Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2018 ~ М-946/2018 от 05.06.2018

     Дело № 2-1115/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года                                                                                          г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Халиуловой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной Г.С., Рахматуллина Р.Р., Каримовой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.З.Р., к администрации г. Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Рахматуллина Г.С., Рахматуллин Р.Р., Каримова А.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. З.Р., обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в связи со смертью первоначального нанимателя Р. Р.М., на имя которого был выдан ордер, в договор найма были внесены изменения о смене нанимателя на Рахматуллину Г.С., где до настоящего времени проживает она и другие истцы.

Указанный дом находится в общей долевой собственности истцов и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, которые не возражают относительно удовлетворения иска.

В иске указано, что произведены улучшения, которые не узаконены.

На основании изложенного просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанное помещение по 28/400 долей за истцами.

В судебном заседании истцы Рахматуллина Г.С., Рахматуллин Р.Р.,            Каримова А.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. З.Р., их представитель по устному ходатайству Голова Г.Л. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Просили назначить по делу судебную экспертизу.

Представители администрации г. Ульяновска, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, УМУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГэс», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Мокшин И.А., Мокшина Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мокшина Д.И., Барановская А.И., Мокшину А.Г., Маркина А.А., Макина М.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Р. Р.М. 16 января 2002 года был выдан ордер администрацией Железнодорожного района г. Ульяновска на квартиру № из 2-х комнат жилой площадью 29,14 кв.м. на основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от 08.01.2002.

Из ордера следует, что прописке подлежат Р. Р.М., его жена Рахматуллина Г.С., сын Рахматуллин Р.Р. и дочь Рахматуллина А.Р.

Рахматуллиной А.Р. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Каримова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Также стороны просили учесть, что в период проживания у семьи истца родился К. З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также проживает с разрешения нанимателя Рахматуллиной Г.С. в спорном жилом помещении.

В связи со смертью первоначального нанимателя Р. Р.М. 05.06.2009, на имя которого был выдан ордер, в договор найма были внесены изменения о смене нанимателя на истицу Рахматуллину Г.С. администрацией Железнодорожного района г. Ульяновска (протокол № от 09.09.2009, утвержденный распоряжением главы администрации района).

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. В собственности истцов отсутствует какое – либо недвижимое имущество.

По сведениям, представленным ОГУП БТИ, истцы в приватизации ранее не участвовали.

В указной квартире без согласования с компетентными органами произведена перепланировка и переоборудование.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с заключением эксперта № от 09.07.2018                            <данные изъяты> установлено, что пристрои лит. А2, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям. Сохранение квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии возможно. Указанный объект недвижимости не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Доля истцов в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом сохранения самовольно возведенных строений составляет 28/100 (или по 28/400 на каждого истца).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с пристроями по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, они имеют право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № запрещена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру № по адресу:                       <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по 28/400 долей за каждым подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░,░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28/400 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.