Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5186/2013 ~ М-4159/2013 от 19.06.2013

Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 октября 2013 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е. Е., при секретаре Азаркиной О. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благонравова А. А. к ОАО «Ногинский хлебокомбинат», Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности 1/2 долей жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Благонравов А. А. обратился в суд с иском к ОАО «Ногинский хлебокомбинат», Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности 1/2 долей жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, и с учетом уточненных исковых требований просил суд:

установить факт владения на праве собственности Благонравовым А. А. 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.;

прекратить право собственности Благонравова А. А. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, Н., <адрес>;

признать за Благонравовым А. А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что с <данные изъяты> г. он является собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № П от ДД.ММ.ГГГГ Одноэтажный жилой <адрес> г. Н. был построен работниками Ногинского хлебокомбината в 1959 г. своими силами и на свои средства на земельном участке, отведенном Ногинскому хлебокомбинату под самодеятельное одноэтажное жилищное строительство. Первоначально, данное жилое помещение было предоставлено матери истца Благонравовой Н.В., которая была зарегистрирована в данном жилом доме и проживала там постоянно. До 1991 г. дом стоял на балансе Ногинского хлебокомбината, однако, с момента образования акционерного общества жилой <адрес> г. Н. не был принят ни на баланс хлебокомбината, ни в ведение органа местного самоуправления. Он фактически находился в собственности владельцев двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья истца пользовалась и половиной земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который имеется при данном жилом доме. Истец считает, что имеются все основания для установления за ним факта владения на праве собственности не квартирой, а 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Благонравова А. А. – Королева Л. А. поддержала исковые требования в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Ногинский хлебокомбинат» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика не возражал против исковых требований, указав, что собственником спорного жилого дома не является.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», надлежащим образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, а также указав, что Администрация муниципального образования «Город Н. МО» не является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д.-21).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Третье лицо Бацкин Т. В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № П от ДД.ММ.ГГГГ истец Благонравов А. А. является собственником жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик ОАО «Ногинский хлебокомбинат», одноэтажный жилой <адрес> г. Н., был построен работниками Ногинского хлебокомбината в 1959 г. своими силами и на свои средства на земельном участке, отведенном Ногинскому хлебокомбинату под самодеятельное одноэтажное жилищное строительство. Первоначально, данное жилое помещение было предоставлено матери истца Благонравовой Н.В., которая была зарегистрирована в данном жилом доме и проживала там постоянно, что подтверждается копией домовой книги (л.д.-7-13). До 1991 г. дом стоял на балансе Ногинского хлебокомбината, однако, с момента образования акционерного общества жилой <адрес> г. Н. не был принят ни на баланс хлебокомбината, ни в ведение органа местного самоуправления, что подтверждается пояснениями представителей ответчиков. Спорный жилой дом фактически находился в собственности владельцев двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья истца пользовалась и половиной земельного участка, общей площадью 979 кв.м., который имеется при данном жилом доме.

Третье лицо по делу Бацких Т. В. является наследницей после смерти Дорофеевой В. В., за которой было признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, что подтверждается решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, считает возможным удовлетворить исковые требования Благонравова А. А. в полном объеме, поскольку судом установлено, что истец пользуется и владеет на праве собственности 1/2 долей спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Благонравова А. А. к ОАО «Ногинский хлебокомбинат», Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности 1/2 долей жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Благонравовым А. А. 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Благонравова А. А. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, Н., <адрес>.

Признать за Благонравовым А. А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> (отдел в Н. <адрес>) за Благонравовым А. А. права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: