Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2013 ~ М-1903/2013 от 07.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

копия

город Кинель 09 декабря 2013 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ ФИО9.

при секретаре СТЕПАНОВОЙ ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-2015 по иску Шведовой Зинаиды Егоровны к Мясникову Юрию Степановичу о перераспределении земельных участков и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Шведова З.Е. обратилась в суд с иском к Мясникову Ю.С. о перераспределении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и <адрес> кадастровым номером №, выделив ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. между её жилым домом и земельным участком ответчика, а Мясникову Ю.С. выделить земельный участок <данные изъяты> кв.м. вдоль забора, разделяющего принадлежащие им земельные участки., и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Шведова З.Е. исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником ? доли <адрес>. Собственником другой ? доли дома является Мясников Ю.С.. Определением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ними было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик Мясников Ю.С. обязался произвести за свой счет и своими силами снос ? доли дома, принадлежащей ему. Принадлежащую ему ? часть дома Мясников Ю.С. снес, хотя и не до конца. В результате этого граница, разделяющая их земельные участки, стала проходить по стене принадлежащего ей на праве личной собственности жилого дома длиной <данные изъяты> метров. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по иску Мясникова Ю.С. к ней, на неё была возложена обязанность восстановить границы земельного участка Мясникова Ю.С. по плану от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что граница земельных участков проходит по стене её дома, она лишена возможности осуществлять ремонт данной стены дома, то есть лишена возможности обслуживать стену принадлежащего ей дома. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи ей был разрешен доступ на земельный участок, принадлежащий Мясникову Ю.С. для проведения капитального ремонта стены дома. Однако в указанные в решении суда сроки она не смогла осуществить ремонт до конца. В настоящее время проход на земельный участок, с которого она могла бы закончить ремонт стены своего дома, ответчиком закрыт. Учитывая сложившуюся ситуацию, она просит перераспределить земельные участки по плану, который подготовлен специализированной организацией ООО «<данные изъяты>» и который представлен ею в суд. В данном плане специалистом был разработан вариант перераспределения земельных участков, принадлежащих ей и Мясникову Ю.С., таким образом, чтобы ей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. – длиной <данные изъяты> метров и шириной <данные изъяты> метр вдоль стены её дома, который бы она использовала для осуществления обслуживания стены принадлежащего ей жилого дома. Вместо такого земельного участка, в районе огорода, она просит выделить Мясникову Ю.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Учитывая изложенное, просит перераспределить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и <адрес> кадастровым номером №, выделив ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. между её жилым домом и земельным участком ответчика, а Мясникову Ю.С. выделить земельный участок <данные изъяты> кв.м. вдоль забора, разделяющего принадлежащие им земельные участки., и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Представитель ответчика Мясникова Ю.С. – Ельчанинова ТФИО11., действующая на основании доверенности, исковые требования Шведовой З.Е. не признала и пояснила суду, что в соответствии с частью 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Следовательно, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан), то юридическим основанием для образования новых земельных участков должно служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков. Указанное соглашение должно заключаться по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре. Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Шведова З.Е. с предложением о заключении соглашения о перераспределении земельных участков к ответчику не обращалась. Об этом Мясников Ю.С. узнал только после получения искового заявления, тем самым истцом нарушен п.7 ч.2 ст. 131 ГПК РФ о соблюдении порядка до судебного обращения к ответчику. Она, как представитель ответчика, не согласна на заключение соглашения о перераспределении земельных участков. В иске Шведова З.Е. указывает на то, что участок Мясникова Ю.С., прилегающий к её дому, необходим ей для проведения ремонта стены дома и дальнейшего обслуживания. Но ответчику данный участок также необходим для прохода к его хозяйственным постройкам для осуществления их ремонта и обслуживания. В исковом заявлении Шведова З.Е. указывает на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ответчик был обязан в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не чинить препятствий в подходе к стене жилого дома Щведовой З.Е.. Данное решение Мясниковым Ю.С. было исполнено, хотя и до этого он ей никогда не препятствовал в проведении ремонта стены дома. В настоящее время ремонт стены дома Шведовой З.Е. закончен. Для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества законом (ст. 274 ПС РФ) предусмотрено право собственника требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута. Следовательно, Шведова З.Е. в целях проведения ремонта и обслуживания стены дома может обратиться к ответчику с требованием о предоставлении сервитута, а в случае не достижения соглашения обратиться в суд. На основании изложенного, просит отказать в исковых требованиях Шведовой З.Е. о перераспределении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора – Управления Россрестра по Самарской области и Управления архитектуры и градостроительства городского округа Кинель в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца Шведовой З.Е., представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шведовой З.Е. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Шведовой З.Е. на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.19); ответчику Мясникову Ю.С. на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.46).

