Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2013 (2-3662/2012;) ~ М-3174/2012 от 03.09.2012

<данные изъяты>                                                                        дело № 2-280/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Гришиной В.Г.

    при секретаре            - ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гараж.

    Требования мотивированы тем, что истица в августе 2000 года приобрела гараж №100, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, фактически по данному договору купли-продажи истица получила гараж общей площадью 36,8 кв.м. со смотровой ямой и подвалом. С 2000 года истица владеет, пользуется и несет расходы по содержанию гаража № общей площадью 36,8 кв.м. Спорный гараж является самовольной постройкой, которая не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам. В марте 2005 года было образовано гаражное товарищество «Ветеран-1», членом которого является истица. Согласно справке гаражного товарищества «Ветеран-1» от ДД.ММ.ГГГГ истица не имеет задолженностей, в том числе по членским взносам, она владеет гаражом общей площадью 18,4 кв.м. Земельный участок, на котором находится спорный гараж, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию <адрес>, на праве долгосрочной аренды ГТ «Ветеран-1».

В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 36,8 кв.м. со смотровой ямой и подвалом, расположенный по адресу: <адрес> «А» в гаражном товариществе «Ветеран-1».

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, предъявив их к Администрации <адрес>, просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 34,8 кв.м. со смотровой ямой и подвалом (погребом), площадью 6,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А» (ранее <адрес>, южная часть квартала «Б») в гаражном товариществе «Ветеран-1».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 17.08.2012г.) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – ГТ «Ветеран-1» председатель ФИО4 исковые требования считает обоснованными.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - <адрес> ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду заявление.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд в соответствии со п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из указанной нормы права следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО8, является собственником кирпичного гаража №100, расположенного по адресу: <адрес>, в южной части квартала Б, площадью 18,4 кв.м. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре БТИ, что подтверждается специальным штемпелем на договоре (л.д.11). Право собственности истицы на гараж № общей площадью 18,40 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10).

В настоящее время гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражное товарищество «Ветеран-1», <адрес> «А», что подтверждается информационной справкой о подтверждении адреса (л.д.9).

Ранее решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится спорный гараж, был выделен ФИО6 под строительство типовых гаражей для личного автомототранспорта (л.д.64), которым был выстроен гараж № общей площадью 18,4 кв.м. Впоследствии ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данный гараж ФИО8 (л.д.83), который зарегистрировал свое право собственности в установленном в то время законом порядке (л.д.84).

В марте 2005 года было образовано гаражное товарищество «Ветеран-1», членом которого является ФИО1, которая не имеет задолженностей, в том числе по членским взносам (л.д.8).

Как установлено в судебном заседании, прежними собственниками за счет собственных средств произведена самовольная реконструкция спорного гаража, а именно выстроена пристройка (Лит.Г1) общей площадью 17,6 кв.м. и погреб (Лит.г100) общей площадью 6,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на гаражный бокс №100, расположенный по адресу: <адрес> «А» (л.д.20-24).

В соответствии с заключением ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса для легкового автомобиля с пристроем (Лит. Г1), расположенного по адресу: <адрес>, А.Гладкова, 20 «А», бокс № – работоспособное. Безопасная эксплуатация на нормативный срок обеспечена. Гаражный бокс для легкового автомобиля с пристроем (Лит. Г1) пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.53-55).

Согласно заключению ООО «Комплексные системы безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ года, гаражный бокс № по адресу: <адрес> «А» соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).

Согласно заключению Департамента градостроительства администрации <адрес> №О-10034СК от ДД.ММ.ГГГГ возможно сохранение возведенного здания гаража боксового типа по адресу: Гладкова, 20 «А», бокс №100, при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д.65-66).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, размещение гаражного бокса для легкового автотранспорта на одно машиноместо, расположенного по адресу: <адрес> «А» в <адрес>, бокс № соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.67-69).

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогическое положение содержится и в п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава и от того, выдан ли ему новый документ, удостоверяющий право на землю, также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, став собственником гаражного бокса на основании закона, истица приобрела и право пользования земельным участком.

Учитывая, что гаражный бокс был выстроен на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством для строительства типовых гаражей для личного автомототранспорта, истица ФИО1 является членом гаражного товарищества «Ветеран-1», задолженности по выплате членских взносов не имеет, суд считает установленным, что гаражный бокс № был выстроен прежним собственником на земельном участке, который был выделен для строительства гаражей, а истица пользуется им с 2000 года.

Поскольку судом установлено, что построенный гаражный бокс содержится за счет средств истицы, гараж находится в комплексе гаражного товарищества, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «А», бокс № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанный гаражный бокс.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес> «А», бокс №100, общей площадью 34,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                                           В.<адрес>