Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2010 ~ М-844/2010 от 27.05.2010

                                                                                  РЕШЕНИЕ

                                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2010 г. р.п. Ордынское

         Судья Ордынского районного суда Новосибирской области Карманов А.И. при секретаре Быховец Е.В. с участием

представителем истца администрации р.п. Ордынское Косаченко Н.В.

ответчика Кирьянова ФИО11, представителя ответчика Аносова Д.Ю.

прокурора Завалюевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Ордынское к Кирьянову ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора

                                                                           УСТАНОВИЛ:

          В Ордынский районный суд Новосибирской области поступил иск администрации р.п. Ордынское к Кирьянову ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора.

         Согласно иска, на основании решения первой сессии четвертого созыва поселкового Совета депутатов муниципального образования рабочего поселка Ордынское от Дата обезличена года Номер обезличен, Приказа департамента имущества и земельных отношений ... от Дата обезличенагода Номер обезличенОВ Муниципальное образование рабочий ..., является собственником комнаты расположенной по адресу: ..., р. ..., ..., дом Номер обезличен ком. 17. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения 23 сессии четвертого созыва Совета депутатов рабочего поселка ... ... от Дата обезличенагода Номер обезличен.

       Данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Кирьянову Д,В. для временного проживания в нем на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда Номер обезличен от Дата обезличенагода. На протяжении 12 месяцев Кирьяновым Д.В. не выполнялись условия вышеуказанного договора найма: своевременно не вносилась плата за коммунальные услуги; не осуществлялось пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, жилое помещение передавалось в поднаем, что являлось нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Ответчик отказывается расторгать договор и выезжать из данного жилого помещения.

       Истец просит суд принять решение о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда Номер обезличен от Дата обезличенагода и выселении ответчика из специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: ..., р. ..., ..., дом Номер обезличен ком. 17.

        В судебном заседании представитель истца Косаченко Д.В. исковые требования поддержала полностью.

      Ответчик Кирьянов Д.В. иск не признал и пояснил суду, что вселен в  комнату 17 дома Номер обезличен по адресу ... р.п. Ордынское как член семьи нанимателя - своей сестры ФИО7. В последствии сестра, ее муж и ребенок были выселены из данного жилого помещения на основании решения суда. В  2007 г. данное жилое помещение без учета прав Кирьянова Д.В. зарегистрированного по данному адресу было передано в маневренный фонд. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

         В заключении участвующий в деле представитель прокуратуры ... ... не был согласен с доводами истца указанными им как основание выселения Кирьянова Д.В.

 Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с  ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

           В соответствии с решением ... суда ... от Дата обезличена г. по иску администрации муниципального образования р.п. Ордынское к ФИО7, ФИО9, ФИО8 Юлии Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было установлено, что согласно выписке из домовой книги ФИО9, ФИО7, ФИО8, Кирьянов Д.В. зарегистрированы по месту своего постоянного места жительства по адресу: ... р.п. ... Революции 76 ком. 17.  л.д.60-63).

            Согласно решения суда по данному гражданскому делу, ФИО9, ФИО7 и   ФИО8 были признаны утратившими право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу ... ... р.п. ... Революции 76 ком.17.

 В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

 Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

            Право Кирьянова Д.В. проживания с октября 2005 г. как члена семьи нанимателя в комнате Номер обезличен по адресу р. ..., ..., дом Номер обезличен подтверждается заявлением ФИО7 от Дата обезличена г. л.д.58), наличием регистрации Кирьянова Д.В. по месту постоянного жительства по адресу ... ... р.п. ... Революции 76 ком.17 с Дата обезличена г. л.д.43). Данные обстоятельства так же подтверждаются вышеуказанным решением ... суда от Дата обезличена г., где Кирьянов Д.В. был привлечен третьим лицом, поскольку при рассмотрении данного гражданского дела могли быть затронуты интересы данного лица связанные с правом пользования данной комнатой.

           В соответствии с ч.1 ст. 92 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с ч.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно решения 23 сессии Совета депутатов р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области четвертого созыва Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.9)  без учета права Кирьянова Д.В. на пользование жилым помещением на основании договора найма, в нарушении ч.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, в специализированный жилищный фонд р.п. Ордынское была внесена комната Номер обезличен по адресу р.п. ... Революции 76, в связи с чем по мнению суда заключенный в последствии договор найма жилого помещения маневременного фонда Номер обезличен от Дата обезличена г. между администрацией р.п. Ордынское и Кирьяновым Д.В. является ничтожной сделкой, которая недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.

Суд считает, что право Кирьянова Д.В. пользования данной комнатой основывается на договоре социального найма, который фактически с ним был заключен при регистрации его по месту постоянного жительства в декабре 2005 г. как члена семьи нанимателя, в связи с чем основанием для выселения Кирьянова Д.В. из данной комнаты могут послужить основания предусмотренные ст.83 Жилищного Кодекса РФ при этом должен быть соблюден порядок предусмотренный ст.91 Жилищного Кодекса РФ в соответствии с которой, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устраняют эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В установленного законом порядке Кирьянов Д.В. не предупреждался о необходимости устранения нарушений.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность Кирьянова Д.В. по оплате коммунальных услуг отсутствует л.д.32), иных обстоятельств являющихся основанием для выселения Кирьянова ЛД.В. в установленном законом порядке судом не установлено.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

             В удовлетворении иска администрации рабочего поселка Ордынское к Кирьянову ФИО14 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда Номер обезличен от Дата обезличена г. и выселении из специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу Новосибирская область. р.п. Ордынское, ... комната 17- отказать.

             Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

              Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2010 г.

      Судья