Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2015 (2-6903/2014;) ~ М-5973/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-1764/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года г. Ижевска

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Фроловой,

при секретаре Е.Е. Бакеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования « город Ижевск» к Афанасьевой С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» ( далее – Администрация г. Ижевска, истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к Афанасьевой С.А. ( далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>( далее – договор аренды).

Требования мотивированы тем, что <дата> между Администрацией г. Ижевска ( арендодатель) и ИП Афанасьевой ( Плотниковой) С.А. ( арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер> по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным ориентиром <адрес>, остановка общественного транспорта « Радиозавод», по направлению в центр, согласно паспорта <данные изъяты>, для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса, состоящего из 2-х торговых модулей ( 1-ый торговый модуль по продаже продовольственных товаров площадью <данные изъяты> кв.м., 2-ой торговый модуль по продаже цветов площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м.).

Согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен сроком по <дата> Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Согласно п.2.4 договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее <дата> равными долями.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от <дата> по делу <номер> договор купли продажи торгово-остановочного павильона по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта « Радиозавод», по направлению в центр города, заключенный между ИП Плониковой С.А. и ИП Санниковым И.В. от <дата> признан недействительным, право собственности на торгово-остановочный комплекс признано за Плотниковой С.А.

Т.е. обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленного на условиях договора аренды осталась за ИП Плотниковой С.А.

На основании заявления Афанасьевой ( Плониковой) С.А. от <дата> вынесено решение о прекращении договора <номер> от <дата> с <дата>

В связи с неисполнением обязанностей по указанному договору у ответчика образовалась задолженность за период с <дата>.в размере <данные изъяты>

Кроме того, на основании п. 5.2 договора аренды ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физическое лицо Плотникова С.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании свидетельства о заключении брака I-НИ <номер> от <дата> Плотникова С.А. сменила фамилию на Афанасьеву.

Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 310, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее – ЗК РФ), условиях договора аренды, Постановлении Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( далее– Постановление Правительства УР № 172).

В судебном заседании представитель истца Соболева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске. По заявленному сроку исковой давности возражений, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, не представила.

Ответчик Афанасьева ( Плотникова) С.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель ответчика Афанасьевой С.А. – Штоколова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Представила письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела ( л.д.46-48).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ( л.д. 56), поскольку истцу было известно о нарушении права <дата> при том, что в суд истец обратился только в <дата>., то срок исковой давности по взыскании долга за период с <дата> по <дата> пропущен. Кроме того, на основании ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) считается истекшим и срок исковой давности по неустойке ( дополнительным требованиям).

В связи с заявлением срока исковой давности судом дополнительно были распределено бремя доказывания относительно обстоятельств доказывания по сроку исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала отзыв на иск, кроме того, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка в связи с приобретением временных сооружений торговли. Срок аренды составлял <данные изъяты> месяцев. В период действия договора аренды торговое сооружение было продано Санниковой М.А. Так как ответчик с даты продажи и передачи киоском и земельным участком не пользовался, поэтому возражают против заявленных требований. Ответчик сама прошла процедуру оформления договора аренды и полагала, что Санникова сама обратиться в Администрацию г. Ижевска для переоформления договора аренды. Уведомлений о том, что начислялась арендная плата не было. О расторжении договора ответчик просила под влиянием эмоций, чтобы прекратить начисление арендной платы. Полагает, что земельный участок в данном случае следует судьбе объектов недвижимости, следует исходить из аналогии права. Ответчик полагала, что Санникова будет действовать добросовестно. Возможно в силу своей неграмотности не совершила какие-либо действия.

Представитель третьего лица Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ( далее – УЗРиЗ) Субботина Л.С., действующая на основании доверенности полагает, что исковые требования обоснованы. В <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, в <дата> договор был переоформлен на Санникова. В <дата> когда предъявили требования по арендной плате с Санникова, он заявил, что сделка признана недействительной. О других сделках Плотникова не извещала, написала заявления о прекращении договора в связи с тем, что утратила статус индивидуального предпринимателя.

Третье лицо Санникова ( Зорина) М.А. в суд не явилась, будучи извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Судебные извещения неоднократно были направлены по ее месту регистрации, однако возвращены в суд с отметкой « за истечением срока хранения». Судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Распоряжением от <дата> <номер> Главы Администрации Индустриального района города Ижевска « О предоставлении ИП Плотниковой С.А. в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса по ул. Удмуртская, остановка общественного транспорта « Радиозавод» ( по направлению в центр) ИП Плотниковой С.А. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с указанным адресным ориентиром.

