Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2021 ~ М-113/2021 от 09.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-336/2021

31 мая 2021 года город Сланцы

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Нигуле А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Соловьеву А.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    В Сланцевский городской суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее КУМИ) с исковым заявлением к Соловьеву А.В. о расторжении договора от 30.03.2016 г. № 1426р аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, <адрес> с разрешенным использованием – под жилую застройку - индивидуальную, о взыскании задолженности по указанному договору в общем размере 6 498 руб. 29 коп. за период с 15.09.2020 по 27.11.2020 г.г.

    В судебном заседании представитель истца Станкевич Н.Л., действующая на основании доверенности № 17 от 17.12.2020 г. исковые требования поддержала и пояснила, что 30.03.2016 г. Соловьев А.В. в соответствии с постановлением администрации МО Сланцевский муниципальный район от 30.03.2016 г. № 487-п заключил договор аренды земельного участка № 1426р., согласно которому Соловьеву были переданы права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время договор ответчиком не зарегистрирован, однако, действует по 29.03.2036 г. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора, в соответствии с п.2.5 Договора годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября. В нарушение условий договора, ответчик свои оговоренные обязательства по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок как и регистрацию договора не выполнял, образовалась задолженность по арендной плате, в том числе за 2020 год в размере 6100 руб. 25 коп., пени (неустойка) за период с 15.09.2020 по 27.11.2020 г.г. составляют 398 руб. 04 коп. В адрес Соловьева А.В. 27.11.2020 г. истец направил претензию и предложил в срок до 28 декабря 2020 г. погасить задолженность по арендной плате, а также передать арендуемый земельный участок по акту приёма-передачи. До настоящего времени ответа и оплаты на указанное письмо не поступило. Ранее добровольно ответчик также не оплачивал аренду, что вынуждало истца производить взыскания по судебным приказам, освоение участка не начато, таким образом, ответчик систематически не исполняет договорные обязательства. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка и взыскать имеющуюся по договору задолженность.

    Ответчик Соловьев А.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения по известным из дела адресам не получал. Сведений о перемене регистрации проживания не имеется <данные изъяты> В соответствии со ст. 119 ГПК РФ считается извещенным по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, такое условие есть и в договоре аренды.

Как установлено в судебном заседании, 30.03.2016 г. Соловьев А.В. в соответствии с постановлением администрации МО Сланцевский муниципальный район от 30.03.2016 г. № 487-п заключил договор аренды земельного участка № 1426р., согласно которому Соловьеву были переданы права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство <данные изъяты>

Согласно п. 1.2. Договора, «Договор действует по 29.03.2036 г. и вступает в силу с даты государственной регистрации», однако, и в настоящее время договор не зарегистрирован.

Как следует из п. 14 Постановления Пленума ВАС от 25.01.2013 № 13, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, но указанный договор не был зарегистрирован, при рассмотрении споров, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких – либо замечаний.

В связи с этим сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в размере 2 Договора, а в соответствии с п.2.3 договора, годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября, ответчик лично с расчётом арендной платы ознакомлен <данные изъяты>

Ежегодно в адрес ответчика направлялись уведомления с расчётом арендной платы на очередной текущий год, с напоминанием о наличии и размере имеющейся задолженности по арендной плате, в том числе с расчётом на 2020 год (письмо № 609 от 15.04.2020 г.).

В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок добровольно не выполнял, образовалась задолженность по арендной плате, в том числе за 2020 год в размере 6100 руб. 25 коп. <данные изъяты>

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,15 процентов от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. На момент подачи иска пени составляют 398 руб. 04 коп. за период с 15.09.2020 г. по 27.11.2020 г., что подтверждается расчётом пени по договору <данные изъяты>

Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию от 01.12.2020 г. № 1772 <данные изъяты> о наличии задолженности по арендной плате и сообщил о расторжении договора, если в срок до 28.12.2020 г. не будет погашена задолженность, а также ответчику было предложено добровольно передать (сдать) арендодателю арендуемый земельный участок по акту приёма-передачи, данная претензия ответчиком оставлена без ответа и без исполнения.

Истец просит расторгнуть договор от 30.03.2016 г. № 1426р аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, <адрес> с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, а также взыскать с ответчика Соловьева А.В. задолженность по указанному договору в общем размере 6 498 руб. 29 коп., в том числе 6 100 руб. 25 коп. арендной платы за 200 г. и 398 руб. 04 коп. за период с 15.09.2020 по 27.11.2020 г.г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, а также взыскании с ответчика задолженности по указанному договору и пени законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в общем размере 700 руб. 00 коп. (300 руб. за требование о расторжении договора аренды и 400 руб. 00 коп. за требование о взыскании задолженности и пени).

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к Соловьеву А.В.- удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1426р от 30.03.2016 года аренды земельного участка в кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу Ленинградская область Сланцевский муниципальный район <адрес> с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Соловьевым А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.

Взыскать с Соловьева А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в сумме 6 498 руб. 29 коп., в том числе 6 100 руб. 25 коп. арендной платы за 2020 г. и 398 руб. 04 коп. за период с 15.09.2020 по 27.11.2020 г.г.

Взыскать с Соловьева ФИО9 в доход в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в возмещение государственной пошлины в сумме 700 руб. 00 коп.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: