Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2022 (2-7020/2021;) ~ М-6150/2021 от 09.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 г.           г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инюшевой ЛС к Администрации городского округа Самара о об установлении границ земельного участка,

установил :

Инюшева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара и просила установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами соответствующих характерных точек, установленными согласно плану границ, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от 11.03.2019. Просила указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником указанного земельного участка, в связи с уточнением границ и площади которого проведены кадастровые работы, по результатам которых ООО «БТИ Поволжье» был подготовлен план границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила 765 кв.м., что на 165 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Как указывает истец, согласно чч. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 14.1 настоящего Закона, составляет: 1) для садоводства – 0,03 га.

По правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета площадь земельного участка указана как 600 кв.м., после межевания – 765 кв.м., размер земельного участка увеличился на 165 кв.м. – на величину менее установленного Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» минимального размера земельного участка для садоводства.

Таким образом, по мнению истца, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в субъекте Российской Федерации минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства», межевание земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2013, истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок перешло от другого собственника к истцу в установленном законом порядке. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано (регистрационная запись №), никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.Согласно заключению СНТ «<данные изъяты>» от 25.04.2021 и письменного отзыва председателя СНТ, описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка фактически используемому, участок расположен в границах СНТ, огорожен, используется по назначению, его границы существуют на местности более 15 лет; истец Инюшина Л.С. является членом СНТ и ей предоставлено право пользования указанным земельным участком, задолженности по членским и целевым взносам не значится.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» от 11.03.2019 установлено местоположение земельного участка с кадастровым №, площадь которого составляет 765 кв.м.; указано, что конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ, подготовленном ООО «<данные изъяты>», соответствуют конфигурации и фактическим границам, а также документам, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности при его образовании.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, оснований не доверять которому не установлено.

Согласно экспертному заключению от 11.01.2022, выполненному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» по состоянию на 11.01.2022 при проверке сведений о координатах точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Инюшевой ЛС к Администрации городского округа Самара удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами соответствующих характерных точек, установленными согласно плану границ, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от 11.03.2019.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 14 января 2022 г.

Председательствующий          А.Н. Баданов