<дата> между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и ИП Плотниковой С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным ориентиром <адрес>, остановка общественного транспорта « Радиозавод», по направлению в центр, согласно паспорта <данные изъяты>, для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса, состоящего из 2-х торговых модулей ( 1-ый торговый модуль по продаже продовольственных товаров площадью 39,4 кв.м., 2-ой торговый модуль по продаже цветов площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физическое лицо Плотникова С.А. <дата> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от <дата> по делу <номер> договор купли продажи торгово-остановочного павильона по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта « Радиозавод», по направлению в центр города, заключенный между ИП Плониковой С.А. и ИП Санниковым И.В. от <дата> признан недействительным, право собственности на торгово-остановочный комплекс признано за Плотниковой С.А.

На основании свидетельства о заключении брака <данные изъяты> от <дата> Плотникова С.А. сменила фамилию на Афанасьеву.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска по делу <номер> от <дата> по иску Администрации г. Ижевска к Плотниковой С.А. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за <дата> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

<дата> Афанасьева ( Плотникова) С.А. обратилась в УЗРиЗ с заявлением о расторжении договора аренды в связи с прекращением деятельности индивидуального предпринимателя.

<дата> УЗРиЗ известило Афанасьеву( Плотникову) С.А., что комиссией по продлению договоров аренды ( протокол <номер> от <дата> г.) принято решение о прекращении договора аренды.

Решением УЗРиЗ от <дата> <номер> « О прекращении договора аренды <номер> от <дата> о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды ( договор аренды земли)» принято решение о прекращении указанного договора аренды с <дата>

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Поскольку остановочный комплекс является временным сооружением некапитального характера (ст. 130 ГК РФ), договор аренды не прошел государственной регистрации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статья 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Действие договора, заключенного на неопределенный срок, может быть прекращено в любое время по требованию каждой из его сторон (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем сторона, намеревающаяся отказаться от договора аренды недвижимости, должна предупредить другую сторону за три месяца.

Таким образом, договор аренды и взаимные обязательства сторон могут быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если стороны пришли к соглашению об этом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу заключенного между сторонами договора аренды арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме, землепользователь (ответчик) использовала земельный участок на условиях аренды.

Арендная плата за землю в <дата> исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР №172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 2.6 договора аренды ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Расчет годовой арендной платы за земельные участки под временными объектами торговли и бытового обслуживания населения ( сезонные, нестационарные и не имеющие фундамента объекты) производится по следующей формуле:

Аг = ФС * S, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

ФС – фиксированная ставка арендной платы;

S - площадь земельного участка (кв.м.);

В соответствии с данным нормативно-правовым актом ответчику начислена арендная плата:

Период взыскания: с <дата> по <дата> г.;

кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>

площадь земельного участка: <данные изъяты>

земельный участок предоставлен для: размещения остановочно-торгового комплекса, состоящего из двух торговых модулей ( 1-ый торговый модуль по продаже продовольственных товаров площадью <данные изъяты>, 2-ой торговый модуль по продаже цветов площадью земельного участка <данные изъяты>.).

Фиксированная ставка арендной платы: <данные изъяты>/кв.м. в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции постановления Правительства УР от 28.04.2008 г. № 91 « О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности УР и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( приложение № 3 таблица, оценочная зона 15).

Поскольку решением Октябрьского районного суда г. Ижевска по делу <номер> от <дата> по иску Администрации г. Ижевска к Плотниковой С.А. в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за <дата> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> г., то в отношении вновь заявленного требования о взыскании задолженности за период: <дата> пени за период до <дата> - производство по делу подлежит прекращению в данной части на основании положений ст. 220 ГПК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> судом проверен, признан верным, возражений относительно расчета стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, рассматривая заявление о применении срока исковой давности суд исходит из следующего:

Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, следует принимать во внимание, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, следует применять срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Течение срока исковой давности начинается с дат сроков арендных платежей, установленных договором.

Учитывая, что при исполнении денежного обязательства по частям права кредитора нарушаются с момента первого ненадлежащего исполнения обязательства, о котором известно кредитору, срок исковой давности следует исчислять в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск предъявлен к Афанасьевой ( Плотниковой) С.А. <дата> года, тогда как о нарушении права истцу было известно ежеквартально, начиная с <дата> г., то за период с <дата> по <дата> должен быть применен срок исковой давности.

С учетом вышеизложенного расчет долга за 3,4 кварталы 2011 года будет выглядеть следующим образом:

<дата> по <дата>

<данные изъяты>/кв.м. х <данные изъяты> кв.м. :365 х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты>

<данные изъяты>/кв.м. х <данные изъяты> кв.м. :365 х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты>

Расчет, представленный истцом за <дата> в сумме <данные изъяты>, за <дата> в сумме <данные изъяты>, 1<дата> в сумме <данные изъяты> судом проверен и признан правильным.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составит <данные изъяты> ( <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>). В связи с чем требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен, с учетом применения срока исковой давности, поскольку пени являются дополнительным обязательством, возникающим в связи с неисполнением основного обязательства и срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу, расчет неустойки за период с <дата> по <дата> составит:

<данные изъяты> х 8,25 % :<данные изъяты> х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты>,

где сумма долга составляет <данные изъяты>;

8,25 % - размер ставки рефинансирования на день вынесения решения суда, как наиболее близкая по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа ( согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года).

989 дней – количество дней просрочки.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, заявлений о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств от ответчика не поступило, несмотря на разъяснения в этой части судом в определении от <дата>

Доводы стороны ответчика Афанасьевой С.В. о том, что <дата> г., до истечения срока аренды торгово-остановочный комплекс ИП Санниковой М.А. был продан, что подтверждается договором от <дата> и актом приема-передачи от <дата> г., и данное обстоятельство является основанием для отказа истцу в иске судом приняты быть не могут.

Применение гражданского законодательства, а именно ст. ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35,36 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее – ЗК РФ), в данном случае по аналогии не допустимо, земельный участок ответчику не принадлежит на праве собственности, торгово-остановочный комплекс не является недвижимым имуществом и его продажа может являться основанием для переоформления договора аренды с арендодателем, но не может являться основанием для отказа по взысканию задолженности по арендной плате с арендатора. В противном случае иное означало бы возможность заключения неограниченного количества сделок по отчуждению вышеуказанного торгового комплекса ( движимого имущества) с разными лицами, что сделало бы истребование арендной платы за использование земельного участка неисполнимой.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от <дата> по делу <номер> договор купли продажи торгово-остановочного павильона по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта « Радиозавод», по направлению в центр города, заключенный между ИП Плониковой С.А. и ИП Санниковым И.В. от <дата> признан недействительным, право собственности на торгово-остановочный комплекс признано за Плотниковой С.А.

Кроме того, решением УЗРиЗ от <дата> <номер> « О прекращении договора аренды <номер> от <дата> о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды ( договор аренды земли)» на основании заявления Афанасьевой ( Плотниковой) С.А. от <дата> принято решение о прекращении указанного договора аренды с <дата> г., т.е. расторжение договора состоялось по соглашению сторон.

Указанное свидетельствует о том, что в период с <дата> до <дата> Афанасьева ( Плотникова) С.А. являлась фактическим арендатором земельного участка.

Кроме того, согласно п.4.1.1. договора аренды арендатор имеет право сдавать с согласия арендодателя участок в субаренду в пределах срока договора, передавать права и обязанности по договору третьему лицу.

Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи арендатором права аренды другому лицу, определяя в качестве форм такой передачи перенаем, вклад в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, паевой взнос в производственный кооператив, однако но ни по одному из перечисленных оснований право аренды третьему лицу Санниковой М.А. не передавалось.

Согласия у арендодателя Афанасьевой ( Плотниковой) С.А. о передаче прав и обязанностей по договору третьему лицу Санниковой М.А. истребовано не было, обратного в суд не представлено. В связи с чем, у суда нет оснований полагать, что права и обязанности по договору аренды перешли в связи с заключением договора купли-продажи имущества ( торгово-остановочного комплекса по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта « Радиозавод» по направлению в центр) к Санниковой М.А. Доводы стороны ответчика о недобросовестности приобретателя имущества Санниковой М.А. в связи с не обращением последней для переоформления договора аренды правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Афанасьевой ( Плотниковой) С.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,220 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования « город Ижевск» к Афанасьевой С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить частично.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате за <дата> пени за период до <дата> - производство по делу прекратить.

Взыскать с Афанасьевой С.А. в пользу Администрации муниципального образования « город Ижевск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> г.:

- задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

- пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Афанасьевой С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Судья: Ю.В. Фролова