Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2011 ~ М-2261/2011 от 27.05.2011

РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

    1 июля 2011 года                                                                            г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

С участием адвоката Федоровой Т.М.

при секретаре Калмыковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/11г. по иску Абуговой Н.И. к Капишниковой Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Капишниковой Г.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Обязательства по договору исполнены в полном объёме, ею оплачена стоимость земельного участка в размере 1560 руб., имущество передано Капишниковой Г.А. ей до заключения договора, она фактически осуществляет пользование земельным участком, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации договора и перехода права собственности на приобретенный ею земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, регистрация перехода права невозможна, т.к. заявителем, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть правообладатель, местонахождение которого ей неизвестно. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ней и Капишниковой Г.А. на основании её заявления; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании её заявления.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Капишникова Г.А.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Жидкова М.В. от иска в части к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказалась, в остальной части иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

    Местожительство Капишниковой Г.А. суду не известно, поэтому суд назначил ей адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

    Адвокат А*** оставила иск на усмотрение суда.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области Жаркова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, где иск оставила на усмотрение суда.

    Проверив дело, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б***, действующей от имени Капишниковой Г.А. по доверенности, нотариально удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № - с одной стороны, и Абуговой Н.И. - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 6000 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> зарегистрированный в реестре за №.

Обязательства по договору исполнены в полном объёме, истицей оплачена стоимость земельного участка в размере 1560 руб., имущество передано Капишниковой Г.А. истице до заключения договора, что следует из п. 2.3 данного договора.

    В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации договора и перехода права собственности на приобретенный Абуговой Н.И. земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако регистрация перехода права невозможна в отсутствие правообладателя Капишниковой Г.А.

     Ответчик Капишникова Г.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, её местонахождение неизвестно.

      В соответствии с абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несёт уклоняющаяся сторона.

     В соответствии с ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

      В соответствии с ч. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет, цена, категория земельного участка), расчет произведен в полном объеме, договор заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом <данные изъяты>, а одна сторона Капишникова Г.А. не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области, вследствие чего истица не может зарегистрировать переход права собственности и право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Иск в части к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области следует прекратить, поскольку представитель истца от заявленных требований к данному учреждению отказался.

Судом принимается отказ от заявленных требований и данный отказ не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Отказ от требований является процессуальным правом истца, предусмотренным ст. 39 ч. 1 ГПК РФ.

    В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от заявленных требований и отказ принят судом.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 220 ГПК РФ суд

                                                          РЕШИЛ:

         Исковые требования Абуговой Н.И. удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Б***, действующей от имени Капишниковой Г.А. по доверенности, нотариально удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Абуговой Н.И., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за № и переход права собственности за Абуговой Н.И. на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в отсутствие продавца Капишниковой Г.А., на основании заявления Абуговой Н.И..

Иск в части к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области - прекратить.

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: