Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7044/2018 ~ М-6350/2018 от 30.07.2018

Дело №2-7044/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре      Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Чубакову Александру Геннадьевичу, Чубаковой Инне Владимировне о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Чубакову А.Г., Чубаковой И.В., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г. в размере 1 040 492,82 руб., в том числе: 591 591,65 руб. – задолженность по основному долгу, 152 509,55 руб. – задолженность по процентам, 296 391,62 руб. – задолженность по пени; расторгнуть договор стабилизационного займа № от 11.09.2009 г.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 402,46 руб.

Свои исковые требования АО «ДОМ.РФ» мотивировало тем, что 11.09.2009 г. между Чубаковым А.Г. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа №, в соответствии с условиями которого, заемщику займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 697 536,60 руб., сроком по 31.12.2027 г., под 10,75% годовых, для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по первичному кредитному договору № от 25.12.2007 г. на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша. Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п.1.7. договора стабилизационного займа, являются: последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер объекта: № на основании заключенного между собственниками этого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке № от 11.09.2009 г.; поручительство Чубаковой И.В. 27.06.2013г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. В настоящее время кредитором и последующим залогодержателем по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г. является Акционерное общество «ДОМ.РФ». Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом в соответствии с п.4.4.1. договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 05.04.2017 г. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. По состоянию на 17.07.2018 г. задолженность Чубакова А.Г. по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г. составляет 1 040 492,82 руб., в том числе: 591 591,65 руб. — задолженность по основному долгу, 152 509,55 руб. - задолженность по процентам, 296 391,62 руб. — задолженность по пени.

Истец: представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики: Чубаков А.Г., Чубакова И.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

25.12.2007 г. между ЗАО Банк ВТБ24 (кредитор) и Чубаковым А.Г. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 120 000 долларов США сроком на 242 календарных месяца, под 11% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, по адресу: АДРЕС (л.д.91-111).

25.12.2007 г. между ФИО1, ФИО2 (продавец) и Чубаковым А.Г., Чубаковой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ24 (ЗАО) Чубакову А.Г. в кредит согласно кредитному договору № от 25.12.2007 г., заключенному между Чубаковым А.Г. и кредитором, покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. 25.12.2007 г. между продавцом и покупателем пописан передаточный акт вышеуказанной квартиры (л.д.39-42,43).

Согласно п.2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры; солидарное поручительство Чубаковой И.В.

11.09.2009 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Чубаковым А.Г. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа №, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем в размере 697 536,60 руб. сроком по 31.12.2027 г., под 10,75 % годовых, для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от 25.12.2007 г., заключенному между Банком ВТБ24 (ЗАО) и заемщиком, с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС а также для уплаты суммы страхового взноса по договору о комплексном ипотечном страховании № от 25.12.2007 г. (л.д.65-89).

Согласно п.1.4 договора стабилизационного займа, стабилизационный заем предоставляется заемщику частями (траншами) в течение 12 месяцев, считая от даты первого транша.

Согласно п.2.1 договора стабилизационного займа, стабилизационный заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления каждого транша займа на счет в Банке ВТБ24 (ЗАО), открытый на имя Чубакова А.Г., являющегося заемщиком.

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» выполнило свои обязательства, перечислив денежные средства на счет ответчика.

Согласно п.1.7 договора стабилизационного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: последующая ипотека жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании заключаемого собственником указанного жилого помещения и займодавцем последующего договора об ипотеке жилого помещения; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), жилого помещения (предмета ипотеки), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска утраты права собственности на жилое помещение (предмет ипотеки), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться займодавец; поручительство Чубаковой И.В.

11.09.2009 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (залогодержатель) и Чубаковым А.Г., Чубаковой И.В. (залогодатель) заключен последующий договор об ипотеке №, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Чубакова А.Г. по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г., заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», являющимся займодавцем по договору стабилизационного займа, и заемщиком, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, по адресу: АДРЕС, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору № от 25.12.2017 г. (л.д.112-120).

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

11.09.2009 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и Чубаковой И.В. (поручитель) заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед заемщиком солидарно с Чубаковым А.Г., являющимся заемщиком по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г., заключенному между займодавцем и заемщиком о предоставлении заемщику займа в размере 697 536,60 руб. сроком до 31.12.2027 г., за исполнение всех обязательств заемщика по договору займа (л.д.121-124).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

27.06.2013 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым цедент обязуется передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа, а цессионарий обязуется принять права (требования) и уплатить за них покупную цену. К цессионарию, которому передаются права (требования) по настоящему договору переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору стабилизационного займа. Согласно приложению № к указанному договору, права (требования) к Чубакову А.Г. переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.125-145).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями п.5.2., п.5.3. договора стабилизационного займа, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.4.1 договора стабилизационного займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки (пеней, штрафов), в том числе, в случаях: при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

27.03.2017 г. в адрес Чубакова А.Г. направлено требование о досрочном погашении задолженности по договору стабилизационного займа № в размере 806 729,89 руб. в срок до 05.04.2017 г. (л.д.26-27).

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от 02.03.2018 г., изменено наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», о чем 14.03.2018 г. внесены сведения в ЕГРЮЛ (л.д.8,9).

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, по состоянию на 17.07.2018 г. задолженность Чубакова А.Г. по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г. составляет 1 040 492,82 руб., в том числе: 591 591,65 руб. — задолженность по основному долгу, 152 509,55 руб. - задолженность по процентам, 296 391,62 руб. — задолженность по пени (л.д.46-64).

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом, доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

До настоящего времени задолженность по договору стабилизационного займа не погашена.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО3 допущено нарушение существенных условий договора о возврате денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора стабилизационного займа.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 402,46 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Чубакову Александру Геннадьевичу, Чубаковой Инне Владимировне о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от 11.09.2009 г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Чубаковым Александром Геннадьевичем.

Взыскать солидарно с Чубакова Александра Геннадьевича, Чубаковой Инны Владимировны в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от 11.09.2009 г. в размере 1 040 492,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 402,46 руб., а всего взыскать 1 059 895,28 руб. (один миллион пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.С. Кетова