Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 ~ М-60/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-157/2021

10RS0008-01-2021-000199-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года                                                                                 город Медвежьегорск

                                                                                                            Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

с участием представителя истца Елесовой В.А.,

ответчика Кушнира А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к Кушниру Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Кушниру А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № 66-м-13 от 18.11.2019 и взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 158421,66 руб., из них арендная плата в размере 135557,61 руб. и пени за период с 16.04.2020 по 31.12.2020 в размере 22864,05 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 18.11.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кушниром А.В. заключен договор аренды земельного участка № 66-м/13, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, но не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем сложилась указанная задолженность. Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды. Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке не ведется.

Представитель истца по доверенности Елесова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Кушнир А.В., участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, заявленные требования признал.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

    На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.11.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кушниром А.В. заключен договор аренды земельного участка № 66-м/13, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

    Пунктами 3.1, 3.2 договора от 18.11.2019 предусмотрена арендная плата за земельный участок в размере 180 743,46 руб. в год.

    Срок внесения арендной платы согласно пункту 3.2 договора от 18.11.2019 - до 15 числа (включительно) в первый месяц отчетного квартала. Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале. Сумма задатка в размере 1690,09 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.3 предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Срок действия договора установлен 20 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.1).

    На основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 18.11.2019 участок передан арендатору.

    Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 ответчиком не исполнялась. Задолженность составила 158421,66 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 135557,61 руб., пени за период с 16.04.2020 по 31.12.2020 в размере 22864,05 руб.

    Досудебная претензия направлялась ответчику 03.12.2020, требования об уплате задолженности до обращения истца в суд исполнены не были.

    Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды.

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В силу положений п. 7.2 договора аренды, споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, если истцом является администрация, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения администрации.

    Администрация района наделена полномочиями администратора доходов, а в соответствии со ст. 160.1 БК РФ, согласно которой администрация как администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет пеней и штрафов.

    В соответствии со ст. 41 БК РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.

    Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной мерой ответственности, суд не находит оснований для снижения размера пени и считает правильным удовлетворить требования истца в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 4668,43 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к Кушнир Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 66-м/13 от 18.11.2019, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кушниром Андреем Викторовичем.

Взыскать с Кушнира Андрея Викторовича задолженность по договору № 66-м/13 аренды земельного участка от 18.11.2019 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 158421,66 руб., в том числе арендная плата в размере 135557,61 руб. и пени за период с 16.04.2020 по 31.12.2020 в размере 22864,05 руб.

Взыскать с Кушнира Андрея Викторовича в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 4668,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021.

Судья-                                                                                                       Е.В. Рыжкова