Решение по делу № 2-237/2016 от 03.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года                  г. Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Трифоновой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Кононовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к Кузнецову А. С. о взыскании неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным имуществом,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области обратился в суд с иском к Кузнецову А.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным имуществом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчику предоставлено недвижимое имущество – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.6.1 вышеуказанного договора аренды за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> в год. Пункт 6.3 договора аренды предусматривает, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по Тульской области. Истец свои обязательства по предоставлению недвижимого имущества – административного здания во временное пользование выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом и не производил уплату арендных платежей.

В соответствии с соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и недвижимое имущество – <данные изъяты>, передано арендодателю согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, арендная плата за указанное помещение оплачена не была.

Просил взыскать с Кузнецова А.С. неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 620 руб. 75 коп.

Истец, представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Кононова Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с Кузнецова А.С. неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 930 руб. 96 коп. по доводам, изложенным в исковом заявлении.

На возражения ответчика Кузнецова А.С. указала, что при заключении договора аренды Кузнецовым А.С. была оплачена сумма НДС в размере <данные изъяты> Указанные денежные средства комитет имущественных и земельных отношений в счет размера арендной платы не засчитывал, а перечислил данные денежные средства в налоговую инспекцию. Кузнецов А.С. от уплаты НДС не освобождается.

Ответчик Кузнецов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью на рабочем месте, исковые требования не признал.

В процессе рассмотрения дела выразил несогласие с суммой неосновательного обогащения, считая, что с его стороны неосновательного обогащения не имеется. Также пояснил, что он использовал арендованный объект – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в целях предпринимательской деятельности и получения прибыли. Прекратил пользование данным объектом недвижимости до заключения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим также считал, что отсутствуют основания для взыскания с него суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и Кузнецовым А.С. был заключен договор № аренды муниципального имущества, в соответствии с которым последнему было передано во временное владение и пользование недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи недвижимого муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество передано во временное владение и пользование Кузнецову А.С.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п.6.1 и п.6.3 заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и Кузнецовым А.С. договора аренды муниципального имущества следует, что за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> в год. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя платежными поручениями или квитанциями в размере 1/12 части годовой арендной платы.

Как следует из соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и недвижимое имущество – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, передано арендодателю согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм закона договор аренды недвижимого имущества сроком на 1 год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным сторонами с момента его регистрации в ЕГРП.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем спорного недвижимого имущества является муниципальное образование Ясногорский район. Сведения о заключенном между истцом и ответчиком договоре аренды отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кузнецова А.С. составляет <данные изъяты>

Представленным истцом расчетом задолженности, по мнению суда, является верным, в связи с чем имеются основания для придания расчету задолженности доказательственного значения.

В ходе судебного разбирательства ответчику Кузнецову А.С. не согласному с указанным расчетом, неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ. Последний добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, оспаривая представленный истцом расчет и заявленные исковые требования, имел возможность представить иные доказательства, свидетельствующие об ином размере плат за пользование имуществом, доказательства отсутствия с его стороны неосновательного обогащения.

Однако таким правом не воспользовался, не заявлял ходатайства об отложении дела слушанием для предоставления дополнительных доказательств, не просил об оказании содействия в истребовании доказательств, не возражал против окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся доказательствам, самостоятельно избрал свое поведение в рамках рассматриваемого спора как процессуальное бездействие.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Кузнецовым А.С. также не представлены доказательства прекращения пользования арендованным объектом с указанием времени, в связи с чем, суд принимает во внимание период задолженности по внесению денежных средств в счет арендной платы, указанный истцом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Кузнецов А.С. осуществлял пользование <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу, без внесения платы, в связи с чем неуплаченная им арендная плата за пользование недвижимым имуществом является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с Кузнецова А.С. в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ценой иска в рассматриваемом случае является сумма <данные изъяты>

Согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче иска имущественного характера с указанной ценой иска составляет 1 967 руб. 92 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 1 967 руб. 92 коп.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова А. С. в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 930 руб. 96 коп.

Взыскать с Кузнецова А. С. в бюджет муниципального образования Ясногорский район расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 1 967 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.Ю. Остроухова