Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 ~ М-106/2022 от 26.01.2022

УИД50RS0014-01-2022-000133-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 г.                                    город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике Искрицкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2022 по иску И., С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы И., С. обратились в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» (далее – ООО «СЗ Глобал Групп») о защите прав потребителей.

В обоснование требований истцы указали, что 17 октября 2019 г. между ООО «СЗ Глобал Групп» и ними заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДДУ/МТЗ-01-18-189/12, расположенного по адресу: <адрес> Цена договора составила 10 098 561 рубль 03 копейки. Ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства, но не позднее 30 июня 2021 г., передать истцам в собственность квартиру общей площадью 52,44 кв.м. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истцы исполнили надлежащим образом. Вместе с тем объект долевого строительства передан истцам лишь 26 ноября 2021 г. При таких обстоятельствах истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартир в размере 752 342 рубля 80 копеек каждому, компенсировать моральный вред в размере 50 000 рублей и взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 17 октября 2019 г. между ООО «СЗ Глобал Групп», И. и С. заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДДУ/МТЗ-01-18-189/12, по которому застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект в виде квартиры в многоквартирном жилом доме по окончании строительства объекта недвижимости, но не позднее 30 июня 2021 г. Цена договора составила 10 098 561 рубль 03 копейки.

26 ноября 2021 г. ООО «СЗ Глобал Групп» передало, а И. и С. приняли квартиру площадью 52,20 кв.м.

Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). В связи с чем, в силу части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в этой части, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцам как участникам долевого строительства, которые исполнили свои обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена специальная мера ответственности за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры.

Со стороны ответчика при рассмотрении настоящего спора не заявлено доводов и не представлено доказательств в их подтверждение, которые могли быть предметом судебной оценки относительно уважительных причин нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 1 июля 2021 г. (начало периода просрочки) по 26 ноября 2021 г. (дату передачи объекта).

При этом суд не соглашается с расчётом истцов в части применения ставки рефинансирования.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, по смыслу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что составляет по состоянию на 30 июня 2021 г. 5,5%.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 10 098 561 рубль 03 копейки х 5,5% : 300 х 2 х 149 дней = 551 718 рублей 05 копеек.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Со стороны ответчика не заявлено ходатайство о применении статьи 333 гражданского кодекса РФ. В связи с чем неустойка подлежит взысканию в полном объёме.

Находит суд возможным удовлетворить и требования истцов о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допущены нарушения прав истцов как потребителя.

Однако заявленный размер суд находит завышенным. Принимая во внимание характер причинённых истцам нравственных страданий, их индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцам моральный вред в размере 10 000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку, как указано судом ранее, соответствующее ходатайство со стороны ответчика не заявлено.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составляет 9 017 рублей 18 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И., С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» о защите прав потребителей удовлетворить частично по сумме взыскания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу И., С. солидарно за период с 1 июля 2021 г. по 26 ноября 2021 г. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 551 718 рублей 05 копеек, 10 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 280 859 рублей 08 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего взыскать 842 577 рублей 08 копеек (восемьсот сорок две тысячи пятьсот семьдесят семь рублей 08 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 017 рублей 18 копеек (девять тысяч семнадцать рублей 18 копеек).

В удовлетворении требований о взыскания неустойки и морального вреда в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                        М.В. Колчина