Решение по делу № 2-3294/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020                              г.Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3294/2020 по иску ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» к Яскевич М.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по договору, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» (далее – ООО «ПСК «СтройГрад») обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Яскевич М.Г. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве №-О в размере 50 362 руб., неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве в размере 12 299 руб., неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве, рассчитанной до момента фактического исполнения обязательства по оплате по договору, расходов по оплате госпошлины в размере 2 077 руб., указав, что между ООО «ПСК «СтройГрад» (истец, застройщик) и Яскевич М.Г. (ответчик, участник долевого строительства), был заключен договор долевого участия в строительстве №-О (Договор). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается оттиском штемпеля об этом, выполненного на нем.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки, своими силами и/ил и с привлечением других лиц, построить жилое помещение - квартиру (далее по тексту - объект долевого строительства) в объекте капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов в г. Шелехов, севернее 4-го микрорайона блок-секции №, №, 1 очередь строительства» далее по тексту (многоквартирный дом), строящемся на земельном участке, предоставленном Застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее Участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.3 Договора определен Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира): квартира со строительным №, общей проектной площадью 51,01 кв.м., из которых 47,91 кв.м. - площадь квартиры, 3,1 кв.м. - площадь балкона, расположенная на 2 этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства производится после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев (пункт 4.2 Договора).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрена цена договора, которая на момент его заключения составляет 1 724 138 рублей.

Цена договора определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади Объекта. На момент подписания настоящего договора стоимость одного квадратного метра составляет 33 800 руб.

Пунктом 3.4 Договора определено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. по данным фактической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 Договора, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления Застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

Истец указывает, что во исполнение условий Договора 14.09.2017г. Объект долевого строительства (квартира) был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (далее по тексту - Акт). В соответствии с Актом Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства (квартира), расположенный на 2 этаже 5-этажного многоквартирного дома: общая площадь помещения - 49,4 кв.м., площадь балкона - 3,1 кв. м, всего 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Объект долевого участия был принят, каких-либо претензий либо возражений со стороны Участника долевого строительства не заявлялось, акт приема-передачи подписан без замечаний и дополнений. Участник долевого строительства претензий относительно качества и комплектности объекта долевого строительства и сроков его передачи не имеет (п. 4 акта).

Истец указывает, что по завершении строительства общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,49 кв.м., исходя из расчета: 52,5 (Общая фактическая площадь объекта долевого участия) - 51,01 (Общая проектная площадь объекта долевого участия).

Руководствуясь положениями пункта 3.4 Договора, 14.09.2017г. Застройщиком одномоментно с подписанием акта приема-передачи Участнику долевого строительства было вручено уведомление об увеличении общей площади объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в размере 50 362 рублей не позднее пятнадцати дней с момента получения указанного уведомления путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Размер денежной суммы, подлежащий доплате со стороны Участников долевого строительства, определен исходя из следующего расчета: 33 800 рублей - стоимость одного квадратного метра объекта долевого участия; Общая проектная площадь объекта долевого участия -51,01 кв.м.; Общая фактическая площадь объекта долевого участия - 52,5 кв.м.; Разница площадей между проектной и фактической - 1,49 кв.м.; Стоимость разницы площадей: 1,49*33 800 = 50 362 руб.

В соответствии с п. 3.4. требование застройщика о доплате должно быть исполнено участником долевого строительства в течение 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления Застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

Поскольку такое уведомление было получено участником ДД.ММ.ГГГГ, то доплата должна была быть осуществлена в срок не позднее 29.09.2017г. (пятнадцатый день выпадает на ДД.ММ.ГГГГ, просрочка начинается с рабочего дня, следующего за последним днем исполнения обязательства, т.е. с 02.10.2017г.).

Требование, содержащееся в уведомлении об осуществлении оплаты, ответчиком не исполнено в сроки, предусмотренные Договором, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Также, истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению оплаты в сроки, определенные Договором, истец произвел расчет неустойки по правилам ч. 6 ст. 5 закона о долевом участии исходя из следующего расчета: 50 362 - сумма задолженности по Договору. Последний день исполнения обязательства по оплате - 29.09.2017г. День (рабочий), следующий за последним днем исполнения обязательства - 02.10.2017г. Расчет неустойки произведен на дату ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки 02.10.2017г. - ДД.ММ.ГГГГ = 857 дней.

На день исполнения обязательства по договору - 02.10.2017 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,5% годовых согласно Информации Банка России от 15.09.2017.

Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате составляет 50 362 * 8,5% * 857 * 1/300 = 12 229 руб.

Истец указывает, что поскольку ответчиком не исполнены со своей стороны обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, сумма доплаты не произведена, то имеются правовые и фактические основания просить суд взыскать неустойку, рассчитанную на дату подачи настоящего иска, а также неустойку, рассчитанную до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

Просит суд взыскать с Яскевич М.Г. задолженность по договору долевого участия долевого участия в строительстве № в размере 50 362 руб., неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по оплате по договору долевого участия долевого участия в строительстве № в размере 12 229 руб., неустойку за нарушение срока оплаты по тому же договору, рассчитанную до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате по указанному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 077 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПСК «СтройГрад» отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и представленных в материалы дела письменных пояснениях.

