Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2016 ~ М-627/2016 от 11.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года                 г. Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/16 по иску Подшивалова А.А. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района, Лаховой Т.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Подшивалов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района, Лаховой Т.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 07 июня 2000 года истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Принадлежащая истцу квартира фактически является частью жилого дома с пристройкой, имеет отдельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на жилой <адрес> д. <адрес> следует, что принадлежащая истцу квартира (часть A, al) расположена в части одноэтажного жилого дома с пристройкой, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, имеет общую площадь 39,7кв.м, в том числе жилую - 30,2 кв.м и подсобную - 9,5кв.м, самостоятельные коммуникации, инженерные сети, автономный выход на прилегающий земельный участок, на котором расположены надворные постройки.

Истцом самостоятельно осуществляется техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт части жилого дома, которую занимает истец.

Соседкой истца является Лахова Т.А.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 15 июля 2010 года за Лаховой Т.А. признано право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой 23,6 кв.м и подсобной 16,6 кв.м.

Признание за истцом права собственности на занимаемую истцом часть жилого дома имеет юридическое значение для реализации прав собственника: распоряжение частью жилого помещения в целом, как самостоятельным объектом недвижимости, возможность самостоятельно осуществлять техническое обслуживание дома, оформление права на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него.

Просит прекратить право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м. признать право собственности на часть жилого дома (под литерами часть A, al), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, подсобной площадью 9,5 кв.м.

Истец Подшивалов А.А., его представитель по доверенности Подшивалов В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Лахова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, Подшивалова А.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 7 июня 2000 года, удостоверенным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В., реестровый номер 4079, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26 июля 2000 года (л.д.35), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июля 2016 года (л.д.40).

Разрешая требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 18 июля 2016 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на 18 июля 2016 года <адрес>, принадлежащая на праве собственности Подшивалова А.А. состоит из: часть лит. А - пом. 1 кухня площадью 9,5 кв.м, пом. 2 - жилая площадью 6,7 кв.м, пом. 3 - жилая площадью 13,3 кв.м, пом. 4 - жилая площадью 10,2 кв.м.; лит.а1 – пом.1 обособленное нежилое помещение площадью 9,2 кв.м, всего общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью -30,2 кв.м, подсобной – 9,5 кв.м, площадью обособленного нежилого помещения 9,2 кв.м; <адрес>, принадлежащая на праве собственности Лаховой Т.А., состоит из: часть лит. А - пом. 1 – жилая площадью 10,4 кв.м, пом. 2 – жилая площадью 13,2 кв.м, пом. 3 – ванная площадью 6,8 кв.м, пом. 4 – кухня площадью 9,8 кв.м, всего общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м, подсобной – 16,6 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> д. <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,2 кв.м, подсобной – 9,5 кв.м, площадью обособленного нежилого помещения 9,2 кв.м; вторая - общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м, подсобной – 16,6 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1964 году, расположен на земельном участке площадью 1553,0 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а1 пользуется Подшивалов А.А., частью жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а пользуется Лахова Т.А.

Занимаемые Подшиваловым А.А. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 18 июля 2016 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройками под лит. а, а1, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53,8 кв.м, подсобной площадью 26,1 кв.м., площадью обособленного нежилого помещения 9,2 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1993 года не изменялась его конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес> д. <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования Подшивалова А.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ – 9,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░