Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4959/2015 ~ М-4884/2015 от 28.10.2015

дело № 2-4959/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                     02 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Д.А. к ООО «Горспецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Павлов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Горспецстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования и представительских расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым Д.А. и ООО «Горспецстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>.

По условиям договора срок получения застройщиком - ООО «Горспецстрой» разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен в I квартале 2014 года с передачей застройщиком квартиры дольщику по передаточному акту в течение 2 месяцев, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    По акту приема-передачи квартира была передана Павлову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком была получена претензия с требованием о выплате в пользу Павлова Д.А. неустойки, а также компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выплачена Павлову Д.А. неустойка в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.

Истец Павлов Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель истца Тышкевич В.Ю. в судебном заседании требования поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска, представительские расходы в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> за составление доверенности.

Представитель ответчика Оченкова М.В. в судебном заседании исковые требования в заявленных размерах не признала, просила суд снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ и ограничить взыскание неустойки суммой <данные изъяты>, перечисленной ранее на счет истца, уменьшить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>, перечисленных ранее на счет истца, отказать во взыскании штрафа, поскольку отсутствует факт уклонения от добровольного удовлетворения требований потребителя и присудить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, т.е. в сумме <данные изъяты>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» и Павловым Д.А. был заключен договор № К об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой в районе <адрес>, в том числе квартиры № блок-секции № данного дома проектной площадью 60,28 кв.м., расположенной на 12 этаже, базовой стоимостью <данные изъяты>.

По условиям названной сделки ответчик принял на себя обязательства по получению в I полугодии 2014 года разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передаче квартиры № по передаточному акту в течение 2 месяцев после этого.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ», в соответствии с договором долевого участия в строительства жилья № передало Павлову Д.А. квартиру № в блок-секции № дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано право собственности Павлова Д.А. на квартиру <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Павловым Д.А. в адрес ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» направлена претензия.

Таким образом, застройщик был обязан передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства, обусловленный договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу по акту - приема передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчёту сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом выплаченных ответчиком <данные изъяты>

Вместе с тем, данный расчёт не соответствует установленному п.2 ч.6 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядку исчисления неустойки, на основании которого сумма неустойки должна быть рассчитана в соответствии с п.2.5 договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан в I полугодии 2014 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать квартиру дольщику по передаточному акту в течение 2 месяцев после этого, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом подлежит исчислению сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Пунктом 34 постановления предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Критерием для установления несоразмерности, в том числе, могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

С учетом характера последствий и длительности неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также то, что застройщиком в процессе строительства неоднократно выявлялись действующие коммуникации, не отраженные на планшетах и картах сетевых организаций, что приводило к необходимости корректировки проектной документации и смещению сроков, и то, что застройщиком было осуществлено большое количество перепланировок квартир в доме, застройщиком заказным письмом с уведомлением о вручении направлялось сообщение о готовности объекта к передаче и необходимости принятия по акту приема-передачи, но не было получено Павловым Д.А. по независящим от застройщика причинам, подтверждаемое представленными документами, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до суммы ранее перечисленной ответчиком истцу в добровольном порядке, т.е. до <данные изъяты>.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая степень нравственных страданий истца, причиненных нарушением его прав, как потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, определяет сумму взыскиваемой с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., которая ранее перечислена ответчиком истцу в добровольном порядке.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом претензия о выплате неустойки и морального вреда, была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и добровольно удовлетворена в объеме признанном судом, т.е. выплачена неустойка в размере <данные изъяты> и компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

В этой связи оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не имеется.

В силу ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований, учитывая требования разумности, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. за составление доверенности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Смоленск» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова Д.А. удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» в пользу Павлова Д.А. <данные изъяты>. в счёт возмещения судебных расходов (<данные изъяты>).

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с ООО «ГОРСПЕЦСТРОЙ» в доход бюджета города Смоленска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

    Председательствующий                             В.В. Манаков