заочного голосования.

    Указывают, что согласно сведениям ЕГРН на 29 мая 2018 года на территории поселка «Малинки Вилладж» имелось 259 земельных участков, общей площадью 397678 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих юридическому лицу и физическим лицам, из которых 149 земельных участков для жилищного строительства общей площадью 196290 кв.м., принадлежало физическим лицам, 84 собственника приняли участие в голосовании (площадь 105048 кв.м.), из которых недействительными являются 30 протоколов (площадью 37494 кв.м.). Истцы имеют площадь земельных участков в размере 26231 кв.м. Собственники земельных участков, площадью 65011 кв.м. не были извещены о проведенном собрании. Указывают, что коммерческая организация не могла принимать участие в голосовании при создании ТСН. Полагают, что площади земельных участков ООО ИК «Западный берег» указаны неверно. Также в решениях собственников отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности, в связи с чем имелись основания для исключения указанных решений из числа голосов. По вопросу № 2 общего собрания от 29.05.2018 года секретарем общего собрания избран Стариков А.А., который не является собственником недвижимости; по вопросу 3 и 4 о создании ТСН «Наш дом Малинки» и утверждении устава голосовали меньше половины собственников и лица, неуполномоченные на голосование; по вопросу 5 при выборе членов правления были предложены кандидатуры лиц, не являющиеся собственниками Стариков А.А. и Федоров С.С.; по вопросу 6 выбор председателя правления выбрано лицо, не являющееся собственником Федоров С.С.; по вопросу 7 выбор ревизионной комиссии в состав вошли не собственники объектов недвижимости Латыпова Т.Н. и Колющенко Е.В.; по вопросу 8 и 9 голосовали менее половины собственников и лица, неуполномоченные.

    Утверждают, что протокол № № от 29 мая 2018 года не содержит обязательных приложений, имеющих сплошную нумерацию, решения не сшиты, имеют пороки, препятствующие учету голосов собственников при составлении протокола. Настаивают на том, что коммерческая организация должна быть исключена из голосования. Считают, что у собрания отсутствовали полномочия на создание ТСН, так как не было кворума, из голосовавших не согласились с размером взноса 3500 рублей 21 человек.

    Также при проведении голосования 23 июня 2018 года допущены нарушения: в голосовании участвовала коммерческая организация, решения не содержат обязательных реквизитов, нет извещения собственников жилых домов и земельных участков, отсутствовал кворум собственников объектов недвижимости. Аналогичные нарушения допущены при проведении собрания 18 мая 2019 года. Указывают, что общего имущества и элементов инфраструктуры, обеспечивающих жизнедеятельность жилых домов или земельных участков, нуждающихся в совместном содержании и обслуживании собственников на территории поселка «Малинки Вилладж» не имеется. Это свидетельствует об отсутствии необходимости собирать обязательные платежи с собственников недвижимости. Указывают на то, что ТСН «Наш дом Малинки» принимает решение и осуществляет действия, нарушающие материальные права истцов, делает невозможным свободное пользование садовыми земельными участками на территории поселка. Также заявлено ходатайство о восстановлении срока обращения в суд со ссылкой на то, что о принятых в 2018 году решениях истцам стало известно в июне 2019 года (том 11 л.д. 221-242).

Определением Сосновского районного суда Челябинской области от 28.10.2019 года, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 28.10.2019 года, с указанным гражданским делом соединено в одно производство на основании ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление Стихеева Ю.С., Функнер С.В., Митрясовой В.О., Гадельшиной Т.Я., Метальниковой М.Н., Метальникова А.В., Беляева Ю.Н., Хайдаровой О.Н., Вишнева М.В., Пипина Е.Н., Павлова А.В., Абдульмянова М.А. к ТСН «Наш Дом Малинки» о признании недействительным (ничтожным) решения протокола № № от 23.06.2018 года общего собрания собственников ТСН "Наш Дом Малинки" по вопросу 2, 3; решения протокола № № от 18.05.2019 года общего собрания собственников ТСН "Наш Дом Малинки" по вопросу 4, 9, 10. Возложении обязанности на ТСН "Наш дом Малинки" делить затраты на содержание общего имущества и другие затраты на всех собственников недвижимости пропорционально праву собственности на земельные участки в АДРЕС поселка "Малинки Вилладж".

