Решение по делу № 2-161/2013 (2-3167/2012;) ~ М-3218/2012 от 26.10.2012

Дело № 2-161/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герес Е.В.

при секретаре Федоровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Е.В., Бровкина А.В. к Администрации ГО «Г.К.», ООО «ХХХ х» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. К., ул. Т., д. х, кв. х, по х/х доли двухкомнатной квартиры общей площадью хх,х кв.м. на основании договора приватизации 02.02.20хх года, заключенного с администрацией ГО «Г.К.». Дом, в котором они проживают, представляет собой двухподъездное трёхэтажное кирпичное строение с мансардой до 19хх года постройки с подвалом по всей площади здания. На дату приватизации общее имущество данного здания находилось в неудовлетворительном состоянии. Согласно и техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» износ конструкций составлял хх% на 20хх год, ХХХ группа капитальности.

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО «КЦСЭиО» (далее заключение специалиста) основные несущие конструкции нашего дома находятся: фундаменты, стены, чердачные перекрытия в ограниченно работоспособном состоянии; междуэтажные перекрытия, перекрытия над подвалом в работоспособном состоянии; стропильная система в ограниченно работоспособном состоянии; штукатурка фасада, штукатурка подвала, дощатые полы, лестничные марши подъездов, оконные блоки подвала, чердака и лестничных клеток, дверные блоки (входов в подъезд, подвал, подвал, на чердак), бетонные ступени спуска в подвал, чердачные перекрытия, системы водостока в неудовлетворительном состоянии; кровельное покрытие в крайне неудовлетворительном состоянии; отмостка, балконные плиты в аварийном состоянии, указаны работы, которые необходимо провести в рамках капитального ремонта жилого дома.

Жильцы дома неоднократно направляли в различные инстанции коллективные обращения с просьбой о проведении капитального ремонта, однако, до настоящего времени капитальный ремонт не произведен.

Ссылаются на то, что в соответствии с Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № 312 от 23.11.1988 (ВСН) 58-88(р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий со стенами из кирпича до капитального ремонта составляет 15-20 лет. Учитывая тот факт, что здание до 19хх года постройки, капитальный ремонт данного здания необходимо было провести как минимум в 60х годах, а на момент приватизации квартиры № х д. х по ул. Т. данное здание эксплуатировалось более хх лет без капитального ремонта.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", просят суд обязать администрацию ГО «Г.К.» выполнить капитальный ремонт здания (общего имущества) по адресу: г. К., ул. Т., х-х, а именно работы:

- отремонтировать крышу с заменой всех прогнивших элементов
стропильной системы (до хх% от общего количества) и всю обрешетку
(ххх%). Деревянные конструкции крыши обработать антисептическими и
противопожарными составами. Покрытие кровли заменить новым более
долговечным и экологически чистым - ххх%;

- рабочий настил чердачного перекрытия демонтировать, убрать
слежавшийся утеплитель, заменить утеплитель на современный теплоизолирующий материал, сертифицированный по РФ - ххх%;

- выполнить ремонт штукатурки труб в пределах чердака и над
кровлей, устройство оголовков дымовых труб. Выполнить перекладку
дымоходов в пределах чердака и над кровлей - хх%;

- сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать
фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, расшить
трещины, отремонтировать оконные откосы;

- заменить все оконные блоки в подвалах, чердаке, лестничной клетке - на новые (ххх%);

- выполнить утепление наружных стен по современным технологиям
теплоизолирующими материалами, сертифицированными по РФ - ххх%.;

- устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки;

- выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов;

- выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнением из среднезернистого минерала;

- окрасить фасады декоративными акриловыми красками;

- отремонтировать полы подвала ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку (ххх%);

- очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся
арматуру преобразователями ржавчины и укрыть антикоррозийным грунтом,
отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом или защитными красками - хх%;

- сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать
стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, выполнить
вертикальную гидроизоляцию проникающим составом, оштукатурить заново
цементно - песчаным раствором и обработать защитными красками - хх%;

- отремонтировать лестницы на спуске в подвалы и лестничной клетке - хх% - ххх%;

- выполнить внутреннюю отделку помещений лестничных клеток;

- восстановить отмостку по периметру здания с устройством основания под отмосткой - ххх%;

- входные двери со стороны главного фасада демонтировать,
проемы заложить фрамугу над дверными проемом заменить на новую;

- балконные плиты усилить. Снять старую бетонную стяжку.
Гидроизоляцию заменить на новую из Х-х слоев рубероида на битумной
мастике, завести ее на стену выше уровня пола на хх см под штукатурку.
Стяжку выполнить новую. По стяжке устроить пол из керамической плитки.
Произвести антикоррозийную обработку металлических конструкций
балконных плит и штукатурку по сетке низа плит;

- водосточную систему заменить, устроить водоотведение.

