Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2020 ~ М-674/2020 от 27.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года                                                                      г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2020 по иску Валебной Г. С. к администрации г.о. Жигулевск, Павлыгиной В. М., Зимину Г. Н., Сажину Д. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Валебная Г.С. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, Павлыгиной В.М., Зимину Г.Н., Сажину Д.В., требуя установить местоположение границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым     № в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МАМ ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований Валебная Г.С. в иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру МАМ,      последней был подготовлен межевой план участка, при проведении геодезических работ установлено, что площадь участка составляет 648 кв.м. Спорный земельный участок в заявленных к уточнению границах на местности существует с 1999 года, что подтверждается планом участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы объекта на местности обозначены забором, установленным по периметру всего участка. Какие -либо изменения в местоположение объекта не вносились. Просит установить границы участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МАМ, поскольку участок в таких границах существует более 15 лет.

        Истец Валебная Г.С., в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания просила о рассмотрении дела без ее участия.

        Ответчики Зимин Г.Н., Павлыгина В.М., Сажин Д.В., в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

        Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела без его участия.

        Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым                                    №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по данным кадастрового учета составляет 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к договору купли-продажи выступал план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 680,54 кв.м, однако границы участка по данному плану не определены (отсутствуют координаты характерных точек границ участка, обозначены только дирекционные углы и длины линий границ участка).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МАМ, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, составляет 680 кв.м.

Участок граничит:

- в точках н1-н3- с участком с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащему Сажину Д.В.;

- в точках н4-н6– с участком с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащему Зимину Г.Н.;

- в точках н 6-н1– с участком с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащему Павлыгиной В.М.

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за    Сажиным Д.В., границы участка установлены.

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за    Зиминым Г.Н., границы участка не установлены.

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за    Павлыгиной В.М., границы участка не установлены.

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось кадастровым инженером МАМ Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данного плана земельный участок имеет тоже самое местоположение относительно смежных участков и площадь. Однако в силу того, что план земельного участка изображен более схематично, возникает различие в длинах линий, с точки 1-2 в плане приложении к свидетельству длина указана 22,10 м., однако если уточнить земельный участок с данными длинами линий, то границы участка пересекут границы смежного участка, что нарушит права пользования участками, так как по фактическому забору данная длина составляет 21,41 м., также в остальных длинах линий возникает незначительное отклонение от фактических границ, во избежание наложений и пересечений со смежными границами, граница с КН 63:02:0306018:526 уточняется с учетом фактических границ, обозначенных на местности забором.

Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет, использовался план на участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадью участка 680 кв.м.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер пришел к выводу, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 680 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. Границы смежных участков, с которыми отсутствуют разрывы и пересечения, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласование границ спорного участка со смежными землепользователями не требуется, одновременно проведено согласование в индивидуальном порядке с владельцем участка с КН № Сажиным Д.В..

    Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что фактическая площадь участка по состоянию на январь 1999 года, до приобретения участка истцом, составляла 680,54 кв.м, что практически соответствует результатам межевания с незначительными расхождениями; при этом длины линий границ участка, установленные при межевании соответствуют этим же параметрам, отраженным в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при    проведении процедуры межевания спорного участка согласование границ со смежными землепользователями не требовалось, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валебной Г. С., удовлетворить.

Признать за Валебной Г. С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» МАМ, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

          Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2020 года.

Судья                        Ю.В. Перцева