В обоснование исковых требований истцами указано на следующие обстоятельства. Указывают, что при принятии решения о размере взносов в сумме 3500 рублей с собственников домовладения (участки категории А) и 500 рублей с землевладельцев (участки категории Б) не представлено никакого финансового обоснования причин установления разного размера взносов. Считают, что установление разного размера взносов является незаконным, нарушают права и интересы истцов. По мнению истцов, расходы ответчиков согласно утвержденным сметам правильно делить пропорционально доле в праве собственности по отношению ко всему объему собственности.

В последующем всеми соистцами было представлено заявление, в котором они просили рассматривать их требования по протоколам общих собраний от 23.06.2018 года и от 18.05.2019 года в части признания недействительным (ничтожным) решения, оформленные протоколом № № от 23.06.2018 года общего собрания собственников ТСН "Наш Дом Малинки" по вопросам 2, 3; решения, оформленные протоколом № № от 18.05.2019 года общего собрания собственников ТСН "Наш Дом Малинки" по вопросам 4, 9, 10 (л.д. 12-14 том 12).

Также представлено заявление соистцов, в котором они просили обязать ТСН «Наш дом Малинки» делить затраты на содержание общего имущества и другие платежи на всех собственников недвижимости пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в АДРЕС (поселок «Малинки Вилладж»).

В судебном заседании истец Стихеев Ю.С. участвовал, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что является собственником земельного участка, площадью 1451 кв.м. На указанном земельном участке не имеется жилого дома, ведется строительство. О собрании 29 мая 2018 года, на котором было создано ТСН «Наш дом Малинки» ему известно не было, каких либо извещений не получал. О последующих собраниях ТСН «Наш дом Малинки» ему также ничего известно не было. Полагает, что его права нарушены тем, что установлен различный размер платежа, который зависит от категории земельного участка. После перерыва в судебное заседание не явился.

Истец Функнер С.В., являющаяся также представителем третьего лица в лице председателя ТСН «Малинки Вилладж», в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала. Пояснила, что является собственником земельного участка площадью 1978 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, по адресу: АДРЕС. Изначально услуги по содержанию дорог, вывозу мусора и других функций по содержанию поселка осуществляла ИП Хлопотова В.В. Однако на очередном собрании ИП Хлопотова В.В. не смогла ответить на вопросы граждан относительно расходования денежных средств, в связи с чем она прекратила свою деятельность. После чего истец, а также еще несколько человек, решили о необходимости создания ТСН с целью обслуживания территории поселка. 31 марта 2018 года было проведено общее собрание членов ТСН «Малинки Вилладж», по итогам которого были приняты решения о создании ТСН «Малинки Вилладж», о выборе ее председателем ТСН, а также о принятии и утверждении устава ТСН, об избрании членов правления ТСН и другие вопросы. После чего ТСН было зарегистрировано в качестве юридического лица. Свою деятельность ТСН «Малинки Вилладж» осуществляло до конца апреля 2018 года, соответственно платежи от жителей принимались также до 21 апреля 2018 года. После чего к ней подошли жители поселка и предложили ей передать им функции по управлению поселком. На что она была вынуждена согласиться. При этом ей было сообщено о том, что будет создано новое ТСН. Она не отрицает, что принимала участие на собрании 14 апреля 2018 года, по итогам которого решения о создании ТСН принято не было. О собрании 29 мая 2018 года она не извещалась, а также не была извещена о других собраниях. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Истец Вишнев М.В. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указал на то, что у него в собственности имеется земельный участок в АДРЕС. Он присутствовал на собрании 14 апреля 2018 года, заполнял лист голосования. Однако в последующем он не был уведомлен о том, что будет проведено заочное собрание, а также о последующих собраниях. Не отрицал, что вносил денежные средства в качестве взносов, однако не придавал значения, в какое ТСН он их вносил. При этом пояснить о том, знал о наличии ТСН «Малинки Вилладж» или ТСН «Наш дом Малинки» на территории поселка не смог. Также не смог пояснить, в чем нарушены его права. После перерыва в судебное заседание не явился.

Истец Пипин Е.Н. в судебном заседании участвовал, пояснил, что является собственником земельного участка. Ему от Функнер С.В. было известно о том, что будет создано новое ТСН, однако о собраниях его не уведомляли. К нему летом 2018 года несколько раз подходил председатель ТСН «Наш дом Малинки» Федоров С.С. и спрашивал, почему он не оплачивает взносы. Он от Функнер С.В. узнал, что Федоров С.С. председатель нового ТСН. После перерыва в судебное заседание не явился.

Истец Павлов А.В. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указал, что у него имеется в собственности земельный участок 8 соток. О собраниях в 2018 и 2019 году ему известно не было, его никто не приглашал на данные собрания.

Вершинин Е.А. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что является собственником земельного участка, он принимал участие в голосовании 29 мая 2018 года, поскольку на пункте пропуска ему передали лист решения, который он заполнил под давлением. О последующих собраниях он не извещался. После перерыва в судебное заседание не явился.

Истцы Вершинин А.В. и Вершинина Н.М. в судебном заседании участвовали, исковые требования поддержали. Пояснили, что являются собственниками земельного участка, никогда не касались вопросов оплаты за содержание общего имущества поселка, поскольку этими вопросами занимался их сын Вершинин Е.А. После перерыва в судебное заседание не явились.

Истец Чеверноженко М.А. в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала, указала, что является собственником земельного участка. О проводимых собраниях ТСН «Наш дом Малинки» ее не извещали, она совместно с супругом осуществляла платежи на содержание поселка, передавая периодически деньги сотруднику при въезде в поселок. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Познеев А.Н. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал на то, что является собственником земельного участка на территории поселка. Он принимал участие в голосовании 29 мая 2018 года. В последующем он не уведомлялся о собраниях ТСН «Наш дом Малинки». После перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель истца Хайровой И.Г. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал. При этом пояснил, что Хайрова И.Г. принимала участие в голосовании 29 мая 2018 года путем заполнения листа решения, который сдавался на пункт пропуска в поселке.

Истцы Митрясова В.О., Гадельшина Т.Я., Метальникова М.Н., Метальников А.В. Беляев Ю.Н., Хайдарова О.Н., Осташева В.А., Толстопятов Е.Г., Толстопятова Е.А., Абдульмянов М.А., Вахлаков Е.Н. в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истцов Дарьина И.В. и представитель истца Беляева Ю.Н. Метальников В.А. в судебном заседании участвовали, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ТСН «Наш дом Малинки» Скорняков Е.М., Федоров С.С. в судебном заседании участвовали, исковые требования не признали, поддержав доводы письменных отзывов.

Ответчик Баев Е.В. в судебном заседании участвовал, возражал относительно доводов искового заявления.

Ответчики Федорова И.Ю. и Малышев И.С. в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ИК «Западный берег» Скорняков Е.М. в судебном заседании участвовал, возражал относительно доводов искового заявления.

Представители третьих лиц ГУ ГЖИ Челябинской области, МИФНС России № 17 по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав все материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

В силу разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Как следует из материалов дела, истцы Стихеев Ю.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1451 кв.м., Функнер С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1978 кв.м., Митрясова В.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1156 кв.м., Гадельшина Т.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., Метальникова М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., Метальников А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., №, площадью 575 кв.м., Беляев Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 575, №, площадью 575 кв.м., №, площадью 1124 кв.м., Хайдарова О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2193 кв.м., Вишнев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1558 кв.м.,, Пипин Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., Осташева В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2838 кв.м., Толстопятов Е.Г. и Толстопятова Е.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 716 кв.м., Павлов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 716 кв.м., Вершинин Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м., Вершинин А.В. и Вершинина Н.М. являются собственниками 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м., Абдульмянов М.А является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м., Чеверноженко М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., Познеев А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., Хайрова И.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м., Вахлаков ЕН. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1602 кв.м. (том 1 л.д. 23-26, 37-59).

Общая площадь земельных участков истцов согласно представленным правоустанавливающим документам составила 25692 кв.м.

В соответствии с решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № № от 23 октября 2010 года вновь образованному микрорайону утверждено название АДРЕС и утверждены адреса вновь образованных земельных участков по приведенному перечню, всего таких участков 242.

