Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5789/2015 ~ М-4087/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой Н.В. к СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Н.В. обратилась суд с иском, с учетом уточненных требований, к СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок площадью 211 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили купли-продажи земельного участка площадью 211 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, удостоверенный нотариально, однако, поскольку право собственности СНТ «ответчик» на земельный участок не зарегистрировано, истица не может осуществить регистрацию договора купли-продажи и переход право собственности на земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец Чернышева Н.В. в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности Абрамова М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что в УФРСГКиК по ..... области не обращалась по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик представитель СНТ «ответчик» Грицюк В.А. в судебное заседание явился, с иском согласился.

Представитель третьего лица 3-е лицо в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «ответчик» и Чернышевой Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, Чернышева Н.В. приобрела у СНТ «ответчик» земельный участок площадью 211 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС за 6593 руб.75 коп.. Договор удостоверен нотариусом Нестеровым А.В. ..... нотариального округа ..... области, зарегистрирован в реестре за №

Как установлено из объяснений сторон и условий договора, истица выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость земельного участка в размере 6593 руб.

Переход права собственности не зарегистрирован.

С указанного момента, истец пользуется спорным земельным участком.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Истцом не представлено доказательств того, что право собственности у нее возникло до вступления в силу Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы, при этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за Чернышевой Н.В. права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Так как законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На дату рассмотрения иска государственная регистрация права собственности ответчика (продавца) на спорное имущество не произведена, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что фактически иск направлен на государственную регистрацию права собственности на имущество в отсутствие правоустанавливающих документов.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требования Чернышевой Н.В. к СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок, площадью 211 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева