Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2014 ~ М-552/2014 от 02.06.2014

К делу №2-618/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 31 июля 2014 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.,

с участием представителя истца, по доверенности серия 23 АА №3573740 от 17.04.2014 года, Фадеевой А.В.

при секретареЗахаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнеченкова Юрия Николаевича к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский районо признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

представитель Кузнеченкова Ю.Н., по доверенности Фадеева А.В., обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к УМИЗО МО Славянский районо признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> и на земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а так же право собственности на садовый домик, кадастровый номер: <...>, общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу:<...>

В судебном заседании представитель истцаподдержалазаявленные требования и пояснил, что 15 марта 1999 года между истцом и <С.А.Я.> был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <...> земельного участка, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...> с объектами недвижимости – недостроенным садовым домиком, стоимостью 8 000 рублей. Сделка удостоверена нотариусом Славянского нотариального округа краснодарского края.Обязательства по договору сторонами выполнены, однако государственную регистрацию перехода права собственности не произведена. В 2005 году истцом получено разрешение на завершение строительства садового домика, который он достроил. При обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности, Кузнеченковым Ю.Н. получен отказ, в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от продавца – <С.А.Я>..Место нахождение <С.А.Я.> истцу не известно. Данный факт препятствуетистцу в оформлении права собственности на спорныйобъект недвижимого имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении исковых требований Кузнеченкова Ю.Н. в их отсутствии.

Суд, выслушавпредставителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 15 марта 1999 года между Сумовским А.Я. и Кузнеченковым Ю.Н.заключен договор купли-продажиземельного участка с объектами недвижимости, а именно земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с расположенном на нем недостроенным садовым домиком.Расчет произведен полностью, что удостоверено нотариусом Славянскогонотариального округа Краснодарского края Волковой С.А. Судом установлено, что данный договор заключен с соблюдением норм, предусмотренных статьями 550, 554 ГК РФ – существенными условиями договора продажи недвижимости являются письменная форма договора и определение предмета договора, а также исполнения покупателем обязанности оплатить купленное имущество (п. 1 ст. 486 ГК РФ), а продавца - передать имущество (п. 2 ст. 556 ГК РФ).Из представленных на рассмотрение суда материалов следует, что согласно справки садоводческого товарищества «Приазовец» №12 от 02.04.2014 года, истец владеет спорными земельными участками с 1999 года, задолженности не имеет, согласно генплана управления архитектуры Славянского района Краснодарского края от 28.02.2005 года, Кузнеченковым Ю.Н., получено разрешение на строительство садового домика, который был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт <...> от 24.05.2014 года. На земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <...>, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю кадастровый паспорт <...> от 21.05.2014 года и присвоен кадастровый номер: <...>, на земельный участок общей площадью 400 кв.м.расположенный по адресу: <...>, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю кадастровый паспорт <...> от 21.05.2014 года и присвоен кадастровый номер: <...>.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки является смерть продавца, прежний собственник <С.А.Я.> умер <...>, о чем имеется запись в архиве отдела ЗАГССлавянского района Управления ЗАГС Краснодарского края РФ №1870 от 17.12.2001 года, что подтверждено справкой о смерти от 01.07.2014 года, выданной отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края РФ, а так же адресной справкой ОУФМС Росси по Краснодарскому краю в Славянском районе.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно сообщения №839 от 30.07.2014 года нотариуса Славянского нотариального округа Ватаженко И.А., после смерти <>5, умершего <...>, наследственное дело не заводилось.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.07.2014 года №№ <...>, следует что, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним сведения о государственной регистрации о земельном участке, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о земельном участке, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а так же о жилом помещении – садовый домик, кадастровый номер: <...>, общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу: <...> – отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а так же право собственности на жилое помещение – садовый домик, кадастровый номер: <...>, общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу: <...> за Кузнеченковым Юрием Николаевичем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнеченкова Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать за Кузнеченковым Юрием Николаевичем, <...> года рождения, уроженца<...>, право собственностина земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения огородничества, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а так же право собственности на садовый домик, кадастровый номер: <...>, общей площадью 23,10 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

___________________ Я.В. Щербаков

«___» ______ 2014 года

Справка: решение в законную силу не вступило