Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2020 ~ М-335/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-850/2020

УИД 23RS0037-01-2020-000529-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                           11 августа 2020 г.

         Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием истца Кириленко Д.С.,

представителя ответчика ГСК № 26 – Шмаревой Н.В., действующей на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириленко Дмитрия Сергеевича к администрации МО г. Новороссийск, Гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании право собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ :

    Кириленко Д.С. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, ГСК-26 о признании права собственности на гараж №.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № и в его фактическом владении и пользовании находится гараж №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>/Леселидзе-Революции 1905 года.

С момента вступления в члены ГСК истец оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с тем, что ГСК 26 не введен в эксплуатацию. В порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на указанный капитальный гараж.

В судебное заседание истец Кириленко Д.С. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК № 26 – Шмарева Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Кириленко Д.С.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика.

    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 2017 года подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № литер Г-360, площадью 43,4 кв.м.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-26 произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК».

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 26 был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей ГСК26 по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц Сулеймана Стальского - <адрес> – Леселидзе.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК–26 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей, что также подтверждено схемой ГСК, а также заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №.20/66 от ДД.ММ.ГГГГ Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК №.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «НЭК» №.20/66 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж № литер Г 360 площадью 43,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, район улиц Сулеймана Стальского – <адрес> – Леселидзе – Революции 1905 года требованиям СНиП, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. Своими техническими характеристиками на момент осмотра угрозу обрушения не создает, конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве объекта исследования, отвечают требованиям строительных норм и правил по долговечности, тем самым своим исполнение жизни и здоровью граждан не угрожает.

На момент рассмотрения спора, право собственности на гараж истца не зарегистрировано.

Бездействие правления ГСК № 26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик ГСК № 26 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

          Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства и учитывая, что иным путем оформить право собственности на гараж не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кириленко Д.С. исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Кириленко Дмитрия Сергеевича к администрации МО г. Новороссийск, Гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании право собственности на капитальный гараж – удовлетворить.

Признать за Кириленко Дмитрием Сергеевичем право собственности на гараж № литер Г-360, площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес> – Леселидзе – Революции 1905 г., ГСК №.

Настоящее решение является основанием для постановки капитального гаража на государственный кадастровый учет и регистрации за Кириленко Дмитрием Сергеевичем права собственности на гараж № литер Г-360, площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес> – Леселидзе – Революции 1905 г., ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска             /подпись/              А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2020 г.