Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5139/2011 ~ М-4837/2011 от 15.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернышовой О.А. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чернышова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., <адрес>, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 06 августа 2008 года между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную им квартиру. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 квартал 2009 года.

Обязанности по оплате доли были выполнены истицей в полном объеме. Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено.

В связи с изложенным, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истицы по доверенности Тексин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что 06.08.2008г. между Чернышовой О.А. (дольщик) и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщикпринимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от 10.08.2005 г.) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его вэксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 2-х (двух) комнатную квартиру, общей площадью 58,01 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-5,56 кв.м.), <адрес>, расположенную в указанном жилом доме (приложение №1). Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, дольщик уплачивает за указанную квартиру 1334 970 рублей.

Обязанности по данному договору были выполнены истицей в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия. Данные обстоятельства подтверждаются п. 2.2. договора, а также письменным отзывом ответчика.

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено (готовность дома составляет 98%).

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от 29.11.2004г. № « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № от 10.08.2005 года, разрешения на строительство № от 20.07.2007г.

В материалах дела имеется Распоряжение Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от 29.12.2010г, которым жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 1,2,3) присвоен следующий адрес: <адрес>

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 2-х комнатной <адрес>, имеющей площади: общая – 57,8 кв.м., жилая – 33,6 кв.м., подсобная – 24,2 кв.м., расположенной в доме по адресу <адрес> которое не реализовано до настоящего времени, по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Чернышовой О.А. право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышовой О.А. - удовлетворить.

Признать за Чернышовой О.А. право собственности на 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2011г.

Председательствующий: Умнова Е.В.