Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2015 (2-5182/2014;) ~ М-5866/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-120/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца – Савостиной Е. В., ее представителей адвоката Коллегии адвокатов «Региональная правовая защита» Морозовой Н. В., действующей на основании ордера № 39 от 12 января 2015 года, удостоверения № 115 от 27 декабря 2002 года, Андрюхина В. В., действующего на основании доверенности № 3-3538 от 27 июня 2014 года,

истца – Андриенкова Д.Л., его представителей адвоката Коллегии адвокатов «Региональная правовая защита» Морозовой Н. В., действующей на основании ордера № 39 от 12 января 2015 года, удостоверения № 115 от 27 декабря 2002 года, Андрюхиной А.А., действующей на основании доверенности № 2-915 от 28 апреля 2014 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, ее представителя, ведущего специалиста отдела правовой экспертизы Департамента по правовым вопросам, Клыковой М. Д., представившей доверенность № 156-д от 16 декабря 2014 года,

ответчика – Столяровой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостиной Е. В., Андриенкова Д.Л. к Администрации городского округа Саранск и Столяровой А. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, понуждении выделить им 1/2 доли дома в натуре, и признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Савостина Е.В., Андриенков Д.Л. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск и Столяровой А. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить им 1/2 доли дома в натуре, и признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что <данные изъяты>, Андриенкову Д. Л. и Адрюхиной Е. В. принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м, находящегося в <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома зарегистрирована в БТИ г. Саранска 11 марта 1998 году в регистрационной кн. 9, 16 июня 2001 года Андрюхина Е.В. вышла замуж за ФИО3 и стала носить его фамилию. Весь дом находится в собственности Столяровой А.В., истцов, и Администрации городского округа Саранск. 1/2 доля Истцов жилого дома, из общей площади в 78,4 кв.м., составляет 39,2 кв.м., фактически они пользовались жилым помещением общей площадью 39,7 кв.м. Из решения Ленинского районного суда г. Саранска от 19 ноября 2008 г., вступившего в законную силу 05 декабря 2008 г., усматривается, что в пользовании Администрации г.о. Саранск находится площадь 19,3 кв.м., Столярова А.В. пользуется общей площадью 19,7 кв. м. На основании договора № 2529 купли-продажи 3/4 долей земельного участка от 16 сентября 2010 года земельный участок общей площадью 1326 кв.м, кадастровый номер 13:23:0911215:99, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, вид права: общая долевая собственность, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Савостиной Е.В., Андриенкову Д. Л. и Столяровой А.В. Данный договор зарегистрирован, свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА № 453930 выдано15 октября 2010 года Савостиной Е.В., свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА № 453931 выдано 15 октября 2010 года Андриенкову Д.Л. Доля в праве по 1/4 каждому. Квартира <адрес> была предоставлена в 1960 году Саранским элеватором ФИО1 (деду), общей площадью 38,07 кв.м, состоящая из трех жилых комнат: площадью 8,29 кв. м, площадью 14,10 кв. м, площадью 7,10 кв. м., кухни площадью 8,58 кв. м. В 1965 году ФИО1 в связи с переходом с печного отопления на газовое, для раз­мещения автоматического газового водонагревателя (АОГВ) и прихожей к квартире № с торцевой стороны жилого дома №, пристроил строение под литером А1 размером 3,30 м на 3,60 м, площадью 11,9 кв.м. В 1968 году ФИО1 для приведения жилого помещения до санитарных норм квартире № с торцевой стороны жилого дома №, пристроил строение под литером А2 площадью 11,2 кв.м., состоящее из кухни 9,30 кв. м, ванной 1,9 кв. м. Оба строения располагаются в месте холодного коридора, размером 2,10 x 7,70 м. Строения под литером А1 и А2 имеют общую площадью 23,1 кв. м. 29 июля 2014 г. истцы обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде в связи с самовольно созданными строениями под литером А1 и А2 на земельном участке по <адрес>. 06 августа 2014 г. Администрация городского округа Саранск письмом № Пр-4583 сообщила, что для признания права собственности на самовольно созданные строения необходимо обратится в судебные органы. На основании изложенного просили суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Анрюхиной Е. В., Андриенковым Д.Л., Столяровой А. В. и Администрацией городского округа Саранск; выделить их долю жилого дома в размере 1/2 в натуре и признать за Андриенковым Д.Л. и Савостиной Е. В. право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой - 39,7 кв.м., стоящей из жилых комнат площадью 16,7 кв.м и 23,0 кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литером А, прихожей площадью 9,2 кв.м. и котельной площадью 2,7 кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литером А1, кухни площадью 9,3 кв.м., ванны площадью 1.9 кв.м., обозначенных в техническом паспорте под литером А2.

