Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2011 (2-6382/2010;) ~ М-4451/2010 от 02.09.2010

Дело № 2-680/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Шишовой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, Ефрмова З.М., Ефремова М.Д., Ефремовой А.М., Ефремова К.М., Барсуковой Н.В. Тебенькова Александра Григорьевича, Тебенькова А.А., Тебеньковой Н.И., Тебеньковой А.А., Микрюкова А.В., Микрюкова В.Я., Микрюкова Я.В., Микрюковой О.Ю., Токаевой М.В., Томилиной Т.С., Симонова Виктора Васильевича, Симоновой З.Г., Рязанова С.Н., Рязановой Ю.С., Рязановой Р.А., Рязанов А.С., Козляткина В.Н., Козляткиной Т.И., Куртовой Е.В., Евстратовой Людмилы Васильевны, Носковой И.Я., Носкова Т.А., Иосько А.В., Иосько Е.Г., Иосько С.А., Иосько Н.А. к ТСЖ «<адрес>» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным, результатов голосования недействительными.

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

О расторжении договора с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

О создании товарищества собственников жилья;

Утверждение Устава товарищества собственников жилья;

Выборы правления товарищества собственников жилья;

Выборы ревизионной комиссии товарищества собственников жилья;

Выборы способа доведения результатов голосования, до собственников.

Выборы места хранения документов собрания.

Выборы ответственного за хранение документов собрания

Общим собранием были приняты следующие решения:

Расторгнуть договор с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Создать товарищество собственников жилья «<адрес>».

Утвердить Устав товарищества собственников жилья

Избрать правление товарищества собственников жилья в следующем составе:

ФИО12, <адрес>

ФИО1, <адрес>

ФИО2, <адрес>

ФИО3, <адрес>

ФИО4, <адрес>

ФИО5, <адрес>

ФИО6, <адрес>

Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в следующем составе:

ФИО13, <адрес>

ФИО7, <адрес>

ФИО8, <адрес>

Утвердить место доведения результата голосования: у лифта на <данные изъяты> этаже <адрес>

Утвердить местом хранения документов собрания жилой <адрес>

Назначить ответственным за хранение документов собрания, председателя товарищества собственников жилья.

Результаты голосования и решения общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном собрании по выбору способа управления в многоквартирном доме в качестве товарищества собственников жилья «<адрес>» и о расторжении договора с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Истцы участие не принимали.

Истцы считают, что данные решения незаконны, а результаты голосования недействительны, поскольку общее собрание проводилось с нарушениями жилищного законодательства РФ, а именно: на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений на общем собрании собственников жилья.

О проведении общего собрания каждому Истцу не было сообщено, в установленном порядке. Истцы не участвовали в собрании, соответствующих решений по повестке собрания не принимали. Сведений о проведении и законности проведения собрания, наличии кворума собрания, подсчетов голосов у Истцов не имеется.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, указан метраж общей площади помещений многоквартирного дома, необходимый для установления кворума собрания и подсчета голосов участвовавших в собрании собственников. Однако, установить достоверный размер общей площади отдельных помещений многоквартирного дома возможно только из технической документации (технический паспорт на дом) и из сведений, содержащихся в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, однако по настоящее время техническая и иная связанная с управлением домом документация Ответчикам в установленном порядке не передавалась. Истцы также не передавали Ответчику сведения о метражах помещений.

На основании вышеизложенного истцы просят суд:

Решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признать незаконными, а результаты голосования - недействительными.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В судебное заседание истицы не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ТСЖ «<адрес>» - ФИО2, ФИО9 в судебном заседании считают исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд изучив материалы гражданского дела приходит к следующему:

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общимсобранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1,2 ст. 44 ЖК РФ:

Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2,3 ст.45 ЖК РФ:

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ч.1 ст. 136 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общемсобрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ:

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. На повестку дня данного собрания были вынесены следующие вопросы:

О расторжении договора с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

О создании товарищества собственников жилья

Утверждение Устава товарищества собственников жилья

Выборы правления товарищества собственников жилья

Выборы ревизионной комиссии товарищества собственников жилья

Выборы способа доведения результатов голосования, до собственников.