В судебное заседание истец Орехова Е.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Ранее в судебных заседаниях Орехова Е.В. поясняла, что поддерживает исковые требования в полном объёме, проживает в доме № х по ул. Т. с 19хх года, в 20хх году приватизировала жилое помещение вместе с Бровкиным А.В. в равных долях. Дом довоенной постройки. Всего в доме три этажа, четвертый этаж – мансарда. С момента её вселения в дом в 19хх году капитального ремонта не проводилось. Так, например, обрушился фасад здания, провалились лестничные проемы. Также в соседнем подъезде семь лет назад с третьего этажа в квартире №хх обрушился балкон, который зацепил балкон нижерасположенной квартиры. Крыша гнилая, протекает практически везде. Через квартиру выше затапливает их квартиру. В подвалах разрушены лестницы. Они обращались с заявлениями в ЖЭК, но никакого ремонта не проводилось. Все незначительные косметические работы в подъезде производились силами жильцов дома и за их счет. Во время дождя затапливает кухню через щели в окнах, протекают потолки, хотя над ними еще третий этаж. Фасад ни со стороны улицы, ни со стороны двора, а также кровля никогда не ремонтировались. Балкон на две квартиры, и во время дождя вода течет по стенам и попадает в квартиру. Оконные блоки в подвальном помещении отсутствуют вообще или забиты досками. В чердачном помещении 4 окна, которые отсутствуют. Подвалом пользуются все жильцы, он разделен на секции соответственно количеству квартир. Своими силами они вставили стекла в окна в подъезде и покрасили рамы. Просят вставить пластиковые окна, так как в подъездах очень холодно, большие щели между рамами. В квартирах деревянные полы и через них зимой дует. Пытались в квартирах утеплять полы, но все тщетно, так как отсутствует штукатурка на фасаде и трещины в кирпичах, через которые дует. При осмотре дома и подвала специалисту открывались все секции подвала. Пол в подвале полностью отсутствует, только грунт. Лестницы в подвальном помещении из кирпичной кладки, разрушены. В подъезде лестницы с этажа на этаж деревянные, практически все прогнили. Они никогда не ремонтировались. Есть дыры в ступенях, трещины, лестницы провисают провисли. Просят заложить дверные проемы, который выходят на улицу, но сохранить и отремонтировать окна над этими дверьми. Жильцы дома этими дверьми не пользуются с 19хх года. Вход в дом осуществляется через двор. После того как обрушился балкон, они получили уведомления о том, что запрещено выходить на балконы. Уведомление было из управляющей компании.

Истец Бровкин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Ранее в судебном заседании дал аналогичные Ореховой Е.В. пояснения.

Представитель истцов Сучкова Н.А. по доверенностям в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования доверителей, просит их удовлетворить. Пояснила, что требования истцов основаны только на выводах технического заключения. На общем собрании собственников жилья обсуждался вопрос ремонта балконов. Жильцы дома обеспечат доступ специалистов на балконы для ремонта. Балконы необходимо отремонтировать во всех квартирах. В доме только одна муниципальная квартира, не участвовала в собрании. Считает, что все работы носят капитальный характер. Все требования предъявляют к администрации ГО «Г.К.», а не к управляющей организации. 17.10.20хх года было проведено общее собрание собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, где принято решение о необходимости обращения в суд с иском к Администрации ГО «Г.К.» об обязании провести капитальный ремонт жилого дома.