В судебном заседании установлено, что на основании общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Малинки Вилладж», оформленного протоколом № № от 31 марта 2018 года, принято решение о создании ТСН «Малинки Вилладж» (л.д. 11-12 том 10).

Согласно указанному протоколу на общем собрании присутствовали Функнер С.В., Гадельшина Т.Я., Расторгуев А.Н., Митрясова В.О., Бавыкин В.В., Пипин Е.Н., Балашов А.В., Яровая Е.А., Хайдарова О.Н., Павлов А.В., Станковская Е.Ю., Мякшун М.Н., Максимов Д.В., Черкашова И.Е., Евсеева К.В., всего 15 человек.

На указанном собрании были приняты решения по вопросу, в том числе о создании ТСН «Малинки Вилладж».

05 апреля 2018 года осуществлена регистрация ТСН «Малинки Вилладж» налоговым органом, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 17 том 10).

Согласно Уставу ТСН «Малинки Вилладж» создано на территории АДРЕС для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона достижения иных целей, предусмотренных законом. Местом нахождения ТСН «Малинки Вилладж» определено: АДРЕС. Целью создания товарищества является совместное управление общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам (л.д. 1-10 том 10).

Также в судебном заседании установлено, что на основании общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 87433 кв.м., именуемый в дальнейшем поселок «Малинки Вилладж», оформленного протоколом № № от 29.05.2018 года, с 28 апреля 2018 года по 28 мая 2018 года было проведено собрание собственников объектов недвижимости указанного поселка в форме заочного голосования. Инициаторами общего собрания выступили Баев Е.В., собственник земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС; Сорокин О.А., собственник земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС; Федорова И.Ю., собственник земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС; Малышев И.В., собственник земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

По итогам указанного общего собрания, в том числе было принято решение о создании ТСН «Наш дом Малинки».

05 июня 2018 года осуществлена регистрация ТСН «Наш дом Малинки» налоговым органом, что следует из решения государственной регистрации № № (л.д. 185 том 2).

Разрешая доводы истцов, суд приходит к следующему выводу.

В исковом заявлении истцами указано на то, что в силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ на территории закрытого поселка ТСН «Малинки Вилладж» может осуществлять деятельность только одно ТСН «Малинки Вилладж», ранее созданное и зарегистрированное в установленном законом порядке. В связи с чем создание второго ТСН «Наш дом Малинки» является незаконным.

Возражая относительно указанных доводов стороной ответчика указано на то, что в соответствии с абз. 4 пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ, по смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. При этом также указано на то, что из содержания протокола № № от 31 марта 2018 года следует, что на собрании присутствовало 15 человек, что свидетельствует об отсутствии кворума, о наличии большего количества собственников объектов недвижимости Функнер С.В. и другим участникам собрания должно было быть известно. Несмотря на отсутствие кворума, общее собрание было проведено и решение о создании ТСН «Малинки Вилладж» было утверждено, юридическое лицо зарегистрировано.

В связи с чем судом вынесено на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания о создании ТСН «Малинки Вилладж» в силу его ничтожности.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 23 октября 2010 года в АДРЕС имелось 242 земельных участков, что следует из решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № №.

Также со стороны истцов в исковом заявлении указано на то, что всего на территории поселка «Малинки Вилладж» имелось 259 земельных участков, общей площадью 397678 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих юридическому лицу и физическим лицам, из которых 149 земельных участков для жилищного строительства общей площадью 196290 кв.м., принадлежало физическим лицам.

Учитывая указанные обстоятельства о количестве земельных участков, а также их собственниках, что установлено судом из сведений ЕГРН, а также публичной кадастровой карты, суд приходит к выводу, что при проведении собрания 31 марта 2018 года, в ходе которого было принято решение о создании ТСН «Малинки Вилладж» отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем суд не может согласиться с доводами истцов о легитимности ранее созданного ТСН «Малинки Вилладж».

Оценивая доводы истцов о допущенных ответчиками нарушениях при проведении собраний от 29.05.2018 года, 23.06.2018 года и 18.05.2019 года, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания, в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Как ранее указывалось, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Согласно разъяснениям п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении исковых требований ответчиками заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что истцу Функнер С.В. о создании ТСН «Наш дом Малинки» стало известно в конце 2018 года, о чем было сообщено ее представителем в судебном заседании 14 августа 2019 года по гражданскому делу по иску ТСН «Наш дом Малинки» к Функнер С.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Истцы Вершинин Е.А., Познеев А.Н., Хайрова И.Г. принимали участие в общем собрании собственников объектов недвижимости, проведенном в период с 28 апреля 2018 года по 28 мая 2018 года в форме заочного голосования, что подтверждается листами решений указанных лиц, оригиналы которых исследованы в судебном заседании (копии л.д. 55-57, 127-129 том 6, л.д. 118-124 том 7). Кроме того, Познеев А.Н. оплачивал взнос 06.08.2018 года.

Истцу Пипину Е.Н. о проведенном собрании и создании ТСН «Наш дом Малинки» стало известно летом 2018 года, о чем им сообщено в ходе настоящего судебного заседания.

Истцу Вишневу М.В., принимавшему участие в очном голосовании в апреле 2018 года, также было известно о создании ТСН «Наш дом Малинки» летом 2018 года, о чем им указано в судебном заседании, также им осуществлялись платежи в пользу ТСН «Наш дом Малинки» 08.06.2018 года.

Истцами Гадельшина Т.Я. внесен взнос 16.08.2018 года (том 13 л.д. 182), Хайдаровой О.Н. внесен взнос 30.08.2018 года (том 13 л.д. 183), Метальниковой М.Н. внесен взнос 07.06.2018 года (том 13 л.д. 183), Метальниковым А.В. внесен взнос 07.06.2018 года (л.д. 184-185 том 13), Беляевым Ю.Н. внесен взнос 06.07.2018 года (л.д. 173-174 том 11), Абдульмяновым М.А. внесен взнос 27.09.2018 года, Вахлаков Е.Н. вносил взнос 09.01.2019 года, о чем представлены дубликаты приходно–кассовых ордеров. При этом суд не может согласиться с доводами истцов о том, что указанные денежные средства были внесены ими в пользу ТСН «Малинки Вилладж», поскольку председатель ТСН «Малинки Вилладж» Функнер С.В. сообщила суду о том, что денежные средства от собственников земельных участков не принимала после 21 апреля 2018 года, сообщив жителям, что управлять поселком будут другие люди.

Оценив в совокупности пояснения сторон, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания от 29 мая 2018 года истцами Функнер С.В., Метальниковой М.Н., Метальниковым А.В., Беляевым А.В., Вишневым М.В., Пипиным Е.Н., Вершининым Е.А., Познеевым А.Н., Хайровой И.Г., Гадельшиной Т.Я., Хайдаровой О.Н., Вахлаковым Е.Н., Абдульмяновым М.А. на день обращения в суд с настоящим иском (15 июля 2019 года) истек, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении искового требования.

Указанными лицами заявлено о восстановлении срока обращения в суд, однако каких либо уважительных причин не представлено. В связи с чем оснований для восстановления срока обращения в суд по оспариванию протокола общего собрания от 29 мая 2018 года истцам Функнер С.В., Метальниковой М.Н., Метальникову А.В., Беляеву А.В., Вишневу М.В., Пипину Е.Н., Вершинину Е.А., Познееву А.Н., Хайровой И.Г., Гадельшиной Т.Я., Хайдаровой О.Н., Вахлакову Е.Н., Абдульмянову М.А. не имеется.

Однако остальные истцы Стихеев Ю.С., Митрясова В.О., Осташева В.А., Толстопятов Е.Г., Толстопятова Е.А., Павлов А.В., Вершинин А.В., Вершинина Н.М., Чеверноженко М.А. срок обращения в суд по оспариванию протокола общего собрания от 29 мая 2018 года не пропустили. Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему выводу.

