Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2019 (2-6005/2018;) ~ М-5443/2018 от 19.10.2018

дело № 2-300/19

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года        г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю. С.,

при секретаре Емелиной К. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации муниципального района «Бологовский район» Тверской области к Фомину ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку,

Установил:

Администрация муниципального района «Бологовский район» Тверской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Фомину П. К. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку.

Просит расторгнуть договор аренды № от 27.02.2012 г., взыскать задолженность по уплате арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2017 г. в сумме 281 794 руб. 50 коп., пени в размере 79 910 руб. 99 коп.

Представитель Администрации муниципального района «Бологовский район» Тверской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Фомин П. К. не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.02.2012 г. между Администрацией муниципального района «Бологовский район» Тверской области и Фоминым П. К. был заключен договор аренды № сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес> примерно в 110 м по направлению на юго-восток от участка №, общей площадью 2206 кв.м для обслуживания временных спортивных сооружений, и подписан передаточный акт.

Разделом № договора определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок, однако названные договорные условия Фомин П. К. не исполнял, не ответил на претензию от 03.10.2017 г. за №.

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы нормами гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Договор также может быть изменен или расторгнут:

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

    - в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды - срок аренды земельного участка с 27.02.2012 г. по 26.02.2017 г.

Пункт 6.2 указанного договора гласит: договор может быть расторгнут в случае пропуска срока внесения арендной платы двух раз подряд, а также в связи с прекращением срока действия договора.

03.10.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия №, однако до настоящего времени ответ на нее получен не был, в связи с чем, согласно договору аренды неполучение ответчика в срок, указанный в уведомлении - 02.11.2017 г., считается согласием арендатора (л.д. 13).

Каких-либо возражений по этому поводу от ответчика не поступало.

Согласно Приложению № договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 191 399 рублей.

Исходя из условий договора аренды (п. 3.3. договора), а также ст. 190 ГК РФ обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться в срок до 15-го числа текущего месяца.

Истец просит взыскать с ответчика Фомина П. К. образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2017 г. в сумме 281 794 руб. 50 коп. и пени в размере 79 910 руб. 99 коп. согласно представленному расчету (л.д. 16-17).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным…. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3 Договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок (л.д. 9-10).

Пунктом 5.1 (разд.5) договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена выплата арендатором пени из расчета 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки

Фомин П. К. свои обязательства по выплате арендной платы не исполняет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 817 рублей 05 коп., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Фомина ФИО6 в пользу Администрации муниципального района «Бологовский район» Тверской области задолженность по арендной плате и пени в сумме 361 705 (триста шестьдесят одна тысяча семьсот пять) рублей 49 (сорок девять) копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 27.02.2012 г., заключенный между Администрацией муниципального района «Бологовский район» Тверской области и Фоминым ФИО8

Взыскать с Фомина ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 817 (шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Кудрякова Ю. С.