Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2013 ~ М-878/2013 от 06.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи: Арефьевой Л.А.,

с участием представителя истца: Романенко Т.К., действующей по доверенности от <данные изъяты>,

при секретарях: Осиевой Е.С., Васиной Н.В., Оглоблиной И.В., Гостищевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Старцевой Е. А., <данные изъяты>, о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее по тексту ВТБ 24(ЗАО) обратилось в суд с иском к Старцевой Е.А. о расторжении кредитного договора, заключенного со Старцевой Е.А. и Старцевым Д.В. <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., досрочном взыскании кредитной задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, определив ее начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб., а также взыскании расходов по оплате оценки квартиры в сумме <данные изъяты> руб. и госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании представитель истца Романенко Т.К. с учетом полученных по судебному запросу материалов наследственного дела, поддержав исковые требования, дополнила их требованием о признании Старцевой Е.А. и <данные изъяты>, принявшими наследство, оставшееся после смерти Старцева Д.В., умершего <дата обезличена>.

В обоснование заявленных ВТБ 24(ЗАО) исковых требований Романенко Т.К. пояснила, что <дата обезличена> между ОАО «Промышленно-строительный банк» (далее по тексту ОАО «ПСБ») и супругами <данные изъяты> был заключен кредитный договор № 9-Ип, в соответствии с условиями которого банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до <дата обезличена> для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в общую долевую собственность (по ? доле каждому), состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Вышеуказанная сумма кредита была зачислена банком на счет № Старцева Д.В. по мемориальному ордеру от <дата обезличена> № государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанной квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена> была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 12.03.2007. В день заключения договора была оформлена и Закладная в обеспечение кредитного договора № 9-Ип и произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты>

На основании Договора купли-продажи от 25.04.2008, заключенного ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (измененное с <дата обезличена> название ОАО «ПСБ») и Банк ВТБ 24 (ЗАО), последний является законным владельцем Закладной, залогодателями по которой являются Старцев Д.В. и Старцева Е.А., о чем сделана отметка её предыдущим владельцем – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». В соответствии с указанным договором ОАО «ВТБ Северо-Запад» уступил ВТБ 24 (ЗАО) все свои права требования по кредитному договору № 9Ип от <дата обезличена>.

Поскольку начиная с марта 2011 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора заемщиками не производятся, в связи с чем, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2 Кредитного договора истцом начислены повышенные проценты из расчета 23% от суммы просроченного платежа по кредиту, сумма которых на дату подачи иска - <дата обезличена> составила 2 342,04 руб. Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора № 9Ип от 26 февраля. 2007 года, закрепленными в п.п. 4.3.1. и 4.3.2, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, истцом в январе 2013 года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование заемщиками выполнено не было. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость которой была определена независимым оценщиком ООО «Консалтинговая Группа «Апрейт» в сумме <данные изъяты>.. При этом, задолженность по Кредитному договору № 9Ип от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с чем, представитель истца Романенко Т.К. просит суд удовлетворить требования ВТБ 24 (ЗАО), признав ответчиком принявшими наследство и взыскать со Старцевой Е.А., действующей в своих интересах <данные изъяты> сумму долга по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб..

В судебное заседание по рассмотрению дела по существу, извещенная путем направления судебной повестки и по телефону (сотовый номер <данные изъяты>) ответчик Старцева Е.А. не явилась, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного заседания в суд не представила.

С учетом мнения представителя истца Романенко Т.К., надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данного гражданское дело в отсутствие ответчика Старцевой Е.А., <данные изъяты>

Представитель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», привлеченного по делу в качестве третьего лица в связи с оформлением последующей ипотеки на заложенное имущество, в суд не явился, при этом представитель по доверенности от <дата обезличена> Гарипов А.А. направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и объединении данного гражданского дела с гражданским делом, находящимся в производстве Краснотурьинского городского суда по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Старцеву Д.В. и Старцевой Е.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>

С учетом надлежащего извещения третьего лица о дате и времени судебного заседания, заявления его представителя о невозможности явки в судебное заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть иск ВТБ 24 (ЗАО) в отсутствие представителя ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Ходатайство об объединении вышеуказанных гражданских дел в одно производство с учетом мнения представителя ВТБ 24 (ЗАО) Романенко Т.К. оставлено судом без удовлетворения в связи с неявкой в суд Старцевой Е.А. и её не извещении о возбуждении гражданского дела по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Принимая во внимание доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё

Из правил ч.1 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области оформлена государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанной квартиры с использованием кредитных средств, который был заключен между продавцом <ФИО>1, покупателями Старцевым Д.В., Старцевой Е.А. и кредитной организацией ОАО «ПСБ» от <дата обезличена>.

