Решение по делу № 2-2973/2016 ~ М-2207/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-2973/2016

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Ольги Петровны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что постановлением главы администрации Пудостьской волости № от *** ей были предоставлены земельные участки площадью 1000 кв.м в собственность бесплатно и 1380 кв.м в аренду сроком на 5 лет, по адресу: ***). Договор аренды в письменной форме заключен не был, но истец регулярно вносила арендную плату. Решением Гатчинского городского суда от 16.03.2016 по делу № 2-501/2016 истцу отказано в иске о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью 1380 кв.м, поскольку право аренды не возникло. Истец произвела межевание участка, осуществила его кадастровый учет, возвела там капитальное строение. Истец полагает, что вывод об отсутствии права аренды свидетельствует о том, что в правоустанавливающем документе на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика и третьего лица администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика направил в суд возражения, в которых просил отказать в иске по изложенным в них основаниям (л.д. 47-48).

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 указанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный довведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Пудостьской волости *** № от *** ФИО1, в связи с покупкой жилого дома, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1000 кв.м в собственность бесплатно и 1380 кв.м в аренду сроком на 5 лет №

В отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: ***, истцом зарегистрировано право собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В отношении участка площадью 1380 кв.м договор аренды не заключался, постановлениями администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** от *** № и № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1380 кв.м на кадастровом плане территории кадастрового квартала, участку присвоен адрес: ***.

В отношении участка осуществлен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

*** истец обратилась в администрацию МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, уведомлением от *** в удовлетворении заявления ей было отказано, поскольку письменный договор аренды на основании постановления № от *** не заключался.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16.03.2016 по делу № 2-501/2016 истцу отказано в иске о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью 1380 кв.м, поскольку договор аренды в письменной форме не заключался, не прошел государственную регистрацию, ни право аренды, ни право на преимущественное заключение договора аренды у истца не возникло.

В данном случае, постановление главы администрации Пудостьской волости *** № от *** содержит четкое указание о том, что спорный земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет, в связи с чем, оснований полагать, что в правоустанавливающем документе не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, не имеется.

Приобретение земельного участка возможно в порядке, предусмотренном главой V.1 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие оснований для приобретения права собственности на земельный участок, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1380 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 18.07.2016