Согласно оспариваемому протоколу от 29 мая 2018 года общее собрание собственников объектов недвижимости проведено в форме заочного голосования, в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями чч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Стихеев Ю.С. является собственником земельного участка площадью 1451 кв.м., Митрясова В.О. является собственником земельного участка площадью 1156 кв.м., Осташева В.А. является собственником земельного участка площадью 2838 кв.м., Толстопятов Е.Г. и Толстопятова Е.А. являются собственниками земельного участка площадью 716 кв.м., Павлов А.В. является собственником земельного участка площадью 716 кв.м., Вершинина А.В. и Вершинина Н.М. являются собственниками 1\2 доли земельного участка площадью 618 кв.м., Чеверноженко М.А. является собственником земельного участка площадью 617 кв.м., итого площадь земельных участков составила 7808 кв.м.

Согласно реестру земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером 74:19:1106003:2275, площадь земельных участков составила 398368 кв.м., количество собственников земельных участков 260 (том 6 л.д. 26-33). Следует отметить, что в реестре указана площадь земельных участков 395265 кв.м. по состоянию на 29.05.2018 года.

Инициаторами общего собрания Баевым Е.В., Сорокиным О.А., Федоровой И.Ю., Малышевым И.В. созвано и проведено общее собрание собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, оформленного протоколом № № от 29 мая 2018 года.

Вопреки доводам истцов, Малышев И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, Федорова И.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и состоит в браке с Федоровым С.С., при этом земельный участок был подарен в браке; Колющенко Е.В. состоит в браке с Федяшкиным А.С., который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного в период брака, Старикова А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также состоит в браке со Стариковым А.А., при этом земельный участок приобретен в браке, Латыпова Р.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, при этом состоит в браке с Латыповым Т.Н., земельный участок приобретен в браке; Шумаков А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 1-25 том 6).

Согласно названному протоколу собрание проведено в очно-заочной форме. Объявление о проведении общего собрания в очной форме 14.04.2018 года было размещено на стенде перед въездом в поселок (л.д. 92 том 5), а также были направлены СМС- извещения (л.д. 100-213). Очная часть собрания собственников проводилась путем совместного присутствия собственников объектов недвижимости, состоявшегося 14 апреля 2018 года, заочная часть голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня проводилась в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, в период с 28.04.2018 года по 28.05.2018 года, сообщение о проведении было размещено в доступных местах для всех собственников: на доске объявления при въезде в поселок. В судебном заседании свидетель Верещагина Е.А. пояснила, что объявление действительно было размещено на доске объявлений при въезде в поселок, а также она лично обходила всех собственников объектов недвижимости и сообщала о проведении общего собрания, поскольку иным способом уведомить собственников возможности не имелось. Также она сообщила о том, что все собственники оставляли свои номера телефонов, электронную почту ИП Хлопотовой В.В., у которой она их взяла. О получении информации о проведении собрания посредством извещения на электронную почту подтвердила свидетель Каюмова Р.Х.

Бюллетени по вопросам повестки дня общего собрания собственников недвижимости получены от собственников 83 земельных участков, что составляет 62,87% от количества общей площади земельных участков. С учетом произведенного судом подсчета площади земельных участков, размер которой составил 398368 кв.м. при участии в голосовании 83 собственников земельных участков, площадь которых составила 248535 кв.м., что составляет 62,38% от общего числа голосов собственников объектов недвижимости, признано недействительными бюллетеней – 0, в связи с чем установлено наличие кворума для проведения общего собрания собственников объектов недвижимости.

Согласно вышеуказанному протоколу на повестке дня были следующие вопросы:

Определение лица (лиц), осуществляющих подсчет голосов собственников;

Избрание председателя и секретаря собрания;

Создание ТСН «Наш дом Малинки»;

Утверждение Устава ТСН «Наш дом малинки»;

Выбор членов правления ТСН «Наш дом Малинки»;

Выбор председателя ТСН «Наш дом Малинки»;

Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «Наш дом Малинки»;

Утверждение сметы доходов и расходов;

Утверждение размера платы за недвижимое имущество, содержание и ремонт общего имущества;

Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;

Определение места размещения сообщений о проведении общих собраний и итогов;

Определение места хранения протоколов общих собраний.

Решения «за» приняты по вопросам № 3,4,8,9 по остальным вопросам повестки приняты решения об избрании конкретных лиц.

