Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2015 ~ М-637/2015 от 21.05.2015

                                                                         РЕШЕНИЕ                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Чапаевск Самарской области                                                                22 июня 2015 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

            Председательствующего судьи:                                        Законова М.Н.,

            при секретаре                                                                       Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-821/15 по иску Абрамовой ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Н.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (КУМИ г. Чапаевск) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что <Дата обезличена> приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. По договору купли-продажи указанный жилой дом с земельным участком приобретен за <Данные изъяты> рублей, площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3 договора деньги продавец получила полностью до заключения договора. Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> ФИО2 передала домовладение, земельный участок согласно техническому плану, а истец приняла домовладение с земельным участком. Согласно п.3 указанного договора у нее возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Договор купли-продажи дома с земельным участком от <Дата обезличена> оформлен в нотариальной конторе <Адрес обезличен> у нотариуса. С <Дата обезличена> истец проживает вместе с семьей в данном доме. Никто никаких претензий по поводу пользования домом и земельным участком истцу не предъявлял. В <Дата обезличена> году она обратилась в МФЦ <Адрес обезличен> с целью регистрации в доме родственников. Ей было отказано в связи с тем, что она не имеет права собственности на домовладение в связи с отсутствием регистрации права собственности в Росреестре по <Адрес обезличен>. Сразу договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи с денежными затруднениями, а также с необходимостью ухода за мамой, которая проживала в <Адрес обезличен>, в связи с чем ей постоянно приходилось туда ездить. <Дата обезличена> продавец по договору ФИО2 умерла, зарегистрировать договор в регистрационной палате они не успели. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить документы на приобретенный жилой дом и земельный участок. Пояснила, что с момента покупки дома до настоящего времени постоянно проживает в доме вместе с семьей. Она и супруг, а также дочь зарегистрированы в доме с <Дата обезличена> года, внук зарегистрирован в данном доме с <Дата обезличена> года. Истец оплачивает коммунальные платежи за пользование газом, водой, электроэнергией, налоги. За время проживания в доме произвела косметический ремонт, с момента покупки дома по назначению также используется земельный участок. Полагает, что сделка купли-продажи дома должна быть признана действительной, все условия договора сторонами фактически исполнены, имущество передано покупателю, а денежные средства продавцу.

Просит признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО12 (продавец) и Абрамовой ФИО13 (покупатель); признать за истцом Абрамовой Н.Н. право собственности на жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>.

          Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица -УФСРГКК Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 продала Абрамовой ФИО14 в собственность целый жилой дом с земельным участком, площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся в <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке <Данные изъяты> кв.м. Упомянутый жилой дом с земельным участком принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права <Дата обезличена> года. Указанный жилой дом с земельным участком продан за <Данные изъяты> рублей, данную сумму продавец получил с покупателя полностью до заключения договора (п.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> ФИО2 передала Абрамовой Н.Н. домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. В п. 3 указано, что у Абрамовой Н.Н. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.20). Указанный акт и договор купли - продажи спорного дома с земельным участком удостоверен нотариусом <Адрес обезличен>, зарегистрирован в реестре.

Установлено, что до настоящего времени земельный участок и жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2

Установлено, что истец Абрамова Н.Н. и члены ее семьи супруг, дочь, внук зарегистрированы по <Адрес обезличен> (л.д.6).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по <Адрес обезличен>, из которого видно, что запись о собственнике дома ФИО2 погашена <Дата обезличена> года, дом имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <Данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно статье 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом с земельным участком передан истцу на основании акта приема-передачи.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Свидетель ФИО7 пояснила, что Абрамову Н.Н. знает давно с <Дата обезличена> года по соседству. Она живет в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Ей известно, что в <Дата обезличена> Абрамова Н.Н. приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. С того момента до настоящего времени она постоянно проживает в доме вместе с супругом. К ней в гости приезжает дочь и внук. С момента покупки дома Абрамова Н.Н. пользуется земельным участком, сделала в доме ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за сохранностью дома. До настоящего времени она пользуется домом и земельным участком.

СвидетельФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Абрамову Н.Н. знает с <Дата обезличена> года по соседству. Она купила у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. У ФИО2 есть дочь, ФИО9 В <Дата обезличена> году ФИО2 умерла. С <Дата обезличена> года и по настоящее время Абрамова Н.Н. постоянно проживает в доме вместе с семьей. С момента покупки дома Абрамова Н.Н. пользуется земельным участком, сделала в доме ремонт. До настоящего времени она ухаживает за домом и пользуется земельным участком. ФИО9 никаких претензий по поводу пользования домом и земельным участком Абрамовой Н.Н. не предъявляла, так как она ни на что не претендует.

Суд оценивается показания свидетелей как достоверные, соответствующие материалам дела.

Из материалов дела следует, что по факту смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> года, заведено наследственное дело, в наследство вступила дочь ФИО9 (л.д.29), на спорный жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из материалов дела видно, что жилой дом и земельный участок по <Адрес обезличен>, до настоящего времени зарегистрированы в Росреестре по <Адрес обезличен> за ФИО2 (л.д.46,47).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Абрамова Н.Н. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, у ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года. Спорное жилое помещение - жилой дом с земельным участком - принадлежали ФИО2 на праве собственности и были зарегистрированы надлежащим образом в органах государственной регистрации. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок переданы Абрамовой Н.Н. на основании акта приема-передачи. Судом установлено, что истец пользуется спорным имуществом. Установлено в ходе рассмотрения дела, что право собственности на спорный жилой дом с земельным участком не был надлежащим образом зарегистрирован в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Установлено, что продавец ФИО2 умерла, в связи с чем в настоящее время без судебного решения истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом ее право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования Абрамовой Н.Н. подлежат удовлетворению полностью.

             На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 551, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

        Исковые требования Абрамовой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от <Дата обезличена> жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> с земельным участком, заключенный между Абрамовой ФИО16 и ФИО17 - состоявшимся (действительным).

Признать за Абрамовой ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>; признать за Абрамовой ФИО19 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.

Установить, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - Абрамовой ФИО20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                        М.Н. Законов