Представитель ответчика администрации ГО «Г.К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации М. района г. К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании от 24.12.20хх года представитель ответчика по доверенности и представитель третьего лица администрации М. района ГО «Г.К.» по доверенности Спорыхина А.Г. пояснила, что согласны с требованиями в части проведения капитального ремонта кровли, отмостки и балконов. Остальные требования не признали. Пояснила, что их специалисты выходили на место и обследовали жилой дом, по окончанию осмотра был составлен акт, который приобщен к материалам дела. Считают, что все остальные работы можно выполнить в рамках текущего ремонта, и выполнить их должна управляющая компания. Отмечает, что в представленном истцами заключении не указан период времени, когда именно возникли все недостатки. Обследование специалистом проводилось в августе 20хх года, и все недостатки описаны именно на этот период. Но так как истцы ссылаются на ст. 16 закона о приватизации, то им необходимо доказать, что все имеющиеся недостатки были на момент 19хх года. Возражала по поводу утеплителя, т.к. дом является довоенной постройкой и утеплитель не был предусмотрен. Утепление стен относится к модернизации и поэтому не является восстановлением нарушенных прав истцов. Считает, что необходимо доказать, что дом нуждается именно в утеплении стен, а для этого необходимо провести соответствующий замеры потери тепла. Визуально это определить невозможно.

В судебном заседании 01.02.20хх года представитель ответчика и третьего лица по доверенностям Кирьякова Е.Р. дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «ХХХ-х» по доверенности Перерезов А.В. поддержал заявленные исковые требования, все виды работы подтверждены экспертизой, пояснил, что управление спорным домом осуществляют с 20хх года, капитального ремонта не проводилось. Жалобы от жильцов поступали неоднократно, в том числе по поводу состояния кровли, балконов.

Третье лицо Тихоновых Р.С. в судебном заседании подержала исковые требования в полном объёме, пояснила, что в доме проживает с 19хх года, является собственником квартиры Х дома Х по ул. Т. на основании договора приватизации 20хх года. В квартире в одной из комнат обвалился потолок, в настоящее время в комнате никто не проживает. Из-за этого она затапливает ниже этажом расположенную квартиру. Стены все в трещинах, задувает ветер.

Третье лицо Пиянзина В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Ранее в судебном заседании поясняла, что является единоличным собственником квартиры хх дома х по ул. Т. на основании договора приватизации в 20хх году. Состояние квартиры на момент приватизации было такое же, как и в настоящее время. Её однокомнатная квартира расположена непосредственно в мансарде, над ней только крыша, которая очень сильно протекает. Во время дождя по потолкам течет. Зимой вынуждена убирать снег с чердачного помещения, так как влага попадает в квартиру через дыры в кровле. На чердаке сгнило перекрытие. В подвальном помещении всегда стоит сырость, сейчас уже проступают грунтовые воды. Летом попасть в подвал можно было только в высоких резиновых сапогах, так как стоит вода.

Третье лицо Пиянзин С.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что проживает в квартире хх дома х по ул. Т. с 20хх года. Квартира расположена на мансарде. В квартире протекают потолки, т.к. имеются щели в крыше, через которые попадают осадки. На чердаке стоят и тазики, и ёмкости для воды, которая протекает через крышу.

Третье лицо Рудаков А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что является собственником квартиры х дома х по ул. Т. на основании договора приватизации 20хх года. В его квартире очень холодно. Вынужден ставить отопление в двухконтурном котле на максимум, но это не спасает. В прошлом году поменял окно, так как думал, что выдувает с него. Но оказалось, что квартира не прогревается из-за обветшалых стен фасада.

Третье лицо Кнель Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала требования истцов и пояснила, что является собственником квартиры хх дома х по ул. Т. на основании договора приватизации с 20хх года. Проблем с протечками у неё нет, так как квартира находится в середине дома на втором этаже. В квартире тепло, так как установлен двухконтурный котел. Но есть проблема с проводкой. Постоянно выбивает пробки, и она вынуждена с маленьким ребенком ночевать у родственников, так как квартира очень быстро остывает. Не может пользоваться балконом, так как пришло предписание о том, что на балконы выходить запрещено и опасно. В 20хх году у соседей обвалился балкон. Подвалом пользоваться очень сложно, так как он всегда подтоплен. Опасается включать там свет, так как всегда сырая проводка.

Выслушав участников процесса, специалиста Саксину Л.С., исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов обеспечивали сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Статьей 141 ЖК РСФСР, статьей 46 Основ жилищного законодательства СССР и союзных республик предусматривалось, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Согласно ст. 48 указанных Основ эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда едиными жилищно - эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными службами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 2 ЖК РФ налагает на органы местного самоуправления обязательства по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, по обеспечению контроля за сохранностью жилищного фонда, соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ несущие конструкции дома, иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу дома.

Статья 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя ( органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Статьей 158 ЖК РФ, вступившей в действие после 01.03.2005 года предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из материалов данного гражданского дела следует, что хх-квартирный трехэтажный жилой дом № х-х, расположенный по ул. Т. гор. К., построен до 19хх года.

Истцы Орехова Е.В. и Бровкин А.В. в соответствии с договором приватизации № ххх от 02.02.20хх года являются собственниками по х/х доли каждый в праве собственности на квартиру х дома х по ул. Т. гор. К.

Управляющей организацией в отношении дома х/х по ул. ул. Т. г. К. с 31.01.20х года является ООО «ХХХ-х».

17.10.20хх года собственниками жилых помещений проведено общее собрание собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, где единогласно (из 29 присутствовало 23 собственника) принято решение о необходимости обращения в суд с иском а Администрации ГО «Г.К.» об обязании провести капитальный ремонт жилого дома.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по ул. Т., х-х в г. К. до 19хх года постройки, по состоянию на 20хх год имел физический износ хх%.

Сведений о постановке дома на комплексный капитальный ремонт с момента постройки по настоящее время не имеется.

Доводы стороны истцов о необходимости выполнения в многоквартирном доме по адресу: по ул. Т. х-х в г. К. ряда ремонтных работ капитального характера, изложенных в иске, подтверждаются следующими собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает расходы собственника на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, жильцы дома с 20хх года обращались в различные инстанции с требованием о ремонте фасада здания, производстве капитального ремонта дома, наличии трещин и угрозе обрушения в отношении балконов дома, ремонте кровли дома и чердачного перекрытия.

Согласно заключению специалиста № ххх от 21.09.20хх года многоквартирный жилой дом №х-х по ул. Т. в г. К. представляет собой Х-х этажное кирпичное строение. Здание ХХХ группы капитальности, до 19хх года постройки, в плане имеет прямоугольную форму и подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации. В здании хх квартиры.

Стены здания выложены из полнотелого глиняного кирпича толщиной ххх мм., с учетом двухсторонней штукатурки. Толщина наружных стен обследуемого жилого дома не соответствует по сопротивлению теплопередаче, требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», так и СНиП И-3-79* «Строительная теплотехника», действовавшего до 20хх года. В несущих стенах имеются вертикальные и косые трещины, на внутренней поверхности стен, особенно угловых квартир, имеется налет плесени, в местах нарушения штукатурного слоя раствор из кладки швов выветрился, стены переувлажнены, промерзают.

В соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (п.5.3) приведенное сопротивление теплопередаче должно приниматься по табл. 4 вышеуказанного СНиП и составляет Котр = 2,68 м² °С/Вт. В натуре известно, что наружные стены выложены из полнотелого
глиняного кирпича толщиной ххх мм с двухсторонней внутренней
штукатуркой. Таким образом, сопротивление теплопередаче конструкции наружной стены, рассчитанное по формуле (Ро = 0,68 м² °С/Вт) значительно ниже требуемого сопротивления теплопередаче (Рот_р = 2,68 ^(/ м² °С/Вт), что не соответствует нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СНиП И-3-79* «Строительная теплотехника». При производстве капитального ремонта обследуемого многоквартирного жилого дома, сопротивление теплопередаче стен здания должно быть доведено до нормативных требований, следовательно, производство работ по утеплению здания необходимо.

Также специалистом указано, что в чердачном перекрытии имеется поражение гнилью рабочего настила, частичное его отсутствие; в подвале наблюдается коррозия балок перекрытия и разрушение штукатурного слоя перекрытия; древесина конструктивных элементов стропильной системы увлажнена; поражены гнилью деревянные конструкции (стропил, мауэрлата, обрешетки), сколы и сдвиги элементов в кровельном покрытии, просветы со стороны чердачного помещения; водосточные желоба деформированы и из части труб выпуск ливневых вод происходит под стены дома; оголовки труб частично разрушены и штукатурка на части труб отсутствует, раствор в кладке выветрился, вертикальные трещины в кирпичной кладке труб; во всех оконных блоках лестничных клеток, подвалов и чердаков гниль, утрата створок, отсутствие остекления; дверные блоки поражены гнилью имеются продольные трещины в древесине полотен; бетонные полы подвала имеют выбоины трещины, сколы, местами утрачены; лестницы бетонные – признаки имеют сколы ступеней выбоины в бетонных полах площадок; деревянные лестницы по стальным косоурам имеют стертые поверхности ступеней и площадок; металл лестничных маршей коррозирован (сквозные просветы), местами отсутствуют перила; на лестничных клетках дома местами отслоилось окрасочное покрытие, имеются трещины и разрушения штукатурного слоя стен; штукатурка стен подвала частично утрачена, существующая штукатурка от переувлажнения утратила сцепление с поверхностью стен, осыпается; штукатурный слой низа балконных плит имеет трещины, отслоения, местами обрушен, в кирпичном заполнении плит имеются лещадные разрушения, арматура плиты оголена и коррозирована; разрушена отмостка.

Экспертные выводы подтверждены фототаблицей, приложенной к заключению.

По мнению специалиста, капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправности всех изношенных конструкций и инженерных сетей, восстановление или замену их на более современныеи экономичные. Для обеспечения безопасного проживания в здании необходимо выполнить ряд мероприятий по ремонту конструкций:

- отремонтировать крышу с заменой всех прогнивших элементов
стропильной системы (до хх % от общего количества) и всю обрешетку
(ххх %). Деревянные конструкции крыши обработать антисептическими и
противопожарными составами. Покрытие кровли заменить новым более
долговечным и экологически чистым - ххх%;

- рабочий настил чердачного перекрытия демонтировать, убрать
слежавшийся утеплитель, заменить утеплитель на современный теплоизолирующий материал, сертифицированный по РФ - ххх%;

- выполнить ремонт штукатурки труб в пределах чердака и над
кровлей, устройство оголовков дымовых труб. Выполнить перекладку
дымоходов в пределах чердака и над кровлей - хх%;

- сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать
фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, расшить
трещины, отремонтировать оконные откосы;

- заменить все оконные блоки в подвалах, чердаке, лестничной клетке - на новые (ххх%);

- выполнить утепление наружных стен по современным технологиям
теплоизолирующими материалами, сертифицированными по РФ - ххх%.;

- устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки;

- выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов;

- выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнением из среднезернистого минерала;

- окрасить фасады декоративными акриловыми красками;

- отремонтировать полы подвала ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку (ххх%);

- очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся
арматуру преобразователями ржавчины и укрыть антикоррозийным грунтом,
отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки атисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом или защитными красками - хх%;

- сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать
стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, выполнить
вертикальную гидроизоляцию проникающим составом, оштукатурить заново
цементно - песчаным раствором и обработать защитными красками - хх%;

- отремонтировать лестницы на спуске в подвалы и лестничной клетке - хх% - ххх%;

- выполнить внутреннюю отделку помещений лестничных клеток;

- восстановить отмостку по периметру здания с устройством основания под отмосткой - ххх%;

- входные двери со стороны главного фасада демонтировать,
проемы заложить фрамугу над дверными проемом заменить на новую;

- балконные плиты усилить. Снять старую бетонную стяжку.
Гидроизоляцию заменить на новую из Х-х слоев рубероида на битумной
мастике, завести ее на стену выше уровня пола на хх см под штукатурку.
Стяжку выполнить новую. По стяжке устроить пол из керамической плитки.
Произвести антикоррозийную обработку металлических конструкций
балконных плит и штукатурку по сетке низа плит.

- водосточную систему заменить, устроить водоотведение.