Согласно протоколу № № от 29.05.2018 года за создание ТСН «Наш дом Малинки» проголосовали собственники 240972 кв.м., что от общей площади всех земельных участков в размере 398368 кв.м. составляет 60,48% голосов. За утверждение устава ТСН «Наш дом Малинки» проголосовали собственники 233197 кв.м., что от общей площади всех земельных участков в размере 398368 кв.м. составляет 58,53% голосов. За утверждение размера платы за недвижимое имущество, содержание и ремонт общего имущества в размере 3500 рублей проголосовали собственники 224886 кв.м., что от общей площади всех земельных участков в размере 398368 кв.м. составляет 56,45% голосов.

При этом в листах решений имеются сведения о собственнике земельного участка, кадастровом номере земельного участка, размер принадлежащей собственнику доли, площадь земельного участка и площадь, приходящаяся на долю, подпись собственника, либо уполномоченного лица по доверенности. При этом суд учитывает, что в случае отсутствия в решении собственника сведений о площади земельного участка, его кадастровом номере или размера принадлежащей собственнику доли, к такому решению был приложен правоустанавливающий документ, из которого возможно было установить указанные сведения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Каюмова Р.Х. подтвердила данные, которые ею были указаны при голосовании.

Вопреки доводам истцов, принадлежность земельных участков конкретным лицам подтверждается выписками из ЕГРН, которые были представлены в судебном заседании, как со стороны истцов, так и со стороны ответчиков.

Следует отметить, что действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания, в данном случае собственника объекта недвижимости.

ТСН «Наш дом Малинки» зарегистрировано, поставлено на налоговый учет, сведения о нем содержатся в ЕГРЮЛ, утвержден его устав, копии названных документов представлены в материалы дела.

Кроме того, каких либо ограничений относительно возможности участия в голосовании юридического лица, являющегося собственником земельных участков, при создании ТСН, а также решения иных вопросов, которые отнесены к компетенции общего собрания ТСН, нормами гражданского законодательства не установлено, в связи с чем суд не может согласиться с доводами истцов о том, что из числа голосов должны быть исключены голоса ООО ИК «Западный берег».

Учитывая изложенное, не нашли своего подтверждения доводы истцов о нарушении порядка созыва и проведения оспариваемого ими общего собрания собственников и отсутствия кворума.

Само по себе несогласие истцов и их представителей с порядком подсчета голосов принимавших участие в голосовании 29 мая 2018 года, не указывает на отсутствие кворума на общем собрании, в отсутствие каких-либо доказательств опровергающих наличие кворума.

При этом истцами фактически указывается на то, что при подсчете голосов необоснованно были учтены голоса ООО ИК «Западный Берег».

Истцы не участвовали в проведении собрания. Однако, количество голосов, которыми обладают истцы 7808 кв.м., составляет 1,95% от общего числа голосов, принадлежащих собственникам земельных участков, что не повлияло бы на принятие решений собранием и в частности, по вопросу создания ТСН «Наш дом Малинки».

По тем же основаниям не имеется оснований для признания решения общего собрания собственников ТСН «Наш дом Малинки» от 23 июня 2018 года по вопросу 2 и 3, решения от 18 мая 2019 года № № по вопросам 4,9,10.

Согласно протоколу № № от 23 июня 2018 года общего собрания собственников товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки», проведенного в форме очного голосования, в повестке под номером 2 и 3 (согласно исковым требованиям) разрешались следующие вопросы:

2. утверждение разделения земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на 2 категории: категория А (земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные хозяйственные постройки, или на которых ведутся строительные и земляные работы, либо подключены к электроснабжению) и категории Б (остальные свободные от застройки земельные участки);

3). Утверждение разделения ежемесячной платежа на 2 составляющие: коммунальный платеж в размере 3000 рублей и платеж на благоустройство инфраструктуры поселка (пятьсот) рублей.

Согласно протоколу от 23 июня 2018 года, количество членов ТСН, принявших участие в голосовании, составило 71 из общего количества голосов собственников равного 126, что составляет 56,34 % голосов, соответственно кворум для решения вопросов, указанных в повестке имелся.

По вопросам 2 и 3 проголосовали 71 человек «за», соответственно решения по данным вопросам были приняты.