Выборы места хранения документов собрания.

Выборы ответственного за хранение документов собрания

Общим собранием были приняты следующие решения:

Расторгнуть договор с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Создать товарищество собственников жилья «<адрес>»

Утвердить Устав товарищества собственников жилья

Избрать правление товарищества собственников жилья в следующем составе:

ФИО12, <адрес>

ФИО1, <адрес>

            - ФИО2, <адрес>

ФИО3, <адрес>

ФИО4, <адрес>

ФИО5, <адрес>

ФИО6, <адрес>

5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в следующем составе:

ФИО13, <адрес>

Результаты голосования и решения общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Согласно п.п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Договор заключается на срок, предусмотренный ч. 5 ст. 162.

Пункт 8.1 статьи 162 ЖК РФ установил значимую гарантию обеспечения права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на самостоятельный выбор способа управления и управляющей организации.

Законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирных домах право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса.

Для правомерности одностороннего отказа от такого договора необходимо соблюдение двух условий: во-первых, отказ допускается по истечении каждого последующего календарного года, начиная с даты заключения договора на управление многоквартирным домом; во-вторых, до истечения срока действия такого договора собственниками должно быть проведено собрание, на котором должен быть выбран или изменен способ управления многоквартирным домом.

При наличии двух перечисленных условий собственники отказываются от исполнения договора с выбранной на конкурсной основе управляющей организацией и приступают к реализации самостоятельно выбранного ими способа управления.

Собственники многоквартирного дома воспользовались своим правом, предоставленным им п.8.1 статьи 162 ЖК РФ, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, приняв решение о выборе способа управления и выборе новой управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора

Суд считает, что порядок созыва, проведения и голосования на общем собрании соответствовал требованиям ст. 44, 47 и 48 ЖК РФ. В голосовании приняло участие 222 голоса, количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования - <данные изъяты> что составляет -%- от общего числа голосов всех собственников помещений, что свидетельствует о правомочности проведенного собрания. Собрание приняло решение, входящее в его компетенцию, проведение собрания в форме заочного голосования не противоречит закону.

Доводы истцов об отсутствии кворума материалами дела не подтверждены. Имеющиеся неточности в указании площадей квартир, принадлежащих собственникам, принимавших участие в голосовании, существенными нарушениями, влекущими отмену решения, не являются.

В своем заявлении истцы указывают на то, что они в голосовании участия не принимали и, вследствие того, что решение было принято без их участия так же просят признать собрание не законным. С данным заявлением суд не соглашается, так как установлено, что бюллетени выдавались каждому собственнику жилья под роспись, что не противоречит ч.4 ст.45 «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.», а также подтверждается списком собственников уведомленных о времени голосования и повестке дня внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования, в котором имеются подписи истцов. Данные доказательства подтверждают участие истцов в заочном голосовании либо добровольно отказавшихся от участия. Таким образом заявление истцов о том, что они не участвовали в голосовании необоснованны и противоречат представленным доказательствам.

Доводы истцов о том, что о проведении общего собрания каждому истцу не было известно, в установленном порядке истцы не участвовали в собрании, соответствующих решений не принимали так же не обоснованны и опровергаются представленными доказательствами, а именно списком собственников уведомленных о времени голосования и повестке дня внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования, в котором имеются подписи истцов, и бюллетенями, в которых имеются подписи истцов подтверждающие их решение. Истцы получившие, но не сдавшие бюллетени, таким образом проявили свою волю, что не может противоречить действующему законодательству и являться причиной признания незаконности собрания.

