Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2018 ~ М-1680/2018 от 26.10.2018

<данные изъяты>                                                                Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ильиной Е.И., с участием пом.прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерйбанк» (АО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Киракосяну Борику о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Москоммерйбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Киракосяну Борику с требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снятии указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства/пребывания по адресу: <адрес>; выселении без предоставления другого жилого помещения; взыскании в равных долях с ответчиков в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей, по 1 200 (одной тысячи двести) рублей с каждого ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО2, ФИО3, был заключен Кредитный договор №-№ согласно которому истец обязался предоставить заемщикам Кредит в размере 354 000,00 (триста пятьдесят четыре тысячи) долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по Кредиту - 11% годовых, а ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3, продавцом которой является ФИО8 по Договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО8 был заключен Договор купли- продажи квартиры (далее по тексту «Договор купли-продажи»),

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) согласно Кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2.3 Договора находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности покупателя (ответчиков) на Заложенное имущество.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами №№.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.1 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного и в связи с неоднократным нарушением Заемщиками обязательств по Кредитному договору Истец обратился в Пресненский районный суд <адрес> с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Определением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу прекращено, в связи с утверждением между КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО2, ФИО3 мирового соглашения.

В связи с неисполнением условий указанного мирового соглашения Истец обратился в Пресненский районный суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу выданы Исполнительные листы № № в отношении заемщиков на взыскание задолженности по кредитному договору, в том числе, путем обращения взыскания на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ КБ «Москоммерцбанк» (АО) восстановлен пропущенный срок для предъявления указанных исполнительных листов к исполнению.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» (АО) ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании Постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, номер записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как было указано выше, кредит предоставлялся Заемщикам для приобретения квартиры.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ. № основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с Выпиской из домовой книги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р,, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ КБ «Москоммерцбанк» (АО) - собственник Квартиры направлял в адрес Ответчиков требования об освобождении Квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры (КБ «Москоммерцбанк» (АО) не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом и подтвержденные документально расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94,98,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КБ «Москоммерйбанк» (АО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Киракосяну Борику о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Киракосян Борика прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Киракосян Борика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Киракосян Борика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Киракосян Борика в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 200 рублей с каждого ответчика.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья                        (подпись)                    Е.И.Ильина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>