20 января 2015 года истцы представили заявление об уточнении исковых требований, просили суд выделить 1/4 долю Андрюхиной Е. В. и 1/4 долю Андриенкову Д.Л., а всего в размере 1/2 жилого дома, площадью 39,7 кв.м. в натуре и признать за Андриенковым Д.Л. и Савостиной Е. В. право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) с учетом самовольных строений площадью 23,1 кв. м на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой - 39,7 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 16,7 кв.м. и 23,0 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под литером А, прихожей площадью 9,2 кв. м и котельной площадью 2,7 кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литером А1, кухни площадью 9,3 кв.м., ванны площадью 1,9 кв.м., обозначенных в техническом паспорте под литером А2.

В судебное заседание истцы Савостина Е.В., Андриенков Д.Л. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, при этом истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители истцов Андрюхин В.В., Андрюхина А.А., адвокат Морозова Н.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Клыкова М.Д. относительно исковых требований возразила, просила в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Столярова А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что относительно исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Савостиной Е. В., Андриенкова Д.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>, Андриенкову Д. Л. и Адрюхиной Е. В. принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м., находящегося в <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома зарегистрирована в БТИ г. Саранска 11 марта 1998 году в регистрационной кн. 9 (л.д.16,17)

В связи с заключением брака между ФИО3 и Андрюхиной Е.В. 16 июня 2001 года истице Андрюхиной Е.В. присвоена фамилия «Савостина» (л.д.18).

Весь дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Столяровой А.В., Савостиной Е.В., Андриенкова Д.Л. и Администрации городского округа Саранск.

1/2 доля Истцов жилого дома, из общей площади в 78,4 кв.м., составляет 39,2 кв.м., фактически они пользовались жилым помещением общей площадью 39,7 кв.м.

Из решения Ленинского районного суда г. Саранска от 19 ноября 2008 г., вступившего в законную силу 05 декабря 2008 года, усматривается, что в пользовании Администрации г.о. Саранск находится площадь 19,3 кв.м., Столярова А.В. пользуется общей площадью 19,7 кв. м. (л.д.73).

На основании договора № 2529 купли-продажи 3/4 долей земельного участка от 16 сентября 2010 года земельный участок общей площадью 1326 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:99, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, вид права: общая долевая собственность, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Савостиной Е.В., Андриенкову Д. Л. и Столяровой А.В. Данный договор зарегистрирован, свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА № 453930 выдано 15 октября 2010 года Савостиной Е.В., свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА № 453931 выдано 15 октября 2010 года Андриенкову Д.Л. Таким образом, каждый собственник доли дома имеет в собственности по 1/4 доли земельного участка (л.д. 9,10,11-12,13,14,15).

Согласно части 1 статьи 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, который фактически принадлежит собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок и его целевое назначение соблюдено.

Квартира <адрес> была предоставлена в 1960 году Саранским элеватором ФИО1 (деду), общей площадью 38,07 кв.м., состоящая из трех жилых комнат: площадью 8,29 кв. м, площадью 14,10 кв. м, площадью 7,10 кв. м., кухни площадью 8,58 кв. м. В 1965 году ФИО1 в связи с переходом с печного отопления на газовое, для раз­мещения автоматического газового водонагревателя (АОГВ) и прихожей к квартире № с торцевой стороны жилого дома №, пристроил строение под литером А1 размером 3,30 м на 3,60 м, площадью 11,9 кв.м. В 1968 году ФИО1 для приведения жилого помещения до санитарных норм к квартире № с торцевой стороны жилого дома №, пристроил строение под литером А2 площадью 11,2 кв.м., состоящее из кухни 9,30 кв. м, ванной 1,9 кв. м. Оба строения располагаются в месте холодного коридора, размером 2,10 x 7,70 м. Строения под литером А1 и А2 имеют общую площадью 23,1 кв. м.

