Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1149/2015 (33-29965/2014;) от 24.12.2014

Судья Аболихина Е.В. Дело <данные изъяты> (29965/2014)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Мадатовой Н.А., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО «РЕМВОДСТРОЙ» на решение Клинского городского суда от <данные изъяты> по делу по иску Огаджанян Анны Сейрановны к ООО «РЕМВОДСТРОЙ» и ООО «КлинСтройДом» о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, дополнительного соглашения к договору, взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя ООО «РЕМВОДСТРОЙ» - Леоновой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Оганджанян А.С. обратилась в суд с иском к ООО «РЕМВОДСТРОЙ» о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, дополнительного соглашения к договору, взыскании денежных средств.

Свои требования истица мотивировала тем, что <данные изъяты> между ней и ООО «КлинСтройДом», был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «КлинСтройДом» обязался в срок, установленный договором, построить многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей в собственность однокомнатную <данные изъяты>, общей площадью 29, 49 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

На основании п. 2.5 указанного договора был установлен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – III квартал 2013 года. Согласно п. 6.1. договора, объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие должно было осуществиться на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 30 дней с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, согласно условиям договора, застройщик обязан был передать ей квартиру не позднее <данные изъяты>.

Согласно п.3.1. договора, цена составила 1356540 рублей. Истица произвела оплату по договору в полном размере.

<данные изъяты> между истицей и ООО «КлинСтройДом» и ответчиком ООО «РЕМВОДСТРОЙ» было подписано дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты> года, согласно которому произошла замена лица в обязательстве на стороне застройщика с ООО «КлинСтройДом» на ООО «РЕМВОДСТРОЙ» по указанному договору.

Согласно условиям заключенного дополнительного соглашения, указанная перемена лица не повлекла изменения или расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и договор сохраняется в силе на прежних условиях (п.1 соглашения).

Согласно п. 3 указанного соглашения, стороны признают, что исполнение Участником долевого строительства обязательства по оплате денежных средств в размере 1 356 540 рублей исполнено надлежащей стороне.

По мнению истицы, на основании условий дополнительного соглашения, ООО «РЕМВОДСТРОЙ» в результате перемены лиц в обязательстве взял на себя обязательства ООО «КлинСтройДом», взятые на себя по договору участия в строительстве многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в том числе и обязательство по передаче ей объекта долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты>.

Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства (квартиру) ей не был передан, о каком-либо переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и срока передачи квартиры её никто не уведомил, с предложением о подписании какого-либо дополнительного соглашения о переносе установленных сроков не обращался.

<данные изъяты> истица направила в адрес ООО «РЕМВОДСТРОЙ» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с предложением подписать соглашение о расторжении договора, внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование денежными средствами. Данное уведомление оставлено без ответа. <данные изъяты> было направлено уведомление в адрес ООО «КлинСтройДом» о расторжении договора.

Истица просит признать расторгнутым заключенный <данные изъяты> договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ней и ООО «КлинСтройДом» и исключить из ЕГРП запись о регистрации этого договора от <данные изъяты> за № 50-50-03/068/2012-224; признать расторгнутым дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенное <данные изъяты> между ней, ООО «КлинСтройДом» и ООО «РЕМВОДСТРОЙ» и исключить из ЕГРП запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> года; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕМВОДСТРОЙ» уплаченные по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> денежные средства в размере I 356 540 рублей, взыскать с ООО «РЕМВОДСТРОЙ» проценты за пользование денежными средствами в размере 428 908, 14 рублей.

На основании ч. 2 п. 2 ст. 40 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «КлинСтройДом».

В судебном заседании представитель истицы адвокат Кудрявцева И.Б.

заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «РЕМВОДСТРОЙ» Леонова О.А. иск не признала, представила письменные возражения относительно исковых требований, ссылаясь на то, что <данные изъяты> между истицей, ООО «КлинСтройДом» и ООО «РЕМВОДСТРОЙ» было заключено Дополнительное Соглашение <данные изъяты> к договору долевого участия, которое зарегистрировано <данные изъяты> года. В силу положений Дополнительного соглашения <данные изъяты> к договору ООО «РЕМВОДСТРОЙ» приняло на себя обязательства по договору долевого участия в части обязанности ООО «КлинСтройДом»» произвести строительство многоквартирного жилого дома (позиция 14), расположенного по адресу: <данные изъяты>, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, <данные изъяты>, и по передаче истице объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры общей площадью 29, 49 кв.м.

Считает, что в соответствии с Дополнительным соглашением <данные изъяты> к ООО «РЕМВОДСТРОЙ» перешли обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры, а не все права и обязанности застройщика ООО «КлинСтройДом», поскольку сделки по переводу долга между ООО «КлинСтройДом» и ООО «РЕМВОДСТРОЙ» не совершались. В деле отсутствуют доказательства перечисления ООО «КлинСтройДом» в адрес ООО «РЕМВОДСТРОЙ» денежных средств, уплаченных истицей в качестве долевого взноса в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № 1.

ООО «КлинСтройДом» обязалось перечислить долевой взнос ООО «РЕМВОДСТРОЙ» в течение 20 дней со дня подписания Дополнительного соглашения <данные изъяты> ( п. 5), то есть в срок до <данные изъяты> года, но свои обязательства перед ООО «РЕМВОДСТРОЙ» не исполнило, что привело к невозможности сдачи в эксплуатацию жилого дома в срок и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представитель ответчика - ООО «КлинСтройДом» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением суда исковые требования Оганджанян А.С. удовлетворены частично.

Судом признан расторгнутым договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный <данные изъяты> между Оганджанян А.С. и ООО «КлинСтройДом».

Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации договора <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Признано расторгнутым дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору участия в строительстве многоквартирного жилого <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенное <данные изъяты> между Оганджанян А.С., ООО «КлинСтройДом» и ООО «РЕМВОДСТРОЙ».

Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации дополнительного соглашения <данные изъяты> к договору участия в строительстве многоквартирного жилого <данные изъяты> от <данные изъяты> заключенного <данные изъяты> между Оганджанян А.С., ООС «КлинСтройДом» и ООО «РЕМВОДСТРОЙ».

С ООО «РЕМВОДСТРОЙ» в пользу Оганджанян А.С. взысканы денежные средства, уплаченные по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> в размере 1 356 540 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 рублей, всего взыскано 1 376 540 рублей.

В удовлетворении требований Оганджанян А.С. к ООО «РЕМВОДСТРОЙ» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме, превышающей взысканную – отказано.

Взыскана с ООО «РЕМВОДСТРОЙ» в доход бюджета Клинского муниципального района государственная пошлина в размере 15 082, 70 рублей.

Не согласившись с указанным решением, ответчик ООО «РЕМВОДСТРОЙ» подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 вышеуказанного Федерального Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждено, что истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, произвела оплату в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций <данные изъяты> от <данные изъяты> года, <данные изъяты> от <данные изъяты> года, <данные изъяты> от <данные изъяты> года, № А0000040 от <данные изъяты> года.

Из материалов дела усматривается, что после того, как в установленный законом срок квартира не была передана в собственность истице, <данные изъяты> ею было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в порядке, предусмотренном ст. 9 п. 4 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ, с предложением подписать соглашение о расторжении договора, внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами. ООО «РЕМВОДСТРОЙ» не дал ответа на указанное уведомление.

<данные изъяты> истицей направлено уведомление в адрес ООО «КлинСтройДом» о расторжении договора, в связи с чем договор участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты> признается расторгнутым и, как следствие, признается расторгнутым Дополнительное соглашение <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод том, что истицей ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1356540 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 428908, 14 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20000 ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░, ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 9 ░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № 214-░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 2, 3 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░:

1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ III ░░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░