Решение по делу № 2-977/2014 ~ М-774/2014 от 01.04.2014

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Р.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску К к Д о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Д. о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между К. с одной стороны и Д. с другой, он приобрел в собственность 1/3 долю в квартире, расположенной по ул. В9 <адрес> за 200000 рублей. Отчуждаемая 1/3 доли вышеуказанной квартиры принадлежали Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> Ш. Доля в квартире была ему передана, он вселился в квартиру и проживал в ней до декабря 2013 <адрес>, подписав с ним договор купли-продажи и получив за нее денежные средства, ответчик уехала из <адрес>, не выполнив своей обязанности по передаче на государственную регистрацию указанного договора и перехода права собственности. Д. также не зарегистрировала своего права собственности на отчуждаемую долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по ул. В9 <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – Л, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Уточнила заявленные требования, просила произвести государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности по 1/3 долю квартиры, расположенной по ул. В <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д. и К.

Ответчик – Д. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

ФИО2, действующая по назначению суда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Третье лицо – Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что является собственником 2/3 доли в спорной квартире. Подтвердил, что истец действительно в 2009 г. приобрел 1/3 доли в квартире, расположенной по ул. В <адрес> у Д., которая получила указанную долю по наследству от родителей.

Третье лицо - представитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Новокузнецкого отдела, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставили отзыв, относительно заявленных требований, в котором сообщают, что согласно данным ЕГРПП ДД.ММ.ГГГГ за № 42- была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли) М. на основании: дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданный Р., и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Ш., взамен утраченного свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Ш. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 1-2942.

ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли) М. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа Ш. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 1-231;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности М. и М. было прекращено и за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым) Ф., П. на основании: договор купли-продажи 2/3 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Ф. и П. было прекращено и за № 42произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 2/3 доли) К. на основании: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности К. было прекращено и за № 42-произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 2/3 доли) Г. на основании: договор купли-продажи 2/3 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Прав в отношении оставшейся 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру ЕГРП не содержит. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли) М. на основании: дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданный Р., и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Ш., взамен утраченного свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Ш. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 1-2942.

ДД.ММ.ГГГГ за № 42-была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли) М. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа Ш. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 1-231;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности М. и М. было прекращено и за № 42-произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым) Ф., П. на основании: договор купли-продажи 2/3 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Ф. и П было прекращено и за № 42произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 2/3 доли) К. на основании: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности К. было прекращено и за № 42- произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 2/3 доли) Г. на основании: договор купли-продажи 2/3 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ Прав в отношении оставшейся 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру ЕГРП не содержит.

Из договора купли – продажи видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. и К. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по ул. В <адрес> стоимостью 200 000 рублей.

Согласно п.4 договора продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемый объект никому не продан, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать.

Согласно п. 7 договора переход права собственности на отчуждаемую долю квартиры по настоящему договору подлежит государственной регистрации, покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации настоящего договора.

Таким образом, анализируя данный договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по ул. В <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., суд, приходит к выводу о том, что истец и ответчик достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка купли-продажи жилого дома состоялась. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

ФИО3 и К. в судебном заседании пояснили, что собственниками спорного жилого помещения расположенного по ул. В <адрес> являлись Меркуловы. После их смерти наследство приняли их сыновья. После наследники продали квартиру, и в настоящее время в ней проживает К.

Судом установлено, что продавцом исполнены обязанности по передаче дома и покупателем исполнена обязанность по оплате, с момента заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру истец в ней проживает, несет бремя по ее содержанию. Судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, ответчиком и третьими лицами не предоставлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К к Д о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности по 1/3 долю квартиры, расположенной по ул. В <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д и К.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей отнести за счет истца.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: РЛ.В.