Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2014 ~ М-506/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-512

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года                                                                    город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Рогальской И.В.,

с участием прокурора Ануфриева О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» к Бодак Татьяне Дмитриевне о выселении и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Закрытое акционерное общество «Питкярантское строительно-монтажное управление» (далее ЗАО «ПСМУ») обратилось с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Бодак Т.Д. заключен краткосрочный договор коммерческого найма о предоставлении жилого помещения № по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Из иска следует, что истец не намерен заключать новый договор, в связи с чем, просит выселить Бодак Т.Д. из указанного помещения. Кроме того, просит взыскать с Бодак Т.Д. задолженность за найм и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с января 2014 года по август 2014 года.

В судебном заседании представитель истца Кириллов В.А., действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что Бодак Т.Д. продолжает занимать указанное в иске жилое помещение без каких-либо оснований, т.к. срок действия краткосрочного договора коммерческого найма закончился, новый договор собственник заключать с ответчиком не намерен. Истец пытался урегулировать спор в добровольном порядке, но ответчик не идет на контакт, имеет задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги.

Ответчик Бодак Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений против иска не представила.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца Кириллова В.А., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Бодак Т.Д. проживает по адресу: <адрес> Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «ПСМУ» и ответчицей следует, что данное жилое помещение было предоставлено Бодак Т.Д. в срочное возмездное пользование для проживания в общежитии по вышеуказанному адресу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно свидетельству, выданному фондом государственного имущества РК 02.06.1993г., здание общежития № «а» по <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в частности, относятся жилые помещения в общежитиях. Вместе с тем, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что юридически статус общежития со здания № «а» по <адрес> не снят, он не относится к фонду социального использования, а соответственно, на него не распространяются положения Жилищного кодекса РФ в части, регулирующей правоотношения о специализированном жилищном фонде.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает как договор коммерческого найма заключенный до года, поскольку данное вытекает из его содержания. Срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 677, 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное, а именно не входит в обязанность наймодателя предупреждать нанимателя об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца до истечения его действия. Срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Бодак Т.Д. был заключен краткосрочный договор коммерческого найма о предоставлении жилого помещения № по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ В материалы дела также представлен договор найма жилого помещения в общежитие ЗАО «ПСМУ» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между теми же сторонами, что и договор от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является комната № по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.4 договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца вносить плату за жилое помещение.

Данная обязанность исполнялась ответчиком ненадлежащим образом. Из расчета представленного ответчиком за период с января 2014 года по август 2014 года следует, что задолженность Бодак Т.Д. перед обществом по оплате за жилое помещение составляет <данные изъяты>. Поскольку Бодак Т.Д. не исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей в течение длительного времени, ДД.ММ.ГГГГ она была предупреждена истцом о необходимости погашения долга и о том, что в случае не оплаты, ЗАО «ПСМУ» будет вынуждено обратиться в суд с иском о взыскании долга и выселении. Бодак Т.Д. не отреагировала на данную претензию.

Представитель истца пояснил, что данный долг не погашен ответчиком по настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.     

Срок действия краткосрочного договора коммерческого найма о предоставлении ответчику жилого помещения № по адресу: <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ года, договор был исполнен, Бодак Т.Д. согласно акту приема-передачи было предоставлено обозначенное жилое помещение. Однако, после истечения срока ответчица не вернула спорную комнату истцу, когда пунктом 4.2. договора предусмотрено, что передача жилого помещения наймодателю оформляется актом окончания найма. Такого акта в материалы дела не представлено. Из объяснений представителя истца следует, что Бодак Т.Д. проживает в спорной комнате по настоящее время, там находятся ее вещи, ключи от комнаты не сданы, на контакт она не идет.

Учитывая изложенное, суд считает, что между сторонами был заключен договор краткосрочного коммерческого найма, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, у ответчика не имеется правовых оснований проживать в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что срок действия договора истек, кроме того, ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает услуги по предоставлению ей жилого помещения, не освобождает спорное жилое помещение, она подлежит выселению из него, таким образом, исковые требования о выселении и взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5004 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Бодак Татьяну Дмитриевну из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бодак Татьяны Дмитриевны в пользу закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» задолженность по оплате за найм в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи     ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               Н.Ю. Пуцыкина