Доводы о необходимости проведения капитального ремонта дома ххх-ххх по ул. К. в г. К. подтверждаются показаниями специалиста Саксиной Л.Е. в судебном заседании, указавшей, что поддерживает выводы данного заключения по осмотру д. х-х по ул. Т. Данный многоквартирный дом еще довоенной постройки. Капитального ремонта не было. На 20хх год физический износ дома составил хх%, с указанной даты процент износа только увеличился. Все работы, перечисленные в выводах, относятся к работам капитального характера. Чердачный настил, утеплитель имеет срок службы хх лет, после этого срока необходима полная его замена, так как он уже не выполняет своих функций. На день осмотра утеплитель практически везде отсутствовал, больше хх%, оставшийся поражен гнилью. На дымоходных трубах видны трещины, где-то видна кирпичная кладка, которая рассыпается. Между трубами и крышей имеются щели, через которые попадают осадки. Все перечисленные в выводах работы носят только капитальный характер, взаимосвязаны и должны осуществляться одновременно. Фасад со стороны двора практически весь осыпался, видна кирпичная кладка. В стенах имеются трещины и щели, которые необходимо заделывать. Внутри жилых помещениях видны следы промерзания, чернота и плесень, что свидетельствует о том, что стены не справляются с теплопередачей. В соответствии с постановлением мэра г. Калининграда 19хх года капитальный ремонт зданий необходимо проводить с полным утеплением стен фасада, поэтому данный вид работ она указала как капитальный и необходимый для данного дома. Требования действующих на территории Российской Федерации нормативных документов также свидетельствуют о необходимости утепления наружных стен данного жилого здания. В указанном доме при обследовании отдельных квартир было установлено наличие плесени, сырости промерзания стен, чернота, что свидетельствует о том, что стены не справляются с теплопередачей. В данном доме утепление наружных стен жизненно необходимо, поскольку исходя из теплорасчета стены дома не соответствуют СНиП, при этом нет необходимости проводить тепловизионную съемку. Отметила, что если выполнить работы только по ремонту кладки и оштукатурить стены без их утепления, то это не решит проблемы с промерзанием стен, возникновением плесени. Все оконные блоки в подвальном помещении, подъезде и чердачном помещении подлежат замене. В доме два подъезда, всего х окон и два окошка над дверьми. В подвальном помещении необходимо заменить все имеющиеся х окна. Древесина окон поражена гнилью, фурнитура сломана, рамы не функционируют. В подвальном помещении очень высокая влажность, полы имеют выщербленность, большие выбоины, потолочные балки поражены коррозией. Необходимо сделать стяжку полов, очистить потолки, обработать специальными реагентами, очистить и обработать стены. Лестница на спуске в подвал также подлежит ремонту. Лестница в подъезде имеет металлическую конструкцию с деревянными ступенями. Конструкция поражены коррозией, древесина подлежит полной замене, так как имеет большие повреждения. Со стороны главного фасада имеются двери, которыми жильцы не пользуются, вход в дом осуществляется через двор. Над данными окнами есть окна, которые необходимо оставить, а дверные проемы заложить. Это возможно провести и в рамках текущего ремонта управляющей компанией, но данные работы должны быть произведены до утепления стен дома. Водосточную систему необходимо заменить, так как трубы прерываются, и из-за этого идет намокание стен, и как следствие их разрушение. Пояснила, что дом нуждался в капитальном ремонте на 20хх год, поскольку процент износа дома еще на 20хх год составлял хх % и в последующем увеличивался, указанные в выводах мероприятия по ремонту конструкций были актуальны и на момент приватизации истцами жилых помещений в 20хх году.

Как следует из представленных доказательств в их совокупности, необходимость капитального ремонта спорного жилого дома возникла задолго до обращения истцов в суд с указанным иском, что подтверждается заключением специалиста, техническим паспортом.

Как видно из технического паспорта, выданного межрайонным БТИ по состоянию на 20хх года износ дома составляет хх %. Согласно описанию конструктивных элементов износа: стены – трещины (износ хх%), перекрытия чердачные, межэтажные подвальное – глубокие трещины (износ хх%); крыша – сдвиг черепицы (износ хх%), полы –стертость (износ хх%); проемы оконные, дверные – (износ хх%); отмостка – трещины (износ хх%).

Следовательно, уже в 20хх году, конструктивные элементы дома имели значительный процент износа и нуждался в ремонте по указанным направлениям.

Согласно заключению специалиста и пояснениям её в судебном заседании специалиста № ххх от 21.09.20хх ООО «КЦСЭиО» Саксина Л.Е. указывает, что в состав капитального ремонта, в данном случае, необходимо включить полный перечень работ по всем пунктам. В частности, объем работ включает: восстановление вертикальной гидроизоляции и смена штукатурного слоя стен хх%, расшивка трещин и наружное утепление стен с отбивкой штукатурки и подготовкой основания; ремонт перекрытия над подвалом, ремонт балок и штукатурки в подвале – хх%; ремонт стропильной системы – хх%, замена кровельного покрытия и обрешетки – ххх%; перекладка дымовых труб в пределах чердака и над кровлей – хх%; полная замена оконных блоков лестничных клеток, подвалов и чердаков, замена дверных блоков, входов в подвал, чердак; ремонт бетонных полов в подвале – ххх%; ремонт ступеней, площадок – хх%; полная замена металлических конструкций, перил, деревянных настилов площадок на лестницах; штукатурка помещений лестничных клеток и стен подвала – хх%; усиление балконных плит, которые находятся в аварийном состоянии.

