Решение по делу № 2-1550/2014 ~ М-1556/2014 от 14.08.2014

Дело № 2-1550/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Каратаевой Е. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«18» сентября 2014 года дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма к Терентьеву А. С. о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма обратился в Кинешемский городской суд с иском к Терентьеву А. С. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма и Терентьевым А. С. заключен договор № Ар аренды нежилого помещения на основании постановления администрации городского округа Кинешма Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № №О проведении аукциона на право заключения договоров на аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кинешма» и протокола аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование для размещения мастерской по ремонту обуви – помещение № №, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес> Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды установлен на № лет – до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора, нежилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит муниципальному образованию «Городской округ Кинешма» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № Договора арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи за пользование нежилым помещением перечисляются арендатором самостоятельно ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы без предварительного выставления счетов до 1 числа следующего за отчетным месяцем.

Пунктом № Договора предусмотрено, что ставка арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании решения городской Думы городского округа Кинешма. Изменение размеров арендной платы не влечет за собой необходимость заключения дополнительного соглашения между сторонами. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении ставок арендной платы и направляет ему откорректированный с учетом изменения ставки расчет арендной платы.

Ставка арендной платы за «Нежилое помещение» на ДД.ММ.ГГГГ утверждена решением городской Думы городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере № свою обязанность по перечислению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком не выполнено.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит исковые требования удовлетворить – взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере №, пени в размере № рубля, а всего задолженность в размере №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещался правильно и своевременно, о причине неявки суд не известил, объяснений, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма и ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения на основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О проведении аукциона на право заключения договоров на аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кинешма» и протокола аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование для размещения мастерской по ремонту обуви – помещение № №, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды установлен на № – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора, нежилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит муниципальному образованию «Городской округ Кинешма» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Терентьев А. С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании принятого им решения, о чем внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды сторонами согласованы его существенные условия: место нахождения нежилого помещения, размер арендной платы, сроки и порядок внесения платежей, права, обязанности и ответственность сторон.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что ставка арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании решения городской Думы городского округа Кинешма. Изменение размеров арендной платы не влечет за собой необходимость заключения дополнительного соглашения между сторонами. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении ставок арендной платы и направляет ему откорректированный с учетом изменения ставки расчет арендной платы.

Ставка арендной платы за «Нежилое помещение» на 2012 год утверждена решением городской Думы городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № 30/310.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 135 рублей, свою обязанность по перечислению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком не выполнено.

В соответствии с п.№ Договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы за пользование «Нежилым помещением» в сроки, установленные п.№ Договора Арендатор обязан оплатить проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В связи с несвоевременной оплатой Терентьевым А. С. арендной платы и наличием в настоящее время задолженности по оплате арендной платы арендодателем произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренное условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ (начала течения срока задержки выплаты арендной платы) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд с данным иском), сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет № рублей. Расчет суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с её несвоевременной уплатой судом проверен.

Таким образом, руководствуясь ст.ст.307-310, 395, 431, 614 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления в интересах муниципального образования Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма освобожден от уплаты государственной пошлины. При удовлетворении исковых требований сумма государственной пошлины в размере № рублей подлежит взысканию с ответчика Терентьева А. С.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма удовлетворить.

Взыскать с Терентьева А. С. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма задолженность по арендной плате за пользование нежилым зданием по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма и Терентьевым А. С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме № №, а всего задолженность в сумме №.

Взыскать с Терентьева А. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е. Л. Беликова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2014 года.