Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2017 ~ М-301/2017 от 13.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Гапоновой В.А.,

с участием представителя истца В.Е.Д. – С.А.В.,

третьих лиц Р.И.В., Р.В.В., Р.В.В., О.М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску В.Е.Д. к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

В.Е.Д. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцом указано, что В.Е.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит на праве на наследство по закону <данные изъяты>, на праве на наследство по завещанию <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по указанному адресу. Ей была произведена пристройка <данные изъяты>, надстройка второго этажа над <данные изъяты>, перепланировка помещения в <данные изъяты>. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки <данные изъяты>; надстройка второго этажа над <данные изъяты>; демонтаж мойки и газовой плиты в помещении № с отключением от внутренних сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в ванной комнате пом. №, в жилой комнате пом. №(на первом этаже) и в кабинете № (на втором этаже); демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в наружной стене <данные изъяты> в кладовой пом. №; демонтаж оконного блока с разборкой частей подоконного простенка и возведения простенка для организации двух дверных поемов и установки дверных блоков в стене <данные изъяты>; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкции полов. Истец обратилась с целью согласования реконструкции квартиры в комитет градостроительства администрации <адрес>, получила отказ с рекомендацией обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции выше указанного жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец В.Е.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель С.А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании третьи лица Р.И.В., Р.В.В., Р.В.В., О.М.В. не возражали против удовлетворения заявленных В.Е.Д. требований.

Заслушав объяснения представителя истца В.Е.Д. – С.А.В., третьих лиц Р.И.В., Р.В.В., Р.В.В., О.М.В., исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания материалов дела следует, что В.Е.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. <данные изъяты>), а также принадлежит на праве на наследство по закону <данные изъяты> <адрес>, площадью 95 кв.м. и на праве на наследство по завещанию <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу требований ч. 1 ст.26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как установлено судом, реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту жилого дома от дата <адрес>, расположенная по <адрес> имеет помещения: на первом этаже <данные изъяты> - коридор, ванная котельная, туалет, жилая комната; (<данные изъяты>) – коридор, кладовая; (<данные изъяты> - коридор, ванная, туалет, кухня; на втором этаже <данные изъяты> кабинет, жилая комната; (<данные изъяты>) – подсобное помещение; общая площадь <данные изъяты>. м (л.д<данные изъяты>). На реконструкцию и перепланировку разрешение не предъявлено.

Из кадастрового паспорта земельного участка от дата следует, что Р.И.В., Р.В.В., Р.В.И., В.Е.Д. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В.Е.Д. обращалась в комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой согласовать произведенную реконструкцию, но ей письмом был отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. <данные изъяты>

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> (литеры «<данные изъяты>») после реконструкции в жилом доме по проезду <адрес> от дата, выданного МУП «Земельная палата <адрес>» несущие и ограждающие строительные конструкции указанного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания (л.д.<данные изъяты>).

На основании изложенного, суд находит исковые требования В.Е.Д. о признании права собственности на жилой дом после реконструкции подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Е.Д. к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии за В.Е.Д..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Макарская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>