Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2022 (2-1121/2021;) ~ М-920/2021 от 15.06.2021

ё

УИД 23RS0010-01-2021-001451-56

Дело №2-16/2022

                                             РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                          30 мая 2022 г.Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Кальчевского А.Н.,с участием секретаря судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перерва В. П., Перерва Ф. В. к администрации муниципального образования Выселковский район, Мамеевой Е. А., Бариньяк Н. А., Володиной Е. В., Шлычко С. В., Михальчук В. М. о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков реестровыми ошибками, исправлении реестровых ошибок с установлением местоположения границ земельных участков, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Перерва В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, .... Перерва Ф.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 9696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., северо-восточная часть. Так как границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцы обратилась к кадастровому инженеру. При проведении подготовительных работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ... по адресу: ..., и с кадастровым номером ..., по адресу: ..., северо-восточная часть. Несоответствие было выявлено кадастровым инженером при сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков и закрепленных границах земельных участков на местности, исследовании землеустроительных дел как истцов так и третьих лиц. Данные несоответствия очевидно произошли в результате ошибки при вычислении координат точек съемочного обоснования. Кадастровым инженером был сделан вывод, что данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... содержат реестровые ошибки и пересечения. Несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельных участков фактическим границам участков на местности подтверждается схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером (__)____. Для проведения дальнейших работ необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами .... По инициативе ответчика в отношении земельных участков с ... кадастровыми инженерами были подготовлены межевые планы. В связи с чем, просят суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., северо-восточная часть, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5824 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах и координатах в соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Богатовой Н.М.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 9694 кв.м., расположенного по адресу: ..., северо-восточная часть в границах и координатах в соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Богатовой Н.М.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 14365 кв.м., в границах и координатах согласно межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Лазаревой А.В.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 8460 кв.м., в границах и координатах согласно межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Мироновым С.В.; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером участка ..., расположенного по адресу: ..., - ошибочными; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 5824 кв.м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 9694 кв.м., расположенного по адресу: ..., северо-восточная часть; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ координатах характерных точек земельного участка ... расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером участка ... расположенного по адресу: ..., по заявлению Перерва В. П. или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Представитель истцов Перерва В.П., Перерва Ф.В. – Серая Н.Я. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении измененных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Мамеева Е.А., Володина Е.В., Михальчук В.М. в судебное заседание не явились. В поступивших заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Бариньяк Н.А., Шлычко С.В. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Зайцева Г.А. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Агрофирма имени Ильича» Кравченко Е.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Краснодар» Прядкин О.И. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Перерва В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ....

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Перерва Ф.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 9696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., северо-восточная часть.

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данных земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру.

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером Богатовой Н.М. были выявлены реестровый ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером .... Несоответствие было выявлено кадастровым инженером при сопоставлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и закрепленных границах земельных участков на местности, что отражено на подготовленной схеме.

Как указывает кадастровый инженер, данные несоответствия очевидно произошли в результате ошибки при вычислении координат точек съемочного обоснования. Также реестровые ошибки были выявлены в двух смежных земельных участках с кадастровым номером ... по адресу: ... и с кадастровым номером ..., по адресу: ..., находящихся распоряжении муниципального образования ....

Кадастровым инженером был сделан вывод, что данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... содержат реестровые ошибки и пересечения.

Для проведения дальнейших работ необходимо исправить реестровые ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами ....

В целях исправления реестровых ошибок кадастровым инженером Богатовой Н.М. были подготовлены схемы фактических границ земельных участков с ... Также кадастровым инженером Лазаревой А.В. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... Кроме того, кадастровым инженером Мироновым С.В. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке со всеми заинтересованными лицами.

Возражений относительно местоположения границ земельных участков не поступило ни кадастровым инженерам, ни в суд.

Также в ходе судебное заседания также было установлено, что при исправлении реестровых ошибок в местоположении вышеуказанных земельных участков выявилось графическое пересечение фактических границ данных участков с отраженными на публичной кадастровой карте границами земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ..., и ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащих ответчикам Бариньяк Н.А., Мамеевой Е.А., Володиной Е.В.

При этом по сведениям ЕГРН границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует об их ошибочном местоположении.

Указанные лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При таких обстоятельствах, с учетом установления реестровых ошибок в ЕГРН относительно местоположения границ указанных иске земельных участков истцов, установлении их правильного местоположения уполномоченными лицами и в установленном законом порядке, отсутствия возражений от ответчиков, третьих лиц, невозможности исправления реестровых ошибок без судебного решения, суд считает возможным исковые требования с учетом их уточнения Перерва В.П., Перерва Ф.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     Измененные исковые требования Перерва В.П., Перерва Ф.В. - удовлетворить.

        Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о местоположении границ, координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., северо-восточная часть; земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5824 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах и координатах в соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Богатовой Н.М.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 9694 кв.м., расположенного по адресу: ..., северо-восточная часть, в границах и координатах в соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Богатовой Н.М.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 14365 кв.м., в границах и координатах, определенных в межевом плане от (__)____, подготовленном кадастровым инженером Лазаревой А.В.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 8460 кв.м., в границах и координатах, определенных в межевом плане от (__)____, подготовленном кадастровым инженером Мироновым С.В.

        Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером участка ..., расположенного по адресу: ..., - ошибочными.

        Решение суда является основанием для подготовки межевых планов по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5824 кв.м., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 9694 кв.м., расположенного по адресу: ..., северо-восточная часть.

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером участка ..., расположенного по адресу: ..., по заявлению Перерва В. П. или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

                Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-16/2022.