Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3034/2021 ~ М-3032/2021 от 27.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Пудиковой В.Н.,

с участием адвоката Дерягиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/2021 по иску Тополь В.В. к Романовой В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Тополь В.В. обратился в суд к ответчику Романовой Н.И. с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью * * *.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка площадью * * *.м., с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратился в ООО «Удача». Однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным, ввиду наличия пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ***. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является Романова Н.И.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № *** Фактически земельные участки являются смежными. Согласно схемы расположения земельных участков, выполненной ООО «Удача» уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** по правой меже смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***

По сведениям ЕГРН земельный участок истца граничит по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>, правообладателем которого является Романова Н.И.. Однако, по факту данный земельный участок находится в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком истца.

Пересечение границ земельных участков является препятствием для проведения кадастровых работ, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец Тополь В.В. и его представитель по доверенности Савинцева И.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Савинцева И.В. представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Романова Н.И. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г.о. Сызрань по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Тополь В.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***

Из указанной выписки следует, что сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Тополь В.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Удача».

Согласно сообщению ООО «Удача» от <дата> № *** проведение кадастровым работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** приостановлено, поскольку в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № *** смежными с участком истца является земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью * * *.м., с местоположением: <адрес>, собственником, которого является ответчик Романова Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от <дата>.

Между тем, согласно сведений ЕГРН уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., местоположением: <адрес>, собственником, которого является ответчик Романова Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от <дата>.

При этом земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107040:8, собственником которого является ответчик Романова Н.И., фактически расположен в другом месте и не соответствует сведениям содержащихся в государственном кадастре.

Таким образом, описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № *** и кадастровым номером № *** в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельных участков на местности, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает исковые требования Тополь В.В. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № *** поскольку фактическое местонахождение данных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ данных участков в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые Тополь В.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.