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровыми выписками на указанные земельные участки (л.д.7-10, л.д.11-12).

Установлено также, что Шведовой З.Е. и Мясникову Ю.С. на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежал жилой дом № № по ул. <адрес> Самарской области, расположенный на вышеуказанных земельных участках.

Данное обстоятельство стороны признали и не оспаривали.

Стороны также признали и не оспаривали, что определением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шведовой З.Е. и ответчиком Мясниковым Ю.С. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался за свой счет и своими силами произвести снос ? доли жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной на принадлежащем ему земельном участке.

Установлено также, что после сноса Мясниковым Ю.С. принадлежащей ему ? доли жилого дома, расположенной на принадлежащем ему на праве личной собственности земельном участке, граница, разделяющая указанные выше земельные участки, стала проходить по стене жилого дома, собственником которого является Шведова З.Е..

Данное обстоятельство стороны также в судебном заседании не оспаривали.

Заявляя требование о перераспределение земельных участков, Шведова З.Е. ссылается на то, что, в связи с тем, что граница земельных участков, принадлежащих ей и ответчику Мясникову Ю.С., проходит по стене принадлежащего ей на праве личной собственности жилого дома, вследствие чего она не имеет возможности пользоваться земельным участком вдоль данной стены, она лишена возможности обслуживать стену принадлежащего ей жилого дома.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу части 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу части 1 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В силу части 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Исходя из требований части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и, исходя из требований статьи 11.7 Земельного кодекс РФ, образование новых земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, может осуществляться только по соглашению между их собственниками.

Как следует из пояснений представителя ответчика Мясникова Ю.С. – Ельчаниновой ФИО12., Шведова З.Е. не обращалась с Мясникову Ю.С. с предложением о заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Кроме того, из её же пояснений следует, что Мясников Ю.С., как собственник земельного участка, о перераспределении которого истцом Шведовой З.Е. заявлены требования, не согласен на перераспределение земельных участков.

Таким образом, между Шведовой З.Е. и Мясниковым Ю.С., как собственниками земельных участков, отсутствует соглашение о перераспределении земельных участков.

Кроме того, следует принять во внимание следующие обстоятельства.

В обоснование заявленных требований Шведовой З.Е. представлен план перераспределения земельных участков (л.д. 55-58).

Вместе с тем, установлено, что, если земельные участки будут перераспределены по тому плану, который представлен истицей Шведовой З.Е., граница земельных участков станет проходить по стене строящейся хозяйственной постройки ответчика Мясникова Ю.С..

Данное обстоятельство стороны в судебном заседании признали и не оспаривали.

Таким образом, перераспределение земельных участков по плану, представленному Шведовой З.Е., повлечет за собой ущемление права ответчика Мясникова Ю.С., поскольку в данном случае Мясников Ю.С. будет фактически лишен возможности обслуживать стену принадлежащего ему строения.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы Шведовой З.Е. о том, что в случае перераспределения земельных участков таким образом, что граница земельных участков станет проходить по стене хозяйственной постройки Мясникова Ю.С., она не будет осуществлять ему препятствия в обслуживании стены.

Таким образом, суд считает, что поскольку между собственниками смежных земельных участков отсутствует соглашение о перераспределение земельных участков, а также в связи с тем, что перераспределение земельных участков по тому плану, который представлен истцом, будут ущемлены права ответчика Мясникова Ю.С., поэтому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Шведовой З.Е. о перераспределении земельных участков.

Вследствие этого, отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований Шведовой З.Е. к Мясникову Ю.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, суд считает, что Шведова З.Е. не лишена возможности осуществления защиты своих прав иным способом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Шведовой З.Е. к Мясникову Ю.С. следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шведовой Зинаиды Егоровны к Мясникову Юрию Степановичу о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2013 года.

председательствующий – подпись

копия верна: судья –

секретарь –