Мотивированное решение по делу № 02-0887/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-887/2021 по иску Ванькова Кирилла Алексеевича, Ванькова Вячеслава Алексеевича к ООО «Белый Дом» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ваньков К.А., Ваньков В.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Белый Дом» и просят взыскать с ответчика солидарно в свою пользу арендную плату за 3 месяца (сентябрь, октябрь, ноябрь 2020г.) в размере 205.362 руб.; расторгнуть Договор аренды №1098-1В от 19.08.2020г.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 253 руб. 62 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.08.2020г. между истцами и ответчиком был заключен Договор аренды № 1908-1В, основными обязательствами по которому являлись:

- для истца - передать ответчику (арендатору) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ..., в период с 20.08.2020г. по 20.07.2021. (п. 11 Договора);

- для ответчика - регулярная оплата указанного выше жилого помещения в размере 68 454 рубля в месяц (п.п 4.1, 4.2 Договора, а также внесение ежемесячных коммунальных платежей (п. 4.7 Договора).

Однако, вопреки принятым ответчиком обязательствам, он ни разу не оплатил предоставленное ему жилое помещение, а также коммунальные платежи.

Согласно п. 11.1 Договора, в адрес ответчика истцами были направлены соответствующие претензии требование о погашении задолженности от 06.10. 2020; требование о расторжении договора от 09.10 .2020; проект соглашения о расторжении договора от 09.10.2020; сведения о задолженности по состоянию на 01.12.2020 от 02.12.2020. Указанные выше претензии были оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Истцы Ваньков К.А., Ваньков В.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, указав, что ответчик ни разу не произвел оплату за аренду предоставленного ему истцами жилого помещения. На направленные ответчику претензии ответа истцам не поступило.

Представитель ответчика ООО «БЕЛЫЙ ДОМ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений против иска суду не представил, об уважительности причин неявки суд не известил.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требований ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2020 года между Ваньковым В.А., Ваньковым К.А. и ответчиком ООО «БЕЛЫЙ ДОМ» заключен договор аренды жилого помещения № 1908-1В/20 и подписан акт приема-передачи, по условиям которых истцы передали, а ответчик принял за плату во временное пользование для проживания граждан на срок установленный договором жилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 74,6 кв.м.,  по адресу: г. Москва, ..., состоящее из трех жилых комнат.

Согласно п.6.1 Договор был заключен на срок 11 месяцев с 20.08.2020 г. по 20.07.2021 г.

Стороны пришли к соглашению, что плата за пользование жилым помещением составляет 68 454 руб. в месяц без учета коммунальных услуг. Указанная сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 24-го числа, каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца. Оплата осуществляется на сберегательную книжку, расчетный счет либо на банковскую карту № ... (п.п.4.1-4.2, 4.4 Договора аренды).

Согласно п. 2.2.10 арендатор обязан беспрепятственно, но не чаще одного раза в месяц допускать в жилое помещение арендодателя и или уполномоченных им лиц, для проверки технического состояния помещений и имущества указанного в акте приемки передачи жилого помещения и снятия показаний счетчиков коммунальных ресурсов.

Согласно п. 2.3.4. арендодатель имеет право в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, либо досрочного расторжения настоящего договора. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2.4.5. - арендодатель обязан сохранять тайну договора…

В силу п. 8.4. договора, в случае нарушения требований о сохранении тайны договора, а так же всякого вмешательства в взаимоотношения между арендатором и субарендатором со стороны арендодателя и/или в иную хозяйственную деятельность арендатора, в том числе со стороны членов семьи арендодателя или иных лиц, действующих от имени арендодателя, последний обязан оплатить арендатору штраф в двойном размере месячной арендной платы, который арендатор в полном объеме либо частично вправе самостоятельно удерживать из арендной платы предусмотренной п. 4.1. договора.

19.08.2020 года стороны подписали акт, истица передала ответчику ключи от квартиры, ответчик поменял замки в квартире.

Из пояснений истцов следует, что последние не смогли попасть в квартиру для снятия показаний приборов учета, на просьбу истцов передать показания приборов учета последовало требование о направлении официального письма на электронную почту. После направления истцами ответчику письма ответа не последовало.

09.10.2020, 02.12.2020  г. истцы направили в адрес ответчика претензионное письмо с требованием оплатить задолженность за два месяца в размере 201 091 руб. 84 коп., а также о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих заявленные требования, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора, а именно неоплата арендной платы в установленные договором сроки. Суд обращает внимание, что за весь период действия договора арендная плата не внесена ни разу.

В силу условий договора, Арендатор ООО «БЕЛЫЙ ДОМ», обязался нести бремя, связанное с арендой жилого помещения, однако своих обязательств не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

С учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы за период с сентября 2020 г. по ноябрь 2020 г., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере 205362 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 253 руб. 62 коп.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванькова Кирилла Алексеевича, Ванькова Вячеслава Алексеевича к ООО «Белый Дом» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № 1908-1В/20, заключенный между Ваньковым Кириллом Алексеевичем, Ваньковым Вячеславом Алексеевичем и ООО «Белый Дом».

Взыскать с ООО «Белый Дом» солидарно в пользу Ванькова Кирилла Алексеевича, Ванькова Вячеслава Алексеевича задолженность по договору аренды в размере 205 362 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 253 руб. 62 коп., а всего 210 615 (двести десять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 мая 2021 года.

5