Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 (2-2932/2021;) ~ М-3458/2021 от 17.12.2021

№ 2-473/2022

                                                               50RS0046-01-2021-004709-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино Московская область                            14 июня 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Балабан К.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетининой Пелагеи Федоровны к Щетининой Анне Юрьевне, Щетинину Юрию Николаевичу, Сумароковой Людмиле Николаевне, Щетининой Елене Анатольевне, администрации городского округа Ступино Московской области, НАО «Заветы Ленина» о признании договор на передачу квартир в собственность граждан Б № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, Применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости КН <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, иску Сумароковой Людмилы Николаевны к Щетининой Анне Юрьевне, Щетинину Юрию Николаевичу, Щетининой Пелагее Федоровне, Щетининой Елене Анатольевне, администрации городского округа Ступино Московской области, НАО «Заветы Ленина» о признании договор на передачу квартир в собственность граждан Б № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости КН <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>,

УСТ АНОВИЛ:

Щетинина П. Ф. обратилась с иском к Щетининой А. Ю., Щетинину Ю. Н., Сумароковой Л. Н., Щетининой Е. А., администрации городского округа Ступино Московской области, НАО «Заветы Ленина» о признании договор на передачу квартир в собственность граждан Б № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, Применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости КН 50:33:0030207:678 квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что имела на праве общей долевой собственности, 5/18 долей в квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> дома, <адрес> КН № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ серия Б №.

ДД.ММ.ГГГГ подарила долю в праве 5/18 данной квартиры Сумароковой Л.Н.. В настоящее время не имеет право собственности в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ступинского района в лице бюро приватизации заключили договор на передачу квартиры в собственность между АО «Заветы Ленина», именуемым продавец» и гр. Щетининым Ю.Н., Щетининым Н.Ф,, Щетининой П.Ф., Щетининой Е.А.,Сумароковой Л.Н., именуемыми в дальнейшем «покупатель»

Не согласна, что в число собственников данной жилой площади была включена несовершеннолетняя Щетинина А.Ю., которая не была зарегистрирована на данной жилой площади.

Провела почерковедческую экспертизу подписи от имени Щетининой П.Ф. подписи от ее имени в договоре на передачу квартиры в собственность Б № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения специалиста подпись от имени Щетининой П.Ф., изображение которой расположено в копии Договора на передачу квартиры в собственность Б № от ДД.ММ.ГГГГ в строке «подпись покупателя» выполнена не самой Щетининой П.Ф. а другим лицом.

После смерти мужа Щетинина Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года в его документах обнаружила Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ серия Б №. Подавленная смертью мужа, не думала о подписях и вписанных в договор членов семьи. С даты подписания договора с 1993 года по 2007 прошло 14 лет.. Данный договор включен в наследственное дело.

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наслкедство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества-1/6 доля в праве, на квартиру цмершего ФИО9 являлись жена ФИО5 2/3 доли и сын Щетинин Ю.Н.-1/3 доля. Сумарокова Л.Н. отказалась от доли наследства в пользу Щетининой П.Ф..

ДД.ММ.ГГГГ оформила договор дарения доли квартиры на дочь ФИО2

Сумарокова Л. Н. обратилась с иском к Щетининой А. Ю., Щетинину Ю. Н., Щетининой П. Ф., Щетининой Е. А., администрации городского округа <адрес>, НАО «Заветы Ленина» о признании договор на передачу квартир в собственность граждан Б № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, Применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости КН <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 4/9 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице бюро приватизации заключили договор на передачу квартиры в собственность между АО «Заветы Ленина», именуемым продавец» и гр. ФИО3, Щетининым Н.Ф,, Щетининой П.Ф., Щетининой Е.А.,Сумароковой Л.Н., именуемыми в дальнейшем «покупатель»

Не согласна, что в число собственников данной жилой площади была включена несовершеннолетняя Щетинина А.Ю., в связи с тем, что ее родители, а также Сумарокова ЕЛ.Н. не давали согласие на включение ее в договор на передачу квартиры в собственность.

На момент приватизации совместно с ней в квартире проживала ее несовершеннолетняя дочь ФИО16

Провела почерковедческую экспертизу подписи от имени ФИО5 подписи от ее имени в договоре на передачу квартиры в собственность Б № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения специалиста подпись от имени Сумароковой Л.Н.., изображение которой расположено в копии Договора на передачу квартиры в собственность Б № от ДД.ММ.ГГГГ в строке «подпись покупателя» выполнена не самой ФИО2. а другим лицом.

Договор на передачу квартир в собственность Б № от ДД.ММ.ГГГГ находился у ответственного квартиросъемщика ФИО9. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (супруга) открыто наследственное дело и она включила договор на передачу квартиры в собственность в наследственное дело №. Она отказалась от принятия наследства доли на квартиру в пользу ФИО5…

С 2009 года и по настоящее время коммунальные платежи и налоги за квартиру оплачивают ФИО3 и ФИО2.

Истцы ФИО2, ФИО5, представитель ФИО5 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили.

Ответчики ФИО3, представитель ФИО11 представитель администрации городского округа <адрес> ФИО12, исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель НАО «Заветы Ленина» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее просила применить срок исковой давности

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, возражения не представила.

Суд, выслушав стороны, представителей,    проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с положения ми ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 48 ГК РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривала, что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Согласно ст. 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

В соответствии со ст. 83 ГК РСФСР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила, а также основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и настоящим Кодексом.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные ч. 1 ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действующим законодательством, не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в положения п. 1 ст. 181 ГК РФ, в соответствии с которыми срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составил три года.

Из п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что установленный ст. 181 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный данным Кодексом срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу названного Закона.

По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела по пояснения сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в лице бюро по приватизации заключила договор на передачу квартир в собственность серии Б № между АО «Заветы Ленина» и ФИО13, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 (покупатели) в соответствии с которым покупателям передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Дубнево, <адрес> дома <адрес>.. В число собственников данной квартиры включена несовершеннолетняя ФИО4 1991 года рождения (л.д.29).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что вышеуказанный договор не подписывали и о нем не знали.

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380) (, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов. Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Право собственности данных граждан было зарегистрировано в установленном законом порядке к ГУП МО «МОБТИ», о чем в разделе 1 (сведения о принадлежности) технического паспорта сделана отметка. С момента регистрации права собственности истцы знали о регистрации права собственности и имели возможность оспорить заключенный договор.

К имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было открыто наследственное дело. В состав наследство вошли 1/6 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: московская область, <адрес>, <адрес>. ФИО5 и ФИО14 являлись наследниками первой очереди по закону. С момента открытия наследственного дела не могли не знать о наличии оспариваемого договора, который был представлен наследниками в наследственное дело. И указаны в заявлениях наследников.

ФИО2 отказалась от причитающейся доли в наследственном имущества в пользу ФИО5. ФИО5 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю квартиры на 2/3 и 1/3 долю соответственно.

Таким образом, на момент открытия наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ истцы знали достоверно о наличии оспариваемого договора, имели возможность оспорить но не сделали этого. Более того включили в состав наследства, а впоследствии зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

ФИО5 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру с учетом своей доли в праве на 5/18 долей ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО2 5/18 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>(л.д.56). Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка сторонами была исполнена. Стороны сделки достоверно знали о наличии оспариваемого договора, произвели регистрацию права собственности, исполнили договор признавали его заключенным. На момент регистрации права собственности не могли не знать, являясь дееспособными гражданами о том, что они не подписывали оспариваемый договор, имели возможность оспорить, но не воспользовались своим правом.

С момента регистрации перехода права собственности на доли квартиры, ФИО5 утратила право на данную квартиру, интерес к данному имуществу. В настоящее время у нее отсутствует право оспаривания договора на передачу квартир в собственность граждан серии Б №.

Кроме того, стороной сделки администрацией городского округа Ступино Московской области, НАО «Заветы Ленина» заявлено о применении срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием отказа в иске.

     Истцы (покупатели) достоверно знали о наличии оспариваемого договора с ДД.ММ.ГГГГ (дата открытия наследственного дела), поскольку из технического паспорта не возможно достоверно установить дату внесения сведений о собственниках, с данной даты до момента подачи иска в суд прошло 14 лет. Сроки обращения с иском в суд истекли.

    На основании вышеизложенного заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Щетининой Пелагеи Федоровны к Щетининой Анне Юрьевне, Щетинину Юрию Николаевичу, Сумароковой Людмиле Николаевне, Щетининой Елене Анатольевне, администрации городского округа <адрес>, НАО «Заветы Ленина» о признании договор на передачу квартир в собственность граждан Б № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, Применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости КН <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, иску Сумароковой Людмилы Николаевны к Щетининой Анне Юрьевне, Щетинину Юрию Николаевичу, Щетининой Пелагее Федоровне, Щетининой Елене Анатольевне, администрации городского округа Ступино Московской области, НАО «Заветы Ленина» о признании договор на передачу квартир в собственность граждан Б № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости КН 50:33:0030207:678 квартиры по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья                 Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 июня 2022 года

Судья:                             Середенко С.И.