В материалы дела представлены бюллетени, из содержания которых следует, что истцы: Томилина Т.С., Козляткин В.Н., Рязанов А.С., Рязанова Р.А.,Рязанов С.Н., ФИО10, Носкова И.Я.,Носков Т.А., Симонова З.Г., Симонов В.В.,Тебенькова Н.И., Тебеньков А.Г., Тебенькова А.А., Ефрмова З.М., Ефремова А.М., Ефремов К.М., Микрюков А.В., Микрюков Я.В., Микрюкова О.Ю. Микрюков В.Я.,Токаева М.В., Евстратова Л.В., участие в голосовании принимали, доказательств того, что в данных бюллетенях свои подписи не ставили в материалы дела на представили/л.д.33- 80/.

Заявление истцов о том, что собрание было проведено заочно и не имеет своей силы так же не обоснованно, т.к. форма заочного голосования не противоречит ст.47 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.»

Истцы не получавшие бюллетеней Барсукова Н.В., Барсуков А.И., Барсуков М.А., Барсукова С.А. надлежащим образом были извещены, и лично отказались принимать участие в проведении собрания. Данный отказ был следствием их доброй воли. Данный факт подтверждается Актом отказа от получения бюллетеня подписанный ФИО2, ФИО11, и показаниями Барсуковой Н.В, данными в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истцов о том, что техническая и иная связанная с управлением дома документация ответчику в установленном законом порядке не передавалась не является основанием к отмене решения общего собрания, поскольку данный факт каким- либо образом права истцов не нарушает и на легитимность оспариваемого собрания не влияет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.

При вынесении решения, основываясь на принципе состязательности сторон, суд руководствуется только собранными по делу доказательствами, а также добросовестностью осуществления прав сторонами

Суд отказывая истцам в удовлетворении исковых требований учитывает также показания истцов данных непосредственно в судебном заседании, так истица Барсукова суду пояснила, что действительно ей бюллетень для голосования приносили, но истица отказалась принимать данный документ.

Истец Симонов указавший в иске, что участие в собрании не принимал в судебном заседании пояснил, что участие в собрании принимал, почему указал, что не принимал, пояснить, не может.

Истица Ефрмова З.М. также в судебном заседании пояснила, что участием в голосовании принимала, почему указала обратное в иске пояснить не может.

Остальные истцы участие ни в одном из судебных заседаний не принимали.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении указанного собрания были соблюдены требования закона, предусмотренные пунктами 4,5 ст.45 ЖК РФ, регулирующими порядок созыва общего собрания, ст.47 ЖК РФ, предусматривающей форму решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых при проведении общего собрания в форме заочного голосования, п.3 ст.46 ЖК РФ, содержащей положения о порядке доведения до собственников помещений итогов голосования и принятых общим собранием решений. Кроме того, суд установил, что общее собрание было правомочно, поскольку имело кворум для принятия решений (п.3 ст.45 ЖК РФ) Достаточных и бесспорных доказательств несоблюдения выше перечисленных положений закона при проведении указанного общего собрания истцами суду не представлено, обратного в ходе судебного разбирательства не доказано ( ст. 56 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Отказать Ефрмова З.М., Ефремову М.Д., Ефремовой А.М., Ефремову К.М., Барсуковой Нине Васильевне Тебенькову, Тебенькову А.А., Тебеньковой Н.И., Тебеньковой А.А., Микрюкову А.В., Микрюкову В.Я., Микрюкову Я.В., Микрюковой О.Ю., Токаевой М.В., Томилиной Т.С., Симонову В.В., Симоновой З.Г., Рязанову С.Н., Рязановой Ю.С., Рязановой Р.А., Рязанов А.С., Козляткину В.Н., Козляткиной Т.И., Куртовой Е.В., Евстратовой Людмиле Васильевне, Носковой И.Я., Носкову Т.А., Иосько А.В., Иосько Е.Г., Иосько С.А., Иосько Н.А. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «<адрес>» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным, результатов голосования недействительными.

Решение в течение 10-тидней может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Свердловский районный суд города Перми.

Судья                                                                                 Т.А. Никитина