29 июля 2014 года истцы обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде в связи с самовольно созданными строениями под литером А1 и А2 на земельном участке по <адрес> (л.д.36).

06 августа 2014 года Администрация городского округа Саранск письмом № Пр-4583 сообщила, что для признания права собственности на самовольно созданные строения необходимо обратится в судебные органы (л.д. 37).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что самовольно созданные строения под литером А1 и А2 располагаются на земельном участке кадастровый номер 13:23:0911215:99. Прилагается схема размещения многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д.38-39,40-43).

Согласно заключению экспертного исследования Центра некоммерческих судебных строительно - технических экспертиз ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» «О техническом состоянии пристроев под литером А1 и А2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> № 112/01-14 от 23 мая 2014 года следует, что самовольно созданные строения характеризуются как работоспособное для данного типа строений, соответствует нормативным требованиям, (СП, СНиП), не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44-55).

Из заключения экспертного исследования ФГБУ «Судебно - экспертное учреждение генеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия «О соответствии требованиям пожарной безопасности конструктивное исполнение строений под литером А1 и А2, входящих в состав квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> № 10 от 01 сентября 2014 года следует, что конструктивное исполнение строений под литером А1 и А2 соответствуют требованиям пожарной безопасности, а размещение строения под литером А1 и А 2 в комплексе жилого здания в части требований по ограничению распространения пожара между смежными квартирами не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.56-64).

Из заключения экспертного исследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» № 472 от 22 сентября 2014 года об установлении соответствия (несоответствия) жилого помещения (квартиры) после проведенной реконструкции требованиям СнПиН 2.122645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.1.2810-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения» следует, что жилое помещение (квартира №) по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.1.2810-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения» (л.д.65-72).

Определением суда от 21 января 2015 года по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 146-148).

Согласно заключению экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно - строительном факультете ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» № 21/02-15 от 18 февраля 2015 года выдел в натуре из жилого дома площадью 78,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под литером А, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 доли, площадью 39,7 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 16,7 кв.м. и 23,0 кв.м. возможен.

Суд принимает вышеуказанные заключения экспертов, как объективные, обоснованные, допустимые доказательства по делу, выводы и обоснование выводов эксперта являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что возведенные постройки размещены на земельном участке, который в настоящее время находится в собственности владельцев помещений жилого дома по адресу: <адрес> и используется по назначению.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании также установлено, что сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией городского округа Саранск не представлено доказательств тому, что самовольные постройки, нарушают права и охраняемые интересы граждан или иных организаций, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствуют необходимым требованиям и строительным нормам.

Согласно статье 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Савостиной Е. В., Андриенкова Д.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Савостиной Е. В., Андриенкова Д.Л. к Администрации городского округа Саранск и Столяровой А. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, понуждении выделить им 1/2 доли дома в натуре, и признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить Савостиной Е. В. и Андриенкову Д.Л., жилые комнаты площадью 16,7 кв.м. и 23,0 кв.м. обозначенные в техническом паспорте под литером А в квартире <адрес>.

Признать за Андриенковым Д.Л. и Савостиной Е. В. право долевой собственности по 1/2 доли за каждым в <адрес> Республики Мордовия, состоящей из жилых комнат площадью 16,7 кв.м. и 23,0 кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литером А, прихожей площадью 9,2 кв. м и котельной площадью 2,7 кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литером А1, кухни площадью 9,3 кв.м., ванны площадью 1,9 кв.м., обозначенных в техническом паспорте под литером А2, общей площадью по внутреннему обмеру 62,8 кв.м., прекратив их право собственности по 1/4 доли каждого в доме <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Парамонов

Мотивированное решение составлено 02 марта 2015 года.