Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2012 (2-1289/2011;) ~ М-1236/2011 от 26.07.2011

Дело № 2-37/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаева А.С. к Весниной (Коноваловой) В.В. о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Канаев А.С. обратился в суд с иском к ответчику Весниной В.В. о взыскании долга. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б» и ответчиком Весниной В.В. был заключен договор займа и залога (ипотека), в соответствии с условиями которого ООО «Б» передала в собственность ответчика денежные средства в размере (...) рублей на возвратной процентной основе, без определения срока возврата (возврат определен моментом востребования), а ответчик обязалась возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере и на условиях, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б» и Канаевым А.С. заключен Договор уступки прав требования по договору займа и залога (ипотека), по которому права займодавца и залогодержателя по Договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. ДД.ММ.ГГГГ решением Железногорского городского суда с Весниной В.В. в его пользу взыскана сумма займа в размере (...) рублей, проценты за пользование суммой займа в размере (...) рублей 60 копеек, неустойка в сумме (...) рублей. Также решением определено обратить взыскание в пределах общей суммы (...) рубля 81 копейки путем реализации с публичных торгов на принадлежащее Весниной В.В. имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, с начальной продажной ценой квартиры (...) рублей. Истец (с учетом уточнения иска) просит суд: взыскать с ответчика проценты за пользование сумой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 77 копеек, а также неустойку в сумме (...) рубль 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) рублей 15 копеек; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге – квартиру по <адрес>, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере (...) рублей.

В судебное заседание истец Канаев А.С. не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Бородичу А.А., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бородич А.А. (полномочия по доверенности) поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана сумма задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда не исполнено. Они просят взыскать с ответчика проценты и неустойку по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании ответчик Коновалова (Веснина) В.В. исковые требования истца не признала. При этом пояснила, что требования не признает, поскольку у нее нет денег для выплаты долга. Наличие долга, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривает, против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере (...) рублей, не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Отдела судебных приставов исполнителей. О дате, времени и месте судебного заседания третье лицо было извещено надлежащим образом.

Изучив доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б» и ответчиком Весниной В.В. (в настоящее время в связи с вступлением в брак – Коноваловой) был заключен договор займа и залога (ипотека).

Согласно условиям указанного договора ООО «Б» ответчику были предоставлены заемные денежные средства в размере (...) рублей, эквивалентной (...) евро, на возвратной процентной основе. Указанная сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу с процентами за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере 6,7 процентов, начисляемых на вышеуказанную сумму ежемесячно. Сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу частями ежемесячно в кассу ООО «Б» не позднее 11 числа каждого месяца. Первый платеж осуществляется наличными денежными средствами. Сумма займа с начисленными процентами считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет займодавца. ООО «Б» обязано выдавать приходно-кассовые ордера заемщику в получении денег полностью или в соответствующей части (п.1 Договора). В случае просрочки возврата суммы займа и /или начисленных процентов заемщик обязуется уплатить ООО «Б» неустойку в размере 1 (одного) процента об общей суммы займа с процентами, за каждый день просрочки (п.2 Договора).

В обеспечение своевременного исполнения условий договора займа с процентами заключенного между залогодателем Весниной В.В. и залогодержателем ООО «Б» в г.Красноярске, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимости – квартиру, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. (п.7 Договора).

Заложенное имущество принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю №... (.8 Договора).

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если «заемщик» не исполнил полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом в соответствии с договором (п.24 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б» и гражданином Канаевым А.С. был заключен договор об уступке прав требования по договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора уступки к Канаеву А.С. перешли также и права требования и получения суммы займа (...) рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 6,7 процентов начисляемых на сумму займа ежемесячно, неустойки в размере 1 (одного) процента об общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки возврата суммы займа и иные права и обязанности в полном объеме по договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по реестру №... и удостоверенному нотариусом, а также права требования залогодержателя по договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по <адрес>, оцененного в (...) рублей.

Договор уступки права требования удостоверен нотариусом гор. Красноярск ФИО1 зарегистрирован в реестре №..., произведена государственная регистрация договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ №....

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Весниной В.В. в пользу Канаева А.С. взыскана сумма долга по Договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, проценты за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., судебные расходы в размере (...) руб., а всего: (...) руб... Кроме этого, обращено взыскание в пределах суммы (...) руб. путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Весниной В.В. имущество – квартиру, расположенную по <адрес> с начальной продажной ценой квартиры в размере (...) руб..

Решение вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, у нее имеется задолженность перед истцом в заявленном им размере.

В силу ч.2 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, обязательства возникают из договора.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Сумма задолженности истца перед ответчиком по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., из расчета: (...) х 6,7% х 29 месяцев.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., из расчета: 1 % в день от основной суммы долга за каждый день просрочки (п.6 Договора займа и залога).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму долга, период просрочки, учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер, превышающий ставку рефинансирования Банка России и несоразмерность неустойки последствиям нарушения исполнения обязательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уменьшения неустойки до (...) рублей.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиком передано принадлежащее ей на праве собственности имущество – квартира, находящаяся на 5 (пятом) этаже в жилом доме по <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм причитающихся ему, в том числе, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как в судебном заседании нашло подтверждение, что со стороны ответчика имело место нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется в случае спора – судом.

В судебном заседании стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества в размере (...) рублей. Суд с такой ценой соглашается, поскольку эта цена отражает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на рынке.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика Коноваловой (Весниной) В.В. понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере (...) руб. (Чек-ордер от 29.06.2011 и Чек-ордер от 11.05.2012г.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канаева А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Весниной (Коноваловой) В.В. в пользу Канаева А.С. проценты за пользование суммой займа в размере (...) рублей 77 копеек, неустойку в сумме (...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме (...) рубля 15 копеек, а всего взыскать (...) рубля 92 копейки.

Обратить взыскание в пределах общей суммы (...) рубля 92 копейки путем реализации с публичных торгов, принадлежащего Весниной (Коноваловой) В.В. имущества - квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., определить начальную продажную цену квартиры в размере (...) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 05 июня 2012 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко