Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2020 ~ М-2090/2020 от 18.09.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мигуш Людмилы Сергеевны к Федорову Дмитрию Анатольевичу, Федоровой Ирине Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Мигуш Л.С. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества площадью 503,2 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения об участке являются актуальными, ранее учтенными. При регистрации права собственности на здание, возведенное на данном земельном участке, выявилось наложение на участок истца границ учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества площадью 506,5 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес>, собственниками которого являются Федоров Д.А., Федорова И.Г., что является следствием реестровой ошибки, так как по факту, согласно исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участок истца не имеет пересечений с другими земельными участками, определен забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Мигуш Л.С., уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Мигуш Л.С., Федоров Д.А., Федорова И.Г., представители администрации г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра»в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Мигуш Л.С. подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Мигуш Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества площадью 503,2 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения об участке являются актуальными, ранее учтенными, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>, согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>.

При регистрации права собственности на здание, возведенное на данном земельном участке, выявилось наложение на участок истца границ учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества площадью 506,5 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес> собственниками которого являются Федоров Д.А., Федорова И.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, а также схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Вдовиной М.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера Вдовиной М.Н. от <дата> данное наложение является следствием реестровой ошибки, при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается проектом границ участка выделенного СДТ «Сок», подготовленного Комитетом градостроительства и архитектуры г.о. <адрес> <дата> из которого следует, что земельные участки сторон пересечений не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями государственного фонда данных по материалам инвентаризации земель, проведенной ООО «Изыскатель в <дата> и представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда материалами кадастровых дел на участки сторон.

Согласно письменным объяснениям Федорова Д.А., Федоровой И.Г. они признают иск, согласны с наличием реестровой ошибки, не возражают относительно исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, что достаточно для восстановления прав истца.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Мигуш Людмилы Сергеевны к Федорову Дмитрию Анатольевичу, Федоровой Ирине Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.