<дата обезличена> покупателями Старцевым Д.В., Старцевой Е.А. оформлена Закладная в обеспечение кредитного договора № 9Ип, согласно которому ОАО «ПСБ» является первоначальным залогодержателем, и которая была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем <дата обезличена> произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты> (л.д.40-46).

На основании Договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банк ВТБ 24 (ЗАО), последний является законным владельцем Закладной, залогодателями по которой являются Старцев Д.В. и Старцева Е.А., о чем сделана отметка её предыдущим владельцем – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». В соответствии с указанным договором ОАО «ВТБ Северо-Запад» уступил ВТБ 24 (ЗАО) все свои права требования по кредитному договору № 9Ип от <дата обезличена> (л.д. 48-61).

<данные изъяты>

При этом, в п. 4.2.1 Кредитного договора № 9Ип от <дата обезличена> предусмотрена обязанность заёмщиков возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 и 3.16 кредитного договора погашение кредита и уплата начисленных на него процентов (14% годовых) производится заемщиком ежемесячно, с первого числа по последний календарный день месяца включительно, следующего за днем предоставления кредита аннуитетными платежами, размер которых составляет <данные изъяты> руб..

Из смысла ст. 811 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что при заключении договора займа (кредита) сторонами, помимо процентов за пользование предоставленными денежными средствами, может быть предусмотрена выплата процентов за несвоевременную выплату кредита.

Как следует из п. 5.2 Кредитного договора № Ип от <дата обезличена> при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты за пользование кредитом сверх сроков в размере из расчета 23% от суммы просроченного платежа по кредиту.

В соответствии с пунктами 4.3.1 раздела 4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы повышенных процентов, в том числе, в случае просрочки исполнении обязательств по возврату суммы кредита и/или по выплате процентов за пользование кредитными средствами более, чем на 30 календарных дней («в»).

Из пояснений представителя ВТБ 24(ЗАО) следует, что ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредитной задолженности в срок до <дата обезличена>, содержащие также уведомление о том, что в случае неисполнения указанного требования кредитный договор № 9Ип от <дата обезличена> будет расторгнут в одностороннем порядке с <дата обезличена>. Данные доводы Романенко Т.К. подтверждены копиями данных уведомлений и почтовыми уведомлениями, согласно которым уведомления банка о досрочном погашении кредитной задолженности и намерении расторгнуть кредитный договор были получены Старцевой Е.А. <дата обезличена> (л.д.66-70).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма долга ответчика перед банком за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Аналогичная норма содержится и в ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.ч.1,3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу установлено, что нарушение заемщиками графика платежей продолжается длительное время, начиная с марта 2011 года выплаты по погашению кредитной задолженности не производятся, сумма долга является значительной, соблюдены условия обращения взыскания, предусмотренные ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>

В силу п.п.4 п.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке» №168-ФЗ от 28.06.2011- начальная продажная цена заложенного движимого имущества при его реализации определяется решением суда.

Согласно расчету ООО «Консалтинговая группа «Апрейт», представленного истцом, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб., которую банк просит установить как начальную продажную стоимость указанной квартиры (л.д.101-151).

Отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры ООО «Консалтинговая группа «Апрейт» не оспорен ответчиком, отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит сведения об использованных оценщиком стандартах оценки, целях и задачах проведения оценки объекта оценки – определение первоначальной продажной стоимости имущества по решению суда, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по Кредитному договору№ 9Ип от <дата обезличена> со Старцевой Е.А. и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> суд находит подлежащими удовлетворению.

<данные изъяты>

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания просроченной кредитной задолженности и за счет наследственного имущества Старцева Д.В., принятого его супругой и несовершеннолетним сыном, поскольку в соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А по правилам ч.1 ст. 1112. Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в соответствии с ч.4 ст. 1152 и ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, с учетом установленных судом обстоятельств дела суд признает Старцеву Е.А. и <данные изъяты>, являющихся в силу правил ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками прав и обязанностей Старцева Д.В. первой очереди, принявшими наследство, которое осталось после его смерти, в том числе и долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с ч.1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В связи с чем, исковые требования Банка ВТБ 24 ( ЗАО) о взыскании требуемой суммы задолженности по Кредитному договору № 9Ип от <дата обезличена> подлежат удовлетворению также за счет и в пределах принятого Старцевой Е.А. <данные изъяты> наследства после смерти Старцева Д.В..

Также в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>., а также расходы на оценку спорной квартиры в сумме 2 200 руб., который суд также относит к судебным издержкам.

На основании изложенного и руководствуясь 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Старцевой Е. А., <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ИП от <дата обезличена>, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Старцевым Д. В. и Старцевой Е. А..

<данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,20 кв.м. расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его постановления в окончательной форме через суд города Краснотурьинска.

Председательствующий: Судья Л.А. Арефьева

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2013.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Л.А. Арефьева