Согласно протоколу № № общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки», находящегося по адресу: АДРЕС, от 18 мая 2019 года в 11 часов 20 минут в форме очного голосования в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ на повестку были вынесены следующие вопросы (согласно исковым требованиям):

4) утвердить сумму ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание 3000 рублей и взнос в фонд благоустройства и развития 500 (пятьсот) рублей;

9) утверждение разделения земельных участков на категории «А» и «Б» в следующей редакции: разделение земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на 2 категории: категория А -земельные участки, имеющие уникальный кадастровый номер, на которых расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные хозяйственные постройки, или на которых ведутся строительные и земляные работы, либо подключены к электроснабжению, или на которых складирован строительный материал. Категории Б - остальные свободные от застройки земельные участки, имеющие уникальный кадастровый номер.

10) установить для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН формулу платежа «коммунальный взнос» +6% налог, «взнос на благоустройство» +6% налог.

Согласно указанному протоколу от 18 мая 2019 года количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 89 членов из общего количества голосов членов ТСН равного 138, что составляет 64 % голосов, соответственно кворум для решения вопросов, указанных в повестке имелся.

По вопросу 4 проголосовали 87 человек «за», воздержался 1 голос, 1 лист решения по данному вопросу ответ отсутствовал, в связи с чем он не принят. Решение по данному вопросу было принято.

По вопросу 9 проголосовали 84 человек «за», 3 человека «против», 2 человека воздержались, соответственно решение по данному вопросу было принято.

По вопросу 10 проголосовали 83 голоса «за», 1 голос «против», 5 голосов воздержалось, соответственно решение по данному вопросу было принято.

При этом способ уведомления собственников объектов недвижимости о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях собственников в виде размещения уведомлений на информационном стенде соответствует Уставу ТСН, принятого решением от 29.05.2018 года.

Также Уставом предусмотрено, что количество голосов на общих собраниях членов ТСН определяется следующим образом: право собственности на 1 земельный участок приравнивается к одному голосу независимо от площади участка.

Ссылаясь на то, что оспариваемыми решениями нарушены права, истцы указали на необоснованное установление обязательных платежей для собственников, не учитывающих долю, соответствующей площади земельного участка, принадлежащей каждому из собственников.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов.

Согласно Устава члены товарищества вносят обязательные и фиксированные платежи и /или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования. Размер платежей, взносов, способ их начисления определяется общим собранием собственников.

С учетом приведенных положений, принятие решений по вопросам внесения обязательных платежей, не влечет незаконность оспариваемых решений общего собрания от 23 июня 2018 года и 18 мая 2019 года, которыми подтверждено согласие собственников на предоставление данных услуг и размер платы за эти услуги.

Следует отметить, что собственники посредством проведения общего собрания, имеют право устанавливать конкретные способы начисления за услуги. При этом, факт предоставления данных услуг истцами не оспаривался, а лишь ставился вопрос о целесообразности несения данных расходов в отсутствие общего имущества, что в принципе не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в данном рассматриваемом споре собственников объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, иные доводы истцов о том, что итоги голосования по решениям не были до них доведены, не свидетельствуют о незаконности оспариваемых решений общих собраний от 23 июня 2018 года и от 18 мая 2019 года.

Каких-либо доказательств тому, что принятие оспариваемых решений привело к возникновению у истцов убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, т.е. наличие существенных неблагоприятных последствий, в материалы дела не представлено.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стихеева Ю.С., Функнер С.В., Митрясовой В.О., Гадельшиной Т.Я., Метальниковой М.Н., Метальникова А.В. , Беляева Ю.Н., Хайдаровой О.Н. , Вишнева М.В. , Пипина Е.Н. , Осташевой В.А. , Толстопятова Е.Г., Толстопятовой Е.А., Павлова А.В. , Вершинина Е.А., Вершинина А.В. , Вершининой Н.М. , Абдульмянова М.А., Чеверноженко М.А., Познеева А.Н., Хайровой И.Г., Вахлакова Е.Н. к ТСН "Наш дом Малинки", Баеву Е.В., Сорокину О.А., Федоровой И.Ю,, Малышеву И.С., - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:              <данные изъяты>

<данные изъяты>