Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2018 ~ М-516/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-748/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Ивана Ивановича, Яковлевой Валентины Викторовны к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Яковлева В.И., Яковлев И.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждый), в которой без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже не несущей перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью организации совмещенного санузла.

Истцы Яковлев И.И., Яковлева В.В., третье лицо Яковлев А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации г.Орска не возражал в удовлетворении требований иска, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются их права и законные интересы, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что Яковлев И.И., Яковлева В.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по <адрес> 1/2 доле каждый (л.д. 4-6).

Согласно заключению № 5-235 от 06 марта 2018 года, составленному специалистом МУП «<данные изъяты>», в спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже не несущей перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью организации совмещенного санузла (л.д. 11).

Истцами предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры <адрес>.

16 марта 2018 года УЖКХ администрации г.Орска рассмотрело обращение истца, разъяснив необходимость приведения квартиры в прежнее состояние в разумный срок, а также рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14).

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 5-235 от 06 марта 2018 года, составленному специалистом МУП «<данные изъяты> на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания и в целом жилого дома. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна без ограничений. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д. 11).

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое двухкомнатную квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 07 мая 2018 года