Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2398/2012 ~ М-1500/2012 от 27.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.05.2012 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Носковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2398/2012 по иску Кадочникова ФИО10 к <данные изъяты>», <данные изъяты> о признании торгов и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю недействительными,

УСТАНОВИЛ:

    Кадочников А.Е. обратился в суд к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Тюмени вынес решение по иску <данные изъяты> к Кадочникову А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. По решению суда с Кадочникова А.Е. взыскана задолженность в сумме 4 588 939, 58 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 31 144, 70 рублей. На основании решения суда был выдан исполнительный лист, Управлением Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника Кадочникова А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о наложении ареста на имущество истца, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ФИО3 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, так как в установленные законом сроки имущество не было реализовано. Данная квартира была передана за 3 667 500 рублей, что в значительной степени меньше первоначальной суммы. Ни одного из указанных постановлений и иных документов, связанных с проведением торгов, реализацией имущества должника и передачи имущества Кадочников А.Е. не получал. Указанные документы были получены истцом после того, как он написал жалобу ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ в его адрес были направлены все документы, касающиеся торгов по почте. Считает, что порядок проведения торгов был нарушен, поскольку содержание опубликованного извещения не соответствовало требованиям, не содержало сведений о форме проведения торгов и о порядке оформления участия в них, кроме того, извещение о проведении торгов не было опубликовано за тридцать дней. Извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). В местной периодической печати, специальных информационных изданиях, публикующих сведения о продаже объектов недвижимости, объявления о проведении торгов не публиковались. Информация о проводимом аукционе в нарушение закона оказалась практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Нарушения оказали существенное влияние на результат торгов, уменьшили возможность участия в торгах потенциальных покупателей и повлияли на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что торги не состоялись и имущество передали взыскателю по заниженной цене, чем уменьшило сумму реализуемого имущества и задолженность истца перед взыскателем. Поскольку судебный пристав – исполнитель передал имущество взыскателю по заниженной цене, тем самым была совершена безвозмездная сделка по цене, ниже чем установленная судом. Взыскатель не просил передать ему имущество в натуре, оценка имущества не была произведена на момент реализации, с заявлением в суд об изменении порядка исполнения решения суда не обращался, тем самым в нарушение закона получил имущество по заниженной цене. Истец просит признать торги по реализации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными, признать передачу от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем <данные изъяты> нереализованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскателю <данные изъяты> по стоимости 3 667 500 рублей – недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, истец просит: признать торги от ДД.ММ.ГГГГ года по реализации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными; признать торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительными; признать постановление судебного пристава – исполнителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскателю <данные изъяты> по стоимости 3 667 500 рублей недействительным, поскольку данное постановление имеет природу сделки и может быть признано недействительным в силу ст.166-167 ГК РФ.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

    Представитель истца – ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества ими оспаривается как сделка, поэтому подано в порядке искового производства. Считает, сто при проведении торгов была нарушена процедура, в связи с чем торги должны быть признаны недействительными.

    Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6 возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана на реализацию. После получения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ всех документов, ДД.ММ.ГГГГ в газете <данные изъяты> было размещено сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже спорной квартиры, а также указан перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению. В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, торги были признаны не состоявшимися, в связи с чем на основании ст.92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о снижение цены квартиры на 15%. ДД.ММ.ГГГГ в газете <данные изъяты> было размещено сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже спорной квартиры, а также указан перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению. В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, торги также были признаны не состоявшимися. Оснований для признания не состоявшихся торгов недействительными, не имеется.

    Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО7 возражал против удовлетворения иска, поскольку проведение торгов, снижение цены спорной квартиры и ее передача взыскателю соответствует ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Представитель ответчика <данные изъяты> – ФИО8 возражала против удовлетворения иска, поскольку обращение взыскания на заложенную спорную квартиру, снижение первоначальной цены, передача не реализованного имущества взыскателю произведено судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст.87,92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Выслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПИ <данные изъяты> на основании исполнительного листа № № возбуждено исполнительное производство№ в отношении должника Кадочникова А.Е., предметом исполнения явились кредитные платежи в размере 4 620 084, 28 рублей в пользу взыскателя <данные изъяты>», что подтверждено постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество Кадочникова А.Е., а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в присутствии Кадочникова А.Е, представителя взыскателя, понятых на имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; оценка определена согласно исполнительному документу в размере 4 890 000 рублей. В постановлении и акте о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ имеется роспись Кадочникова А.Е. о получении указанных документов ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 34-37).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об оценке, согласно которого, принята оценка, установленная решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 890 000 рублей (л.д. 43).

    Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ СПИ <данные изъяты> передал на реализацию путем проведения торгов в <данные изъяты> имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей стоимостью 4 890 000 рублей (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление № о внесении изменений в акт о наложении ареста (описи имущества), внесены изменения жилую площадь арестованной квартиры в размере 28, 2 кв.м., исправили на 26,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП <данные изъяты> руководителю <данные изъяты> было направлено уведомление № № о готовности к реализации арестованного имущества: двухкомнатная квартира, расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81, 3 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимостью 4 890 000 рублей (л.д. 39).

<данные изъяты> приняли документы на указанную квартиру по постановлению о передаче арестованного имущества на реализацию, что подтверждено актом приема – передачи документов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

<данные изъяты> в газете «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 часов состоится аукцион по продаже двухкомнатной квартиры общей площадью 81,30 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, начальная продажная цена – 4 890 000 рублей, размер задатка – 244 500 рублей. Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению указаны в печатном издании (л.д. 44-46).

    Согласно протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшмимся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги по продаже двухкомнатной квартиры общей площадью 81,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> назначенные на ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа Ленинского районного суда г. Тюмени, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ – признать несостоявшимися. В адрес СПИ <данные изъяты> УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о признании торгов несостоявшимися и снижении цены имущества на 15% (л.д. 47-48).

    Постановлением РОСП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15% а именно, установлена общая стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 4 156 500 рублей.

<данные изъяты> в газете «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов состоится аукцион по продаже двухкомнатной квартиры общей площадью 81,30 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, начальная продажная цена – 4 156 500 рублей, размер задатка – 207 825 рублей. Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению указаны в печатном издании (л.д. 51-53)

    Согласно протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшмимся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, повторные торги по продаже двухкомнатной квартиры общей площадью 81,30 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> назначенные на ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного листа Ленинского районного суда г. Тюмени, в соответствии с постановлениями о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, о снижении цены имущества от ДД.ММ.ГГГГ – признать несостоявшимися. В адрес УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлен отчет о признании торгов несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ РОСП <данные изъяты> в адрес взыскателя <данные изъяты> было направлено предложение имущества взыскателю, которым <данные изъяты> предложено оставить за собой имущество должника: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника – в размере 3 667 500 рублей, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ взыскатель <данные изъяты> направили в адрес СПИ <данные изъяты> согласие с предложением об оставлении нереализованного имущества должника Кадочникова А.Е.: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за собой.

ДД.ММ.ГГГГ СПИ <данные изъяты> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 3 667 500 рублей взыскателю. Копия указанного постановления направлена в адрес должника Кадочникова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из реестра – книги учета отправленных документов РОСП <данные изъяты> (порядковый номер отправления №), составлен акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-71, 15).

    Согласно ч. 1 ст. 80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав – исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований наложить арест на имущество должника.

    Согласно ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено законом осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема – передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно – телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах – также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Реализация имущества должника на торгах реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно п. 6, 7, 8 ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10, 11, 12, 14, 15 ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Согласно ст. 91 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

    В соответствии с п. 2, 3 ст. 92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава – исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 ст. 91 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

    Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Процедура обращения взыскания на заложенное имущество и его передача взыскателю ответчиками соблюдена, правила проведения торгов не были нарушены, следовательно, оснований для признания торгов недействительными, не имеется.

Доводы представителя истца о том, что объявления о проведении торгов необходимо было размещать и в других газетах, а также в интернете, не обоснованны.

Несвоевременное получение истцом копий постановлений судебного пристава-исполнителя, не является основанием для признания торгов и постановления недействительными.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст.167-168, 447-449 ГК РФ, ст.80,87, 89, 91, 92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Кадочникова ФИО12 к <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании торгов и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 06.06.2012 года.

Федеральный судья Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.06.2012 года.