В судебном заседании ответчик Яскевич М.Г., извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, где указала, что исковые требования признает частично на сумму 33 000 руб., так как после передачи объекта долевого строительства по акту, ею была произведена перепланировка квартиры, после чего площадь составила 47,7 кв.м. и по ее замерам разница площади составляет 1,20 кв.м., в связи с чем, сумма к доплате составляет 33 000 руб.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «СтройГрад» (Застройщик) и Яскевич М.Г. (Участник долевого строительства) заключен договор №-О, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить жилое помещение - квартиру (далее по тексту - объект долевого строительства) в объекте капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов в <адрес>» далее по тексту (многоквартирный дом), строящемся на земельном участке, предоставленном Застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее Участнику долевого строительства (п.1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора,    Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) квартира со строительным №, общей проектной площадью 51,01 кв.м., из которых 47,91 кв.м.- площадь квартиры, 3,1 кв.м. - площадь балкона, расположенная на 2 этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Квартира не содержит внутренних перегородок, за исключением отдельно выделенного сантехнического узла. Пунктирной линией на плане квартиры внутренние перегородки намечаются Застройщиком, но не возводятся. План квартиры указан, в Приложении № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.п.3.1 – 3.3 Договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 724 138 руб. Цена договора определяется, исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей плошали Объекта. На момент подписания настоящего договора стоимость одного квадратного метра составляет 33 800 руб. Услуги Застройщика составляют 5% от размера денежных средств, направляемых Участником на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные в Приложении № к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика.

П. 3.4 Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. по данным фактической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.3 Договора, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления Застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4.1. Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Договор №-О долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38-38/016-38/016/006/2016-7431/1.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №-О долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартира), расположенный на 2 этаже 5-этажного многоквартирного дома: общая площадь помещения – 49,4 кв.м., площадь балкона – 3,1 кв.м. Всего 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 акта, участник долевого строительства претензий относительно качества и комплектности объекта долевого строительства и сроков его передачи не имеет.

Из представленного в материалы дела технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> переданного Яскевич М.Г. по договору долевого участия в строительстве №-О, составляет 49,4 кв.м.(без учета площади балкона).

Таким образом, по завершении строительства общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,49 кв.м. (52,5 кв.м. – 51,01 кв.м.; 49,4 кв.м. – 47, 91 кв.м.), что составляет более 0,5 кв.м., в связи с чем, в соответствии с п.3.4. Договора Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику разницу, в течение 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления Застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком участнику долевого строительства Яскевич М.Г. вручено уведомление об увеличении общей площади объекта долевого строительства по договору №-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Яскевич М.Г. уведомлена об увеличении общей площади объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес> – на 1,49 кв.м., в связи с чем, указано, что Яскевич М.Г. необходимо произвести оплату разницы площадей в размере 50 362 руб. в срок не позднее 15 дней с момента получения уведомления.

Поскольку уведомление получено Яскевич М.Г. ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по оплате в соответствии с п.3.4. Договора должно быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени Яскевич М.Г. указанное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Как указано выше, площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,49 кв.м.

Таким образом, стоимость разницы площадей составляет 50 362 руб., исходя из расчета: 1,49 кв.м. * 33 800 руб. (стоимость одного квадратного метра в соответствии п. 3.1 Договора).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО ПСК «СтройГрад» о взыскании с Яскевич М.Г. задолженности по договору долевого участия в строительстве №-О в размере 50 362 руб.

Доводы ответчика о том, что площадь квартиры по ее замерам изменена на 1,20 кв.м., так как ею была произведена перепланировка квартиры после передачи ей объекта долевого участия в строительстве и согласно сведений ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 47,7 кв.м., не принимаются судом, поскольку ответчик на свое усмотрение произвел работы по перепланировке объекта, повлекшие последствия в виде изменения площади, риск наступления которых несет ответчик самостоятельно.

В соответствии с ч.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано выше, обязательства по уплате цены договора долевого участия в строительстве №-О в размере 50 362 руб. ответчиком Яскевич М.Г. до настоящего времени не выполнено, в связи с чем, ответчик вправе требовать оплаты неустойки (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 229 руб., исходя из следующего: 50 362 руб. х 8,5% х 857 х 1/300, где: 50 362 руб. – сумма задолженности по договору, 857 – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 8, 5%.

Суд, проверив представленный истцом расчет, полагает, что он является верным, произведенным с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года М 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Яскевич М.Г. в пользу ООО «ПСК «СтройГрад» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 077 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Производственно-строительная компания «Стройград» - удовлетворить.

Взыскать с Яскевич М.Г. в пользу ООО «Производственно-строительная компания «Стройград» задолженность по договору долевого участия в строительстве №-О от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 362 руб., неустойку за период с 02.10.2017 по 05.02.2020 в размере 12 229 руб. с последующим начислением неустойки в размере 1/300 ставки Рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 2 077 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                    Тимофеева АМ.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2020. Судья.