Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-3125/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.,

при секретаре Демко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Югтехстрой» к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Югтехстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору долевого участия в строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Югтехстрой» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми застройщик ООО «Югтехстрой» обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенный по адресу: <адрес>, и передать однокомнатную <адрес>, общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=1, т.е. 100%) 41,91 кв.м., общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=0,5, т.е. 50%) 40,34 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,59 кв.м., стоимостью 2100 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором сумму 2 100000 рублей, которую он уплатил. В соответствии с п. 2.3 Договора окончательные взаиморасчеты по Договору между сторонами производятся в случае изменения размера общей (проектной) площади объекта долевого строительства, а также иных площадей, указанных в п. 1.2 Договора по результатам обмеров органом технической инвентаризации. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, участники долевого строительства извещены о том, что им подлежат передаче объекты долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ году ответчику было направлено уведомление о завершении строительства и вводе многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной, расположенного по адресу: <адрес> и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о том, что после проведения замеров площади квартиры ее площадь увеличилась на 1,79 кв.м. и составляет 43,7 кв.м., в связи с чем, необходимо произвести ООО «Югтехстрой» доплату по договору в размере 89692 рубля 20 копеек. К уведомлению прилагался поэтажный план с указанием всех площадей помещений в жилом доме. Ответчиком уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ. Повторное аналогичное уведомление было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчиком в нарушение условий Договора указанная доплата ООО «Югтехстрой» не произведена.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Югтехстрой» денежную сумму по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 692 рубля 20 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 2 800 рублей 77 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы письменныхвозражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Югтехстрой» и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Жмайлова, 4г и передать однокомнатную <адрес>, общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=1, т.е. 100%) 41,91 кв.м., общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=0,5, т.е. 50%) 40,34 кв.м., в т.ч. жилой (проектной) площадью 18,59 кв.м.

Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2100 000 рублей (п.2.1 Договора).

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, оплатив 2100 000 рублей за <адрес>, что подтверждается платежными документами и сторонами не оспаривалось.

Объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

После обмеров квартиры площадь квартиры увеличилась на 1,79 кв.м. и составляет 43,7 кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора окончательные взаиморасчеты по Договору между сторонами производятся в случае изменения размера общей (проектной) площади объекта долевого строительства, а также иных площадей, указанных в п. 1.2 Договора по результатам обмеров органом технической инвентаризации.

В соответствии с п. 2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» было направлено ФИО1 уведомление о том, что после проведения замеров площади помещения, его площадь увеличилась на 1,79 кв.м. и составляет 43, 7 кв.м., в связи с чем, необходимо произвести доплату по договору в размере 89692 рубля 20 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

К данному уведомлению ООО «Югтехстрой» была приложена копия плана <адрес>, согласно которому, общая площадь <адрес> составляет 43,7 кв.м., то есть на 1,79 кв.м. больше площади, чем указано в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» было направлено ФИО1 повторное уведомление о том, что после проведения замеров площади помещения, его площадь увеличилась на 1,79 кв.м. и составляет 43, 7 кв.м., в связи с чем, необходимо произвести доплату по договору в размере 89692 рубля 20 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные уведомления были получены адресатом, что подтверждается сведения из официального сайта «Почта России».

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, и поскольку указанные требования ответчиком не исполнены, истец вправе требовать взыскания доплаты за увеличение площади квартиры за нарушение условий договора, с произведенным истцом расчетом суммы доплаты суд соглашается.

Таким образом, суд с учетом анализа в совокупности представленных истцом доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Югтехстрой» денежной суммы по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 692 рубля 20 копеек.

Доводы ответчика о несоответствии объекта условиям договора и проектной документации, отсутствием надлежащей технической документации об изменении площади квартиры не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку МКД введен в эксплуатацию, а условиями п.2.3 Договора предусмотрена оплата изменения размера общей (проектной) площади по результатам обмеров органом технической инвентаризации вне зависимости от принятия квартиры по акту приема-передачи. Работы по изготовлению тех плана здания, соответственно замеров площадей помещений, проведены ООО «ИнженерКадастрСервис» на основании договорных отношений с ООО «Югтехстрой».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 800 рублей 77 копеек.

С ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 90 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Югтехстрой» денежную сумму по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 692 рубля 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 800 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2016 года.

Судья