Согласно пояснениям специалиста Саксиной в судебном заседании, демонтаж Х-х входных дверей со стороны главного фасада, закладка проемов и смена фрамуг над дверными проемами на новые, возможно осуществить в рамках текущего ремонта. Вместе с тем, в соответствии с требованиями МДК 2-04.2004 (п.3.6.9) – конструктивные элементы жилого дома и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия – хх%, покрытия полов – хх%, в том числе остальных конструкций и инженерного оборудования – хх % их общего объеме в жилом здании. Таким образом, суд не может согласиться с данным выводом специалиста о возможности проведения вышеуказанных работ в рамках текущего ремонта, поскольку в данном случае удельный вес заменяемых элементов (демонтаж дверей, закладка проемов и смена фрамуг над дверными проемами на новые) превышает хх% их общего объема в жилом здании.

Согласно заключению специалиста необходимо выполнить полную замену водосточной системы, поэтому данные виды работ следует также отнести к капитальному ремонту, поручив их выполнение администрации ГО «Г.К.».

Довод представителя Администрации ГО «Г.К.» о том, что необходимо провести только капитальный ремонт кровли, отмостки и балконов, все остальные работы следует проводить в рамках текущего ремонта Управляющей компанией, суд не принимает во внимание, поскольку подтверждающих доказательств, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что необходимость капитального ремонта дома в рамках работ, заявленных истцами, возникла до приватизации либо приобретения в собственность истцами данных жилых помещений, кроме того, одна квартира в жилом доме х-х по ул. Т. является муниципальной.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает разумные сроки для выполнения ремонтных работ общего имущества дома с учетом объема работ и необходимости их финансирования.

Учитывая объем необходимых работ при проведении капитального ремонта, определенную процедуру финансирования и выполнение капитального ремонта, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда до 31 декабря 20хх года.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ореховой Е.В., Бровкина А.В. – удовлетворить.

Обязать администрацию ГО «Г.К.» произвести работы по капитальному ремонту жилого дома х-х по ул. Т. в г. К. до 31 декабря 20хх года, а именно произвести следующие виды работ, согласно заключению № ххх, выполненному ООО «КЦСЭиО»:

- отремонтировать крышу с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы (до хх% от общего количества) и всю обрешетку (ххх%). Деревянные конструкции крыши обработать антисептическими и противопожарными составами. Покрытие кровли заменить новым более долговечным и экологически чистым - ххх%

- рабочий настил чердачного перекрытия демонтировать, убрать
слежавшийся утеплитель, заменить утеплитель на современный теплоизолирующий материал, сертифицированный по РФ - ххх%;

- выполнить ремонт штукатурки труб в пределах чердака и над
кровлей, устройство оголовков дымовых труб. Выполнить перекладку
дымоходов в пределах чердака и над кровлей - хх%;

- сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать
фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, расшить
трещины, отремонтировать оконные откосы;

- заменить все оконные блоки в подвалах, чердаке, лестничной клетке - на новые (ххх%);

- выполнить утепление наружных стен по современным технологиям
теплоизолирующими материалами, сертифицированными по РФ - ххх%.;

- устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки;

- выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов;

- выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнением из среднезернистого минерала;

- окрасить фасады декоративными акриловыми красками;

- отремонтировать полы подвала ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку (ххх%);

- очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся
арматуру преобразователями ржавчины и укрыть антикоррозийным грунтом,
отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки атисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом или защитными красками - хх%;

- сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать
стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, выполнить
вертикальную гидроизоляцию проникающим составом, оштукатурить заново
цементно - песчаным раствором и обработать защитными красками - хх%;

- отремонтировать лестницы на спуске в подвалы и лестничной клетке - хх% -ххх%;

- выполнить внутреннюю отделку помещений лестничных клеток;

- восстановить отмостку по периметру здания с устройством основания под отмосткой - ххх%;

- входные двери со стороны главного фасада демонтировать,
проемы заложить фрамугу над дверными проемом заменить на новую;

- балконные плиты усилить. Снять старую бетонную стяжку.
Гидроизоляцию заменить на новую из Х-х слоев рубероида на битумной
мастике, завести ее на стену выше уровня пола на хх см под штукатурку.
Стяжку выполнить новую. По стяжке устроить пол из керамической плитки.
Произвести антикоррозийную обработку металлических конструкций
балконных плит и штукатурку по сетке низа плит.

- водосточную систему заменить, устроить водоотведение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2013 года.

Решение суда было обжаловано ответчиком в суд апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда решение суда оставлено без изменений. Решение суда вступило в законную силу 22.05.2013 года.